Bilans cen domów RICS
Jaki jest bilans cen domów RICS?
Termin RICS House Price Balance odnosi się do ankiety mieszkaniowej opublikowanej przez Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) w Wielkiej Brytanii. Bilans cen domów RICS jest przeprowadzany co miesiąc i opiera się na opiniach na temat trendów cen mieszkań pochodzących z próby ankieterów nieruchomości z Wielkiej Brytanii. Jest on uwzględniony w comiesięcznym badaniu rynku mieszkaniowego RICS. Badanie jest uważane za wiodący wskaźnik rynku mieszkaniowego w kraju i całej gospodarki jako całości.
Zrozumienie bilansu cen domów RICS
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to uznana na całym świecie organizacja zawodowa z siedzibą w Wielkiej Brytanii. Zakres prac grupy obejmuje zarządzanie gruntami i rozwój, budownictwo, nieruchomości i infrastrukturę. Składa się z ponad 134 000 profesjonalistów, którzy gromadzą dane i zapewniają wgląd w krajowy rynek mieszkaniowy, w tym Bilans cen mieszkań.
Bilans cen mieszkań jest obliczany jako odsetek ankieterów zgłaszających wzrost cen mieszkań pomniejszony o odsetek zgłaszających spadek cen. Ogólnopolskie badanie składa się z 19 pytań dotyczących mieszkalnictwa. Niektóre z omawianych obszarów obejmują:
Średnie zmiany cen wynajmu i sprzedaży domów w ciągu ostatnich trzech miesięcy
Oczekiwane zmiany cen w kolejnych okresach trzymiesięcznych, dwunastomiesięcznych i pięcioletnich
Zmiany w inwentarzu domów niesprzedanych
Jak ankieterzy sądzą o aktualnych poziomach cen
Dodatnie saldo netto oznacza, że więcej ankieterów odnotowuje większe wzrosty cen, sygnalizując silny rynek mieszkaniowy. Ujemne saldo netto oznacza jednak, że więcej ankieterów dostrzega większe spadki cen mieszkań, sygnalizując niestabilność rynku mieszkaniowego.
Załóżmy, że w ankiecie przeprowadzonej wśród 300 ankieterów, 150 zgłosiło wzrost cen, 50 brak zmian, a 100 spadek cen. Proporcjonalnie 50% ankieterów zgłosiło wyższe ceny, a 33% zgłosiło niższe ceny, co daje bilans cen netto domu wynoszący +17. Ten prosty przykład pokazuje, że dodatnie saldo netto oznacza wzrost cen, co prowadzi do silnego rynku mieszkaniowego.
Handlowcy walutowi zwracają szczególną uwagę na raportowane dane, ponieważ często powodują one natychmiastowe wahania wyceny funta brytyjskiego (GBP) w stosunku do innych walut.
Uwagi specjalne
Jak wspomniano powyżej, RICS Housing Price Balance to miesięczne badanie, które odzwierciedla siłę brytyjskiego rynku mieszkaniowego. Media, ekonomiści i inwestorzy często przywiązują dużą wagę do danych publikowanych przez RICS. Ponieważ dwie trzecie Brytyjczyków to właściciele domów, bilans cen domów RICS daje nam dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy krąży w brytyjskiej gospodarce.
Na cenę nieruchomości wpływa kilka różnych czynników – jednym z nich jest wzrost gospodarczy . Kiedy ludzie są pewni, że staną się bogatsi w przyszłości, są bardziej skłonni do modernizacji swoich domów i przelicytowania się nawzajem w przypadku większych nieruchomości. Inne ważne czynniki wyceny nieruchomości to wzrost liczby ludności, podaż nowych mieszkań i stopy procentowe. Kiedy banki centralne obniżają stopy procentowe, taniej jest pożyczać pieniądze od banku, stymulując popyt na nieruchomości.
Należy pamiętać, że rynek mieszkaniowy jest ściśle powiązany z wydatkami konsumenckimi,. które są istotnym czynnikiem wpływającym na produkt krajowy brutto (PKB). Gdy ceny nieruchomości rosną, właściciele domów stają się bardziej pewni siebie i chętniej zaciągają pożyczki na wartość domów. Kiedy ceny spadają, pojawia się odwrotna sytuacja. Spadki wydatków i kredyty hipoteczne stwarzają ryzyko niewypłacalności,. zagrażając systemowi bankowemu i całej gospodarce.
Prawdziwy przykład bilansu cen domów RICS
Bilans cen domów RICS od wielu lat generuje ujemne salda netto. Zmieniło się to jednak we wrześniu 2019 r. Wrzesień jest zwykle miesiącem, w którym aktywność na rynku mieszkaniowym zaczyna rosnąć. Główny bilans cen odnotował odczyt -2 we wrześniu 2019 r., co oznacza niewielką poprawę w stosunku do sierpnia i lipca. To mówi nam, że ceny nieruchomości rosły, ale nadal pozostawały w tym czasie na ujemnym poziomie.
Ceny nadal wykazywały tendencję wzrostową. Według sondażu z czerwca 2021 r. (opublikowanego w lipcu) geodeci ustalili, że popyt i podaż maleją. To z kolei doprowadziło do wzrostu cen w całej Wielkiej Brytanii, zwłaszcza w Yorkshire i Humber, Irlandii Północnej i Walii. Wzrósł również popyt na rynek najmu w czerwcu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Badanie jest wiodącym wskaźnikiem oczekiwanej miesięcznej zmiany krajowych cen mieszkań.
Wartość ankiety jest obliczana jako odsetek ankieterów zgłaszających wzrost cen mieszkań minus odsetek zgłaszających spadek cen.
Ekonomiści i inwestorzy używają RICS House Price Balance do przewidywania, ile pieniędzy wydadzą konsumenci.
RICS House Price Balance to badanie dotyczące mieszkalnictwa opublikowane przez Royal Institute of Chartered Surveyors w Wielkiej Brytanii.
Dodatnie saldo netto wskazuje na wzrost cen, podczas gdy ujemne saldo netto oznacza zbliżające się spadki cen.
