RICS住宅価格バランス

RICSハウスの価格バランスとは何ですか？

RICS住宅価格収支という用語は、英国王立勅令調査官協会（RICS）が発行した住宅調査を指します。 RICS住宅価格バランスは毎月実施され、英国に拠点を置く不動産調査員のサンプルからの住宅価格の傾向に関する意見に基づいています。これは、RICSの毎月の住宅市場調査に含まれています。この調査は、国の住宅市場と経済全体の主要な指標と見なされています。

##RICS住宅価格バランスを理解する

英国王立勅令官協会（RICS）は、英国に拠点を置く世界的に認められた専門組織です。グループの仕事は、土地の管理と開発、建設、不動産、インフラストラクチャーにまで及びます。これは、データを収集し、住宅価格バランスを含む全国の住宅市場への洞察を提供する134,000人を超える専門家で構成されています。

住宅価格収支の数値は、住宅価格の上昇を報告した調査員の割合から価格の下落を報告した割合を差し引いたものとして計算されます。全国調査は、19の住宅関連の質問で構成されています。対象となる分野には次のものがあります。

-過去3か月間の賃貸料と住宅販売の平均価格変動

-予想価格は、今後3か月、12か月、および5年間で変化します

-売れ残り住宅の在庫の変化

-測量士が現在の価格水準についてどのように感じているか

正のネットバランスは、より多くの測量士がより多くの価格上昇を見ることを意味し、堅調な住宅市場を示しています。ただし、マイナスのネットバランスは、より多くの調査員がより多くの住宅価格の下落を見ていることを意味し、住宅市場が脆弱であることを示しています。

300人の調査員の調査で、150人が価格の上昇を報告し、50人が変化なしを報告し、100人が価格の低下を報告したと仮定します。比例して、調査員の50％がより高い価格を報告し、33％がより低い価格を報告し、正味住宅価格のバランスは+17になりました。この簡単な例は、正味のプラスのバランスが価格が上昇していることを意味し、堅調な住宅市場につながっていることを示しています。

外国為替トレーダーは、報告された数値に細心の注意を払っています。これは、他の通貨と比較して、英国ポンド（GBP）の評価に即時の変動を引き起こすことが多いためです。

##特別な考慮事項

上記のように、RICS住宅価格バランスは、英国の住宅市場の強さを反映した月次調査です。メディア、エコノミスト、投資家は、RICSが発表する数字に多くの注意を払うことがよくあります。英国人の3分の2は住宅所有者であるため、RICS House Price Balanceは、英国経済でどのくらいのお金が流通しているかについての良いアイデアを与えてくれます。

いくつかの異なる要因が不動産の価格に影響を与えます—経済成長はそれらの1つです。人々が将来より裕福になることに自信を持っているとき、彼らは彼らの家をアップグレードし、より大きな財産でお互いを上回りたいと思う可能性が高くなります。その他の重要な不動産評価の推進要因には、人口増加、新しい住宅の供給、および金利が含まれます。中央銀行が金利を下げると、銀行からの借り入れが安くなり、不動産需要が刺激されます。

国内総生産（GDP）の重要な推進力である個人消費と密接に関連していることに留意してください。不動産価格が上昇すると、住宅所有者はより自信を持ち、住宅の価値に対して借りる可能性が高くなります。価格が下がると、逆のことが起こりがちです。支出の減少と住宅ローンはデフォルトのリスクがあり、銀行システムと経済全体がリスクにさらされます。

##RICS住宅価格収支の実例

RICSハウスプライスバランスは、長年にわたってマイナスのネットバランスを生み出してきました。しかし、それは2019年9月に変更されました。9月は通常、住宅市場の活動に上向きの目盛りを引き起こす月です。見出しの価格バランスは2019年9月に-2の読み取りを記録し、8月と7月からわずかに改善しました。これは、不動産価格が回復していたが、当時は依然としてマイナスの領域にとどまっていたことを示しています。

価格は上昇傾向を続けました。 2021年6月の調査（7月に公開）によると、調査員は需要と供給が減少していると判断しました。これにより、イギリス全土、特にヨークシャー＆ハンバー、北アイルランド、ウェールズで価格が上昇しました。 6月の賃貸市場の需要も増加した。

##ハイライト

-この調査は、全国の住宅価格の予想される月次変動の主要な指標です。

-調査の数値は、住宅価格の上昇を報告した調査員の割合から価格の下落を報告した割合を差し引いたものとして計算されています。

-エコノミストと投資家は、RICS House Price Balanceを使用して、消費者が費やす金額を予測します。

-RICS House Price Balanceは、英国王立勅令調査官協会が発行した住宅調査です。

-正のネットバランスは価格の上昇を示し、負のネットバランスは価格の低下が間近に迫っていることを意味します。