RICS-asunnon hintatase

Mikä on RICSin asunnon hintasaldo?

Termi RICS House Price Balance viittaa Yhdistyneen kuningaskunnan Royal Institute of Chartered Surveyorsin (RICS) julkaisemaan asuntotutkimukseen. RICS House Price Balance suoritetaan kuukausittain, ja se perustuu mielipiteisiin asuntojen hintakehityksestä Isossa-Britanniassa sijaitsevien kiinteistötetsijoiden otoksesta. Se sisältyy RICSin kuukausittaiseen asuntomarkkinatutkimukseen. Kyselyä pidetään maan asuntomarkkinoiden ja koko talouden johtavana indikaattorina .

RICS-asunnon hintatasapainon ymmärtäminen

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) on maailmanlaajuisesti tunnustettu ammattijärjestö, joka sijaitsee Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Ryhmän työt vaihtelevat maankäytöstä ja -kehityksestä, rakentamisesta, kiinteistöistä ja infrastruktuurista. Se koostuu yli 134 000 ammattilaisesta, jotka keräävät tietoja ja tarjoavat tietoa kansallisista asuntomarkkinoista, mukaan lukien asuntojen hintataseesta.

Asuntojen hintataseluku lasketaan siten, että asuntojen hintojen noususta ilmoittaneiden katsastajien osuus vähennetään hintojen laskusta ilmoittaneiden osuudella. Valtakunnallinen kysely koostuu 19 asumiseen liittyvästä kysymyksestä. Joitakin katettuja alueita ovat:

• Keskimääräiset vuokra- ja asuntomyyntihinnat viimeisen kolmen kuukauden ajalta

• Odotetut hintamuutokset seuraavien kolmen kuukauden, 12 kuukauden ja viiden vuoden aikana

• Muutokset myymättömien asuntojen varastoissa

• Miten katsastajat suhtautuvat nykyiseen hintatasoon

Positiivinen nettosaldo tarkoittaa, että useammat katsastajat näkevät enemmän hintojen nousua, mikä on merkki asuntomarkkinoiden vankasta. Negatiivinen nettosaldo viittaa kuitenkin siihen, että useammat tutkijat näkevät enemmän asuntojen hintojen laskua, mikä on merkki hauraista asuntomarkkinoista.

Oletetaan, että 300 katsastajan kyselyssä 150 ilmoitti hintojen nousevan, 50 ei muutosta ja 100 ilmoitti, että hinnat laskivat. Suhteellisesti 50 % katsastajista ilmoitti korkeampia hintoja ja 33 % alhaisempia hintoja, jolloin asuntojen nettotasapaino oli +17. Tämä yksinkertainen esimerkki osoittaa, että nettopositiivinen saldo tarkoittaa, että hinnat ovat nousussa, mikä johtaa vankoihin asuntomarkkinoihin.

Valuuttakauppiaat kiinnittävät huomiota raportoituun lukuun, koska se laukaisee usein välittömiä vaihteluita Ison-Britannian punnan (GBP) arvossa suhteessa muihin valuuttoihin.

Erityisiä huomioita

Kuten edellä todettiin, RICS Housing Price Balance on kuukausittainen tutkimus, joka heijastaa Yhdistyneen kuningaskunnan asuntomarkkinoiden vahvuutta. Media, ekonomistit ja sijoittajat kiinnittävät usein paljon huomiota RICSin julkaisemiin lukuihin. Koska kaksi kolmasosaa briteistä on asunnonomistajia, RICS House Price Balance antaa meille hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa liikkuu Britannian taloudessa.

Kiinteistöjen hintaan vaikuttavat useat eri tekijät – talouskasvu on yksi niistä. Kun ihmiset luottavat vaurastumiseensa tulevaisuudessa, he haluavat todennäköisemmin kunnostaa kotinsa ja ylittää toistensa suuremmissa kiinteistöissä. Muita tärkeitä kiinteistöjen arvostuksen tekijöitä ovat väestönkasvu, uusien asuntojen tarjonta ja korot. Kun keskuspankit laskevat korkoja, on halvempaa lainata rahaa pankista, mikä lisää kiinteistöjen kysyntää .

Muista, että asuntomarkkinat liittyvät läheisesti kulutusmenoihin,. jotka ovat merkittävä bruttokansantuotteen (BKT) tekijä. Kiinteistöjen hintojen noustessa asunnonomistajista tulee itsevarmempia ja he ottavat todennäköisemmin lainaa asuntojen arvoa vastaan. Päinvastoin tapahtuu, kun hinnat laskevat. Kulutuspudotukset ja asuntolainat uhkaavat epäonnistua,. mikä vaarantaa pankkijärjestelmän ja koko talouden.

Tosimaailman esimerkki RICSin asunnon hintataseesta

RICS House Price Balance on aiheuttanut negatiivisia nettosaldoja useiden vuosien ajan. Mutta se muuttui syyskuussa 2019. Syyskuu on yleensä kuukausi, joka herättää asuntomarkkinoiden aktiviteettien nousun. Otsikkohintasaldo kirjasi lukeman -2 syyskuussa 2019, mikä on hieman parannusta elo- ja heinäkuuhun verrattuna. Tämä kertoo, että kiinteistöjen hinnat olivat elpymässä, mutta pysyivät silti negatiivisella alueella tuolloin.

Hinnat jatkoivat nousuaan. Kesäkuun 2021 kyselyn (joka julkaistiin heinäkuussa) mukaan katsastajat totesivat kysynnän ja tarjonnan hiipuvan. Tämä puolestaan johti hintojen nousuun kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa, erityisesti Yorkshire & the Humberissa, Pohjois-Irlannissa ja Walesissa. Myös vuokramarkkinoilla kysyntä kasvoi kesäkuun aikana.

Kohokohdat

• Tutkimus on johtava indikaattori asuntojen hintojen odotettavissa olevasta kuukausittaisesta muutoksesta.

• Kyselyn luku on laskettu siten, että asuntojen hintojen noususta ilmoittaneiden tutkijoiden osuus vähennetään hintojen laskusta ilmoittaneiden osuudella.

• Taloustieteilijät ja sijoittajat käyttävät RICS House Price Balancea ennustaakseen, kuinka paljon rahaa kuluttajat käyttävät.

• RICS House Price Balance on Yhdistyneen kuningaskunnan Royal Institute of Chartered Surveyorsin julkaisema asuntotutkimus.

• Positiivinen nettosaldo osoittaa hintojen nousua, kun taas negatiivinen nettosaldo tarkoittaa, että hintojen lasku on horisontissa.