Solde des prix des logements RICS

Qu'est-ce que le solde des prix des logements RICS ?

Le terme RICS House Price Balance fait référence à une enquête sur le logement publiée par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) au Royaume-Uni. Le RICS House Price Balance est réalisé mensuellement et est basé sur les opinions sur les tendances des prix des logements d'un échantillon d'experts immobiliers basés au Royaume-Uni. Il est inclus dans l'enquête mensuelle RICS sur le marché du logement. L'enquête est considérée comme un indicateur avancé du marché du logement du pays et de l'économie globale dans son ensemble.

Comprendre l'équilibre des prix des logements RICS

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est une organisation professionnelle mondialement reconnue basée au Royaume-Uni. Le travail du groupe s'étend de la gestion et du développement des terres, à la construction, à l'immobilier et aux infrastructures. Il est composé de plus de 134 000 professionnels qui recueillent des données et donnent un aperçu du marché national du logement, y compris l'équilibre des prix du logement.

Le solde des prix des logements est calculé comme la proportion d'enquêteurs faisant état d'une hausse des prix des logements moins la proportion faisant état d'une baisse des prix. L'enquête nationale est composée de 19 questions liées au logement. Certains des domaines couverts comprennent:

• L'évolution moyenne des prix des locations et des ventes de maisons au cours des trois derniers mois

• Les changements de prix attendus au cours des prochaines périodes de trois mois, 12 mois et cinq ans

• Les variations du stock de logements invendus

• Ce que pensent les géomètres des niveaux de prix actuels

Un solde net positif signifie que plus d'arpenteurs voient plus d'augmentations de prix, signalant un marché du logement robuste. Un solde net négatif, cependant, implique que plus d'arpenteurs voient plus de baisses de prix du logement, signalant un marché du logement fragile.

Supposons que dans une enquête auprès de 300 enquêteurs, 150 ont signalé que les prix ont augmenté, 50 n'ont signalé aucun changement et 100 ont signalé que les prix ont baissé. Proportionnellement, 50 % des enquêteurs ont déclaré des prix plus élevés et 33 % ont déclaré des prix plus bas, ce qui donne un solde net des prix des logements de +17. Cet exemple simple montre que le solde positif net signifie que les prix sont à la hausse, ce qui conduit à un marché du logement robuste.

Les cambistes prêtent une attention particulière aux chiffres publiés car ils déclenchent souvent des fluctuations immédiates de la valorisation de la livre sterling (GBP) par rapport aux autres devises.

Considérations particulières

Comme indiqué ci-dessus, la RICS Housing Price Balance est une enquête mensuelle qui reflète la vigueur du marché immobilier britannique. Les médias, les économistes et les investisseurs accordent souvent beaucoup d'attention aux chiffres publiés par la RICS. Étant donné que les deux tiers des Britanniques sont propriétaires, le RICS House Price Balance nous donne une bonne idée de la quantité d'argent qui circule dans l'économie britannique.

Plusieurs facteurs influent sur le prix de l'immobilier , dont la croissance économique. Lorsque les gens sont confiants de devenir plus riches à l'avenir, ils sont plus susceptibles de vouloir moderniser leurs maisons et de surenchérir sur de plus grandes propriétés. La croissance démographique, l' offre de logements neufs et les taux d'intérêt sont d' autres moteurs importants de l'évaluation des propriétés. Lorsque les banques centrales baissent les taux d'intérêt, il devient moins cher d'emprunter de l'argent auprès d'une banque, ce qui stimule la demande de biens immobiliers.

Gardez à l'esprit que le marché du logement est étroitement lié aux dépenses de consommation,. qui sont un moteur important du produit intérieur brut (PIB). Lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les propriétaires deviennent plus confiants et sont plus susceptibles d'emprunter sur la valeur des maisons. L'inverse a tendance à se produire lorsque les prix baissent. Les dépenses diminuent et les prêts hypothécaires risquent de faire défaut,. mettant le système bancaire et l'ensemble de l'économie en danger.

Exemple concret de l'équilibre des prix des logements RICS

La balance des prix des logements de la RICS a produit des soldes nets négatifs pendant de nombreuses années. Mais cela a changé en septembre 2019. Septembre est normalement un mois qui déclenche une hausse de l'activité sur le marché du logement. La balance globale des prix a enregistré une lecture de -2 en septembre 2019, une légère amélioration par rapport à août et juillet. Cela nous indique que les prix de l'immobilier se redressaient mais restaient toujours en territoire négatif à cette époque.

Les prix ont poursuivi leur tendance à la hausse. Selon l'enquête de juin 2021 (qui a été publiée en juillet), les enquêteurs ont déterminé que la demande et l'offre diminuaient. Ceci, à son tour, a entraîné une augmentation des prix dans tout le Royaume-Uni, en particulier dans le Yorkshire et le Humber, en Irlande du Nord et au Pays de Galles. La demande a également augmenté pour le marché locatif pour le mois de juin.

Points forts

• L'enquête est un indicateur avancé de la variation mensuelle attendue des prix nationaux de l'immobilier.

• Le chiffre de l'enquête est calculé comme la proportion d'enquêteurs rapportant une hausse des prix des logements moins la proportion rapportant une baisse des prix.

• Les économistes et les investisseurs utilisent le RICS House Price Balance pour prédire combien d'argent les consommateurs dépenseront.

• La RICS House Price Balance est une enquête sur le logement publiée par le Royal Institute of Chartered Surveyors au Royaume-Uni.

• Un solde net positif indique des augmentations de prix tandis qu'un solde net négatif indique que des baisses de prix sont à l'horizon.