RICS Konut Fiyat Dengesi
RICS Konut Fiyat Dengesi Nedir?
RICS Konut Fiyat Dengesi terimi , Birleşik Krallık'taki Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayınlanan bir konut anketini ifade eder. RICS Konut Fiyat Dengesi aylık olarak yürütülür ve Birleşik Krallık'ta yerleşik emlak araştırmacılarından oluşan bir örneklemden alınan konut fiyat eğilimleri hakkındaki görüşlere dayanır. RICS aylık Konut Piyasası Anketine dahil edilir. Anket, ülkenin konut piyasasının ve bir bütün olarak genel ekonominin önde gelen bir göstergesi olarak kabul ediliyor.
RICS Konut Fiyat Dengesini Anlama
Kraliyet Yeminli Sörveyörler Kurumu (RICS), Birleşik Krallık merkezli, dünya çapında tanınan bir profesyonel kuruluştur. Grubun çalışmaları arazi yönetimi ve geliştirme, inşaat, gayrimenkul ve altyapıya kadar uzanmaktadır. Veri toplayan ve Konut Fiyat Dengesi de dahil olmak üzere ulusal konut piyasası hakkında bilgi sağlayan 134.000'den fazla profesyonelden oluşmaktadır.
Konut fiyat dengesi rakamı, konut fiyatlarında artış bildiren anketörlerin oranı ile fiyatlarda düşüş bildiren oranın çıkarılmasıyla hesaplanır. Ulusal anket, konutla ilgili 19 sorudan oluşuyor. Kapsanan alanlardan bazıları şunlardır:
Son üç aylık kira ve ev satışlarında ortalama fiyat değişimleri
Önümüzdeki üç aylık, 12 aylık ve beş yıllık dönemlerde beklenen fiyat değişiklikleri
Satılmayan evlerin envanterindeki değişiklikler
Anketörlerin mevcut fiyat seviyeleri hakkında ne düşündüğü
Pozitif bir net denge, daha fazla araştırmacının daha fazla fiyat artışı görmesi anlamına gelir ve bu da sağlam bir konut piyasasına işaret eder. Negatif bir net denge, daha fazla anketçinin daha fazla konut fiyatı düşüşü gördüğünü ve kırılgan bir konut piyasasına işaret ettiğini ima ediyor.
300 anketörden oluşan bir ankette 150'sinin fiyatların arttığını, 50'sinin değişiklik olmadığını ve 100'ünün fiyatların düştüğünü bildirdiğini varsayalım. Orantılı olarak, anketörlerin %50'si daha yüksek fiyatlar bildirdi ve %33'ü daha düşük fiyatlar bildirdi ve bu da +17 net konut fiyat dengesi verdi. Bu basit örnek, net pozitif dengenin, fiyatların yükseldiği ve sağlam bir konut piyasasına yol açtığı anlamına geldiğini göstermektedir.
Döviz tüccarları, genellikle İngiliz Sterlini'nin (GBP) diğer para birimlerine göre değerlemesinde ani dalgalanmaları tetiklediği için bildirilen rakama çok dikkat ediyor.
Özel Hususlar
Yukarıda belirtildiği gibi, RICS Konut Fiyat Dengesi, Birleşik Krallık konut piyasasının gücünü yansıtan aylık bir ankettir. Medya, ekonomistler ve yatırımcılar genellikle RICS'in yayınladığı rakamlara çok dikkat ediyor. İngilizlerin üçte ikisi ev sahibi olduğu için, RICS Konut Fiyat Dengesi bize İngiliz ekonomisinde ne kadar paranın dolaşımda olduğu konusunda iyi bir fikir veriyor.
Gayrimenkul fiyatını birkaç farklı faktör etkiler - ekonomik büyüme bunlardan biridir. İnsanlar gelecekte daha zengin olacağından emin olduklarında, evlerini yenilemek ve daha büyük mülklerde birbirlerinden daha fazla teklif vermek istemeleri daha olasıdır. Diğer önemli mülk değerleme faktörleri arasında nüfus artışı, yeni konut arzı ve faiz oranları yer almaktadır. Merkez bankaları faiz oranlarını düşürdüğünde,. bir bankadan borç para almak daha ucuza geliyor ve gayrimenkul talebini canlandırıyor.
gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) önemli bir itici gücü olan tüketici harcamaları ile yakından ilişkili olduğunu unutmayın . Emlak fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri daha güvenli hale gelir ve evlerin değerine karşı borç alma olasılıkları daha yüksektir. Fiyatlar düştüğünde bunun tersi ortaya çıkma eğilimindedir. Harcama düşüşleri ve ipotekler , temerrüde düşme riskini alarak bankacılık sistemini ve tüm ekonomiyi riske atıyor.
RICS Konut Fiyat Dengesinin Gerçek Dünya Örneği
RICS Konut Fiyat Dengesi, uzun yıllardır negatif net bakiyeler üretti. Ancak bu, Eylül 2019'da değişti. Eylül, normalde konut piyasası aktivitesinde yukarı yönlü bir hareket başlatan bir aydır. Manşet fiyat dengesi Eylül 2019'da -2'lik bir okuma kaydetti ve Ağustos ve Temmuz'a göre hafif bir iyileşme kaydetti. Bu bize emlak fiyatlarının toparlandığını ancak o dönemde hala negatif bölgede kaldığını söylüyor.
Fiyatlar yukarı yönlü hareketini sürdürdü. (Temmuz ayında yayınlanan) Haziran 2021 anketine göre, anketörler talep ve arzın azaldığını belirledi. Bu da, başta Yorkshire & Humber, Kuzey İrlanda ve Galler olmak üzere Birleşik Krallık'ın her yerinde fiyatların artmasına neden oldu. Haziran ayı kiralama piyasasına da talep arttı.
Öne Çıkanlar
Anket, ulusal konut fiyatlarında beklenen aylık değişimin öncü göstergesidir.
Anketin rakamı, konut fiyatlarında artış bildiren anketörlerin oranı ile fiyatlarda düşüş bildiren oranın çıkarılmasıyla hesaplanır.
Ekonomistler ve yatırımcılar, tüketicilerin ne kadar para harcayacağını tahmin etmek için RICS Konut Fiyat Dengesini kullanır.
RICS Konut Fiyat Dengesi, Birleşik Krallık'taki Royal Institute of Chartered Surveyors tarafından yayınlanan bir konut anketidir.
Pozitif net bakiye fiyat artışlarını gösterirken, negatif net bakiye fiyat düşüşlerinin ufukta olduğunu gösterir.
