ميزان سعر البيت RICS
ما هو ميزان سعر المنزل RICS؟
يشير مصطلح RICS House Price Balance إلى مسح الإسكان الذي نشره المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) في المملكة المتحدة. يتم إجراء موازنة أسعار المنازل في RICS شهريًا وتستند إلى آراء حول اتجاهات أسعار المساكن من عينة من مساحي العقارات المقيمين في المملكة المتحدة ، وهي مدرجة في استبيان RICS الشهري لسوق الإسكان. يعتبر المسح مؤشرا رئيسيا لسوق الإسكان في البلاد والاقتصاد ككل.
فهم ميزان سعر المنزل RICS
المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) هو منظمة مهنية معترف بها عالميًا ومقرها في المملكة المتحدة. يتراوح عمل المجموعة بين إدارة الأراضي وتطويرها ، والبناء ، والعقارات ، والبنية التحتية. وهي مكونة من أكثر من 134000 محترف يجمعون البيانات ويقدمون نظرة ثاقبة لسوق الإسكان الوطني ، بما في ذلك ميزان أسعار الإسكان.
يتم حساب رقم ميزان أسعار المساكن على أنه نسبة المساحين الذين أبلغوا عن ارتفاع أسعار المساكن مطروحًا منها النسبة التي أبلغت عن انخفاض في الأسعار. يتكون المسح الوطني من 19 سؤالا يتعلق بالسكن. تشمل بعض المجالات التي يتم تناولها ما يلي:
متوسط تغير أسعار الإيجارات ومبيعات المنازل لآخر ثلاثة أشهر
تغيرات الأسعار المتوقعة على مدى ثلاثة أشهر و 12 شهرًا وخمس سنوات القادمة
التغييرات في جرد المنازل غير المبيعة
كيف يشعر المساحون حول مستويات الأسعار الحالية
يعني الرصيد الصافي الإيجابي أن المزيد من المساحين يرون المزيد من الزيادات في الأسعار ، مما يشير إلى سوق إسكان قوي. ومع ذلك ، يشير صافي الرصيد السلبي إلى أن المزيد من المساحين يرون المزيد من الانخفاض في أسعار المساكن ، مما يشير إلى هشاشة سوق الإسكان.
لنفترض أنه في دراسة استقصائية شملت 300 مساح ، أفاد 150 أن الأسعار ارتفعت ، ولم يبلغ 50 عن أي تغيير ، وأبلغ 100 عن انخفاض الأسعار. بشكل نسبي ، أفاد 50٪ من المساحين بارتفاع الأسعار ، وأبلغ 33٪ عن انخفاض الأسعار ، مما أعطى رصيدًا صافيًا لأسعار المنازل قدره +17. يوضح هذا المثال البسيط أن صافي الرصيد الإيجابي يعني أن الأسعار في ارتفاع ، مما يؤدي إلى سوق إسكان قوي .
يولي متداولو الصرف الأجنبي اهتمامًا وثيقًا للرقم المعلن عنه لأنه غالبًا ما يؤدي إلى تقلبات فورية في تقييم الجنيه الإسترليني ، مقارنة بالعملات الأخرى.
إعتبارات خاصة
كما هو مذكور أعلاه ، فإن ميزان أسعار الإسكان في RICS هو مسح شهري يعكس قوة سوق الإسكان في المملكة المتحدة. غالبًا ما تولي وسائل الإعلام والاقتصاديون والمستثمرون الكثير من الاهتمام للأرقام التي ينشرها RICS. نظرًا لأن ثلثي البريطانيين هم من أصحاب المنازل ، فإن ميزان أسعار المنازل في RICS يعطينا فكرة جيدة عن مقدار الأموال المتداولة في الاقتصاد البريطاني.
هناك عدة عوامل مختلفة تؤثر على سعر العقارات - النمو الاقتصادي هو أحدها. عندما يكون الناس واثقين من أنهم سيصبحون أكثر ثراءً في المستقبل ، فمن المرجح أن يرغبوا في ترقية منازلهم والمزايدة على بعضهم البعض على العقارات الأكبر. تشمل محركات تقييم الممتلكات المهمة الأخرى النمو السكاني ، وتوريد المساكن الجديدة ، وأسعار الفائدة. عندما تخفض البنوك المركزية أسعار الفائدة ، يصبح اقتراض الأموال من البنك أرخص ، مما يحفز الطلب على العقارات.
ضع في اعتبارك أن سوق الإسكان يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالإنفاق الاستهلاكي ، وهو محرك مهم للناتج المحلي الإجمالي. عندما ترتفع أسعار العقارات ، يصبح أصحاب المنازل أكثر ثقة ويزداد احتمال اقتراضهم مقابل قيمة المنازل. يحدث العكس عندما تنخفض الأسعار. انخفاض الإنفاق والرهون العقارية يخاطرون بالتخلف عن السداد ، مما يعرض النظام المصرفي والاقتصاد بأكمله للخطر.
مثال من العالم الحقيقي لميزان أسعار المنازل في RICS
نتج عن ميزان أسعار المنازل في RICS أرصدة صافية سلبية لسنوات عديدة. لكن هذا تغير في سبتمبر 2019. سبتمبر هو عادة شهر يثير حركة صعودية في نشاط سوق الإسكان. سجل ميزان السعر الرئيسي قراءة -2 في سبتمبر 2019 ، وهو تحسن طفيف عن أغسطس ويوليو. يخبرنا هذا أن أسعار العقارات كانت تتعافى لكنها ظلت في المنطقة السلبية في ذلك الوقت.
استمرت الأسعار في الاتجاه الصعودي. وفقًا لمسح يونيو 2021 (الذي نُشر في يوليو) ، قرر المساحون أن الطلب والإمدادات تتضاءل. وقد أدى هذا بدوره إلى زيادة الأسعار في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، وخاصة في يوركشاير وهامبر وأيرلندا الشمالية وويلز. كما ارتفع الطلب على سوق الإيجارات لشهر يونيو.
يسلط الضوء
يعتبر المسح مؤشرا رئيسيا للتغير الشهري المتوقع في أسعار المساكن الوطنية.
يتم احتساب رقم المسح على أنه نسبة المساحين الذين أبلغوا عن ارتفاع أسعار المساكن مطروحًا منها النسبة التي أبلغت عن انخفاض في الأسعار.
يستخدم الاقتصاديون والمستثمرون ميزان أسعار المنازل في RICS للتنبؤ بحجم الأموال التي سينفقها المستهلكون.
The RICS House Price Balance هو مسح سكني نشره المعهد الملكي للمساحين القانونيين في المملكة المتحدة.
يشير صافي الرصيد الإيجابي إلى ارتفاع الأسعار بينما يشير صافي الرصيد السلبي إلى انخفاض الأسعار في الأفق.
