RICS Húsverðsstaða
Hver er RICS húsverðsjöfnuðurinn?
Hugtakið RICS House Price Balance vísar til húsnæðiskönnunar sem gefin er út af Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) í Bretlandi. RICS íbúðaverðsjöfnuður er gerður mánaðarlega og er byggður á skoðunum um þróun íbúðaverðs frá úrtaki fasteignakönnunaraðila með aðsetur í Bretlandi. Hann er innifalinn í mánaðarlegri húsnæðismarkaðskönnun RICS. Könnunin er talin leiðandi vísbending um húsnæðismarkað landsins og efnahagslífið í heild sinni.
Skilningur á RICS húsverðsjöfnuði
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) er alþjóðlega viðurkennd fagstofnun með aðsetur í Bretlandi. Starf hópsins spannar allt frá landvinnslu og uppbyggingu, byggingu, fasteignum og innviðum. Það samanstendur af meira en 134.000 sérfræðingum sem safna gögnum og veita innsýn í innlendan húsnæðismarkað, þar á meðal húsnæðisverðsjöfnuðinn.
Jöfnunartala íbúðaverðs er reiknuð sem hlutfall mælingamanna sem tilkynna hækkun húsnæðisverðs að frádregnum hlutfalli sem segja frá verðlækkun. Landskönnunin samanstendur af 19 húsnæðistengdum spurningum. Sum þeirra svæða sem fjallað er um eru:
Meðalverðsbreytingar á leigu og íbúðasölu síðustu þrjá mánuði
Áætluð verðbreyting á næstu þriggja mánaða, 12 mánaða og fimm ára tímabilum
Breytingar á birgðum óseldra heimila
Hvernig skoðunarmönnum finnst um núverandi verðlag
Jákvæð nettójöfnuður þýðir að fleiri mælingar sjá meiri verðhækkanir, sem gefur til kynna öflugan húsnæðismarkað. Neikvæð nettójöfnuður felur þó í sér að fleiri mælingar, meira húsnæðisverð er að lækka, sem gefur til kynna viðkvæman húsnæðismarkað.
Gerum ráð fyrir að í könnun meðal 300 mælingamanna hafi 150 greint frá því að verð hafi hækkað, 50 greint frá engum breytingum og 100 greint frá því að verð hafi lækkað. Hlutfallslega sögðu 50% mælingamanna hærra verð og 33% lægra verð, sem gefur nettó húsnæðisverðjöfnuð upp á +17. Þetta einfalda dæmi sýnir að nettójöfnuður þýðir að verð er á uppleið, sem leiðir til öflugs húsnæðismarkaðar.
Gjaldeyriskaupmenn fylgjast vel með uppgefnum tölu þar sem hún kallar oft fram tafarlausar sveiflur í verðmati breska pundsins (GBP), miðað við aðra gjaldmiðla.
Sérstök atriði
Eins og fram kemur hér að ofan er RICS húsnæðisverðsjöfnuður mánaðarleg könnun sem endurspeglar styrk húsnæðismarkaðarins í Bretlandi. Fjölmiðlar, hagfræðingar og fjárfestar gefa oft tölum sem RICS birtir mikla athygli. Þar sem tveir þriðju hlutar Breta eru húseigendur gefur RICS húsverðsjöfnuðurinn okkur góða hugmynd um hversu mikið fé streymir í breska hagkerfinu.
Nokkrir mismunandi þættir hafa áhrif á verð fasteigna — hagvöxtur er einn þeirra. Þegar fólk er öruggt um að verða ríkara í framtíðinni er líklegra að það vilji uppfæra heimili sín og bjóða hvert annað á stærri eignir. Aðrir mikilvægir drifkraftar fyrir fasteignamat eru meðal annars fólksfjölgun, framboð á nýju húsnæði og vextir. Þegar seðlabankar lækka vexti verður ódýrara að taka lán í banka og ýtir það undir eftirspurn eftir fasteignum.
Hafðu í huga að húsnæðismarkaðurinn er nátengdur neysluútgjöldum,. sem er verulegur drifkraftur vergri landsframleiðslu (VLF). Þegar fasteignaverð hækkar verða húseigendur öruggari og líklegri til að taka lán gegn verðmæti íbúða. Hið gagnstæða hefur tilhneigingu til að eiga sér stað þegar verð lækkar. Útgjaldalækkun og húsnæðislán hætta á vanskilum,. sem stofnar bankakerfinu og öllu hagkerfinu í hættu.
Raunverulegt dæmi um RICS húsverðsjöfnuð
RICS íbúðaverðsjöfnuður hefur valdið neikvæðum nettójöfnuði í mörg ár. En það breyttist í september 2019. September er venjulega mánuður sem kveikir í hækkun húsnæðismarkaðarins. Heildarverðjöfnuður mælist -2 í september 2019, sem er lítilsháttar framför frá ágúst og júlí. Þetta segir okkur að fasteignaverð var að rétta úr kútnum en var samt á neikvæðu svæði á þeim tíma.
Verðið hélt áfram að hækka. Samkvæmt könnuninni í júní 2021 (sem var birt í júlí) ákváðu mælingar að eftirspurn og framboð væri að minnka. Þetta leiddi aftur til hækkunar á verði um allt Bretland, sérstaklega í Yorkshire og Humber, Norður-Írlandi og Wales. Eftirspurn jókst einnig á leigumarkaði fyrir júnímánuð.
##Hápunktar
Könnunin er leiðandi vísbending um væntanlega mánaðarlega breytingu á landsverði húsnæðis.
Tala könnunarinnar er reiknuð sem hlutfall mælingamanna sem tilkynna hækkun húsnæðisverðs að frádregnum hlutfalli sem segja frá verðlækkun.
Hagfræðingar og fjárfestar nota RICS húsverðsjöfnuð til að spá fyrir um hversu miklu fé neytendur munu eyða.
RICS House Price Balance er húsnæðiskönnun sem gefin er út af Royal Institute of Chartered Surveyors í Bretlandi.
Jákvæð nettójöfnuður gefur til kynna verðhækkanir á meðan neikvæður nettójöfnuður gefur til kynna að verðlækkanir séu á næsta leiti.
