Saldo del precio de la vivienda RICS
驴Qu茅 es el balance de precios de la vivienda RICS?
El t茅rmino RICS House Price Balance se refiere a una encuesta de vivienda publicada por el Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) en el Reino Unido. El balance de precios de la vivienda de RICS se lleva a cabo mensualmente y se basa en las opiniones sobre las tendencias de los precios de la vivienda de una muestra de inspectores inmobiliarios con sede en el Reino Unido. Se incluye en la encuesta mensual del mercado de la vivienda de RICS. La encuesta se considera un indicador principal del mercado inmobiliario del pa铆s y de la econom铆a en general.
Comprender el balance de precios de la vivienda RICS
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es una organizaci贸n profesional reconocida a nivel mundial con sede en el Reino Unido. El trabajo del grupo abarca desde la gesti贸n y el desarrollo de la tierra, la construcci贸n, los bienes ra铆ces y la infraestructura. Est谩 integrado por m谩s de 134.000 profesionales que recopilan datos y brindan informaci贸n sobre el mercado inmobiliario nacional, incluido el Balance de Precios de la Vivienda.
La cifra del balance de precios de la vivienda se calcula como la proporci贸n de encuestadores que reportan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporci贸n que reporta una ca铆da en los precios. La encuesta nacional se compone de 19 preguntas relacionadas con la vivienda. Algunas de las 谩reas cubiertas incluyen:
Los cambios en el precio promedio de alquileres y ventas de viviendas durante los 煤ltimos tres meses.
Los cambios de precio esperados en los pr贸ximos per铆odos de tres meses, 12 meses y cinco a帽os
Los cambios en el inventario de viviendas sin vender
C贸mo se sienten los encuestadores acerca de los niveles de precios actuales
Un saldo neto positivo significa que m谩s encuestadores ven m谩s aumentos de precios, lo que indica un mercado inmobiliario s贸lido. Sin embargo, un saldo neto negativo implica que m谩s encuestadores ven m谩s disminuciones en los precios de la vivienda, lo que indica un mercado inmobiliario fr谩gil.
Supongamos que en una encuesta de 300 encuestadores, 150 informaron que los precios subieron, 50 informaron que no hubo cambios y 100 informaron que los precios bajaron. Proporcionalmente, el 50 % de los encuestadores inform贸 precios m谩s altos y el 33 % inform贸 precios m谩s bajos, lo que arroja un saldo de precios netos de la vivienda de +17. Este simple ejemplo muestra que el saldo positivo neto significa que los precios est谩n en aumento, lo que lleva a un mercado inmobiliario s贸lido.
Los comerciantes de divisas prestan mucha atenci贸n a la cifra informada, ya que a menudo provoca fluctuaciones inmediatas en la valoraci贸n de la libra esterlina (GBP), en relaci贸n con otras monedas.
Consideraciones Especiales
Como se se帽al贸 anteriormente, el balance de precios de la vivienda de RICS es una encuesta mensual que refleja la fortaleza del mercado inmobiliario del Reino Unido. Los medios de comunicaci贸n, los economistas y los inversores suelen prestar mucha atenci贸n a las cifras que publica RICS. Dado que dos tercios de los brit谩nicos son propietarios de viviendas, el balance de precios de la vivienda de RICS nos da una buena idea de cu谩nto dinero circula en la econom铆a brit谩nica.
Varios factores diferentes influyen en el precio de los bienes ra铆ces; el crecimiento econ贸mico es uno de ellos. Cuando las personas conf铆an en volverse m谩s ricas en el futuro, es m谩s probable que deseen mejorar sus casas y superar sus ofertas en propiedades m谩s grandes. Otros impulsores importantes de la valoraci贸n de la propiedad incluyen el crecimiento de la poblaci贸n, la oferta de nuevas viviendas y las tasas de inter茅s. Cuando los bancos centrales bajan las tasas de inter茅s, se vuelve m谩s barato pedir dinero prestado a un banco, lo que estimula la demanda de bienes ra铆ces.
Tenga en cuenta que el mercado de la vivienda est谩 estrechamente relacionado con el gasto del consumidor,. que es un importante impulsor del producto interno bruto (PIB). Cuando los precios de los bienes ra铆ces aumentan, los propietarios de viviendas adquieren m谩s confianza y es m谩s probable que pidan prestado contra el valor de las viviendas. Lo contrario tiende a ocurrir cuando los precios bajan. El gasto cae y las hipotecas corren el riesgo de incumplir,. poniendo en riesgo el sistema bancario y toda la econom铆a.
Ejemplo del mundo real del balance de precios de la vivienda RICS
El balance de precios de la vivienda de RICS ha producido saldos netos negativos durante muchos a帽os. Pero eso cambi贸 en septiembre de 2019. Septiembre es normalmente un mes que provoca un aumento en la actividad del mercado inmobiliario. El balance general de precios registr贸 una lectura de -2 en septiembre de 2019, una ligera mejora con respecto a agosto y julio. Esto nos dice que los precios inmobiliarios se estaban recuperando, pero a煤n permanec铆an en territorio negativo en ese momento.
Los precios continuaron su tendencia alcista. Seg煤n la encuesta de junio de 2021 (que se public贸 en julio), los encuestadores determinaron que la demanda y la oferta estaban disminuyendo. Esto, a su vez, provoc贸 un aumento de los precios en todo el Reino Unido, especialmente en Yorkshire y Humber, Irlanda del Norte y Gales. Tambi茅n aument贸 la demanda del mercado de alquiler para el mes de junio.
Reflejos
La encuesta es un indicador adelantado del cambio mensual esperado en los precios nacionales de la vivienda.
La cifra de la encuesta se calcula como la proporci贸n de encuestadores que reportan un aumento en los precios de la vivienda menos la proporci贸n que reporta una ca铆da en los precios.
Los economistas e inversores utilizan el balance de precios de la vivienda de RICS para predecir cu谩nto dinero gastar谩n los consumidores.
El RICS House Price Balance es una encuesta sobre vivienda publicada por el Royal Institute of Chartered Surveyors del Reino Unido.
Un saldo neto positivo indica aumentos de precios, mientras que un saldo neto negativo implica disminuciones de precios en el horizonte.
