RICS Husprissaldo

Vad är RICS-husprisbalansen?

Termen RICS House Price Balance syftar på en bostadsundersökning publicerad av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) i Storbritannien. RICS husprisbalansen genomförs månadsvis och baseras på åsikter om bostadspristrender från ett urval av fastighetsmätare baserade i Storbritannien. Den ingår i RICS månatliga bostadsmarknadsundersökning. Undersökningen anses vara en ledande indikator på landets bostadsmarknad och ekonomin som helhet.

Förstå RICS husprisbalans

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) är en globalt erkänd professionell organisation baserad i Storbritannien. Gruppens arbete sträcker sig från markförvaltning och utveckling, konstruktion, fastigheter och infrastruktur. Den består av mer än 134 000 yrkesverksamma som samlar in data och ger inblick i den nationella bostadsmarknaden, inklusive bostadsprisbalansen.

Bostadsprisbalanstalet beräknas som andelen lantmätare som rapporterar en uppgång i bostadspriserna minus andelen som rapporterar ett prisfall. Den nationella undersökningen består av 19 bostadsrelaterade frågor. Några av de områden som omfattas inkluderar:

• De genomsnittliga prisförändringarna för uthyrning och bostadsförsäljning de senaste tre månaderna

• Det förväntade priset ändras under de kommande tremånaders-, 12-månaders- och femårsperioderna

– Förändringarna i inventeringen av osålda bostäder

– Hur lantmätare tycker om nuvarande prisnivåer

Ett positivt nettosaldo innebär att fler besiktningsmän ser fler prisökningar, vilket signalerar en robust bostadsmarknad. Ett negativt nettosaldo innebär dock att fler besiktningsmän mer bostadspriset sjunker, vilket signalerar att man ser en bräcklig bostadsmarknad.

Låt oss anta att i en undersökning av 300 besiktningsmän rapporterade 150 att priserna gick upp, 50 rapporterade ingen förändring och 100 rapporterade att priserna gick ner. Proportionellt rapporterade 50 % av besiktningsmännen högre priser och 33 % rapporterade lägre priser, vilket gav en nettohusprisbalans på +17. Detta enkla exempel visar att den positiva nettobalansen innebär att priserna är på uppgång, vilket leder till en robust bostadsmarknad.

Valutahandlare ägnar stor uppmärksamhet åt den rapporterade siffran eftersom den ofta utlöser omedelbara fluktuationer i värderingen av det brittiska pundet (GBP), i förhållande till andra valutor.

Särskilda överväganden

Som nämnts ovan är RICS bostadsprisbalans en månatlig undersökning som speglar styrkan på den brittiska bostadsmarknaden. Media, ekonomer och investerare ägnar ofta stor uppmärksamhet åt de siffror som RICS publicerar. Eftersom två tredjedelar av britterna är husägare ger RICS House Price Balance oss en god uppfattning om hur mycket pengar som cirkulerar i den brittiska ekonomin.

Flera olika faktorer påverkar priset på fastigheter – ekonomisk tillväxt är en av dem. När människor är säkra på att bli rikare i framtiden är det mer sannolikt att de vill uppgradera sina hem och bjuda över varandra på större fastigheter. Andra viktiga drivkrafter för fastighetsvärdering är befolkningstillväxt, utbudet av nya bostäder och räntor. När centralbanker sänker räntorna blir det billigare att låna pengar från en bank, vilket stimulerar efterfrågan på fastigheter.

Tänk på att bostadsmarknaden är nära relaterad till konsumtionen,. vilket är en betydande drivkraft för bruttonationalprodukten (BNP). När fastighetspriserna stiger blir husägare mer självsäkra och är mer benägna att låna mot bostädernas värde. Motsatsen tenderar att inträffa när priserna sjunker. Utgiftsminskningar och bolån riskerar att fallera,. vilket sätter banksystemet och hela ekonomin på spel.

Real-World Exempel på RICS husprissaldo

RICS-husprisbalansen har genererat negativa nettosaldon under många år. Men det ändrades i september 2019. September är normalt en månad som sätter fart på bostadsmarknadens aktivitet. Huvudprisbalansen registrerade en läsning på -2 i september 2019, en liten förbättring från augusti och juli. Detta säger oss att fastighetspriserna var på väg att återhämta sig men fortfarande förblev i negativt territorium vid den tiden.

Priserna fortsatte att trenda uppåt. Enligt undersökningen från juni 2021 (som publicerades i juli) fastställde lantmätare att efterfrågan och utbudet minskade. Detta ledde i sin tur till en ökning av priserna över hela Storbritannien, särskilt i Yorkshire & the Humber, Nordirland och Wales. Efterfrågan ökade även på hyresmarknaden för juni månad.

##Höjdpunkter

– Undersökningen är en ledande indikator på den förväntade månatliga förändringen av nationella huspriser.

– Undersökningens siffra är beräknad som andelen lantmätare som rapporterar en uppgång i bostadspriserna minus andelen som rapporterar ett prisfall.

• Ekonomer och investerare använder RICS House Price Balance för att förutsäga hur mycket pengar konsumenterna kommer att spendera.

• RICS House Price Balance är en bostadsundersökning publicerad av Royal Institute of Chartered Surveyors i Storbritannien.

• Ett positivt nettosaldo indikerar prisökningar medan ett negativt nettosaldo innebär att prissänkningar är i horisonten.