RICS Boligprisbalanse
Hva er RICS-husprisbalansen?
Begrepet RICS House Price Balance refererer til en boligundersøkelse publisert av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) i Storbritannia. RICS Boligprisbalanse gjennomføres månedlig og er basert på meninger om boligpristrender fra et utvalg eiendomsinspektører basert i Storbritannia. Den er inkludert i RICS månedlige boligmarkedsundersøkelse. Undersøkelsen regnes som en ledende indikator på landets boligmarked og økonomien som helhet.
Forstå RICS-husprisbalansen
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) er en globalt anerkjent profesjonell organisasjon basert i Storbritannia. Gruppens arbeid spenner fra arealforvaltning og utvikling, konstruksjon, eiendom og infrastruktur. Den består av mer enn 134 000 fagpersoner som samler data og gir innsikt i det nasjonale boligmarkedet, inkludert Boligprisbalansen.
Boligprisbalansetallet er beregnet som andelen landmålere som melder om oppgang i boligprisene minus andelen som rapporterer prisfall. Den nasjonale undersøkelsen består av 19 boligrelaterte spørsmål. Noen av områdene som dekkes inkluderer:
– Gjennomsnittlig prisendringer for utleie og boligsalg de siste tre månedene
Den forventede prisen endres i løpet av de neste tre-måneders-, 12-måneders- og femårsperiodene
Endringene i varelageret av usolgte boliger
– Hvordan landmålere føler om dagens prisnivå
En positiv nettobalanse betyr at flere kartleggere ser flere prisøkninger, noe som signaliserer et robust boligmarked. En negativ nettobalanse innebærer imidlertid at flere landmålere ser flere boligprisnedganger, noe som signaliserer et skjørt boligmarked.
La oss anta at i en undersøkelse av 300 landmålere rapporterte 150 at prisene gikk opp, 50 rapporterte ingen endring, og 100 rapporterte at prisene gikk ned. Forholdsmessig rapporterte 50 % av landmålerne høyere priser, og 33 % rapporterte lavere priser, noe som ga en netto boligprisbalanse på +17. Dette enkle eksemplet viser at den netto positive saldoen betyr at prisene er på vei opp, noe som fører til et robust boligmarked.
Valutahandlere følger nøye med på det rapporterte tallet da det ofte utløser umiddelbare svingninger i verdsettelsen av det britiske pundet (GBP), i forhold til andre valutaer.
Spesielle hensyn
Som nevnt ovenfor er RICS-boligprisbalansen en månedlig undersøkelse som gjenspeiler styrken til det britiske boligmarkedet. Media, økonomer og investorer legger ofte stor vekt på tallene RICS publiserer. Siden to tredjedeler av britene er huseiere, gir RICS husprisbalanse oss en god idé om hvor mye penger som sirkulerer i den britiske økonomien.
Flere ulike faktorer påvirker prisen på eiendom – økonomisk vekst er en av dem. Når folk er sikre på å bli rikere i fremtiden, er det mer sannsynlig at de ønsker å oppgradere hjemmene sine og overby hverandre på større eiendommer. Andre viktige drivere for verdivurdering av eiendom inkluderer befolkningsvekst, tilgang på nye boliger og renter. Når sentralbanker senker renten, blir det billigere å låne penger fra en bank, noe som stimulerer etterspørselen etter eiendom.
Husk at boligmarkedet er nært knyttet til forbruk,. som er en betydelig driver for bruttonasjonalproduktet (BNP). Når eiendomsprisene stiger, blir huseiere mer selvsikre og har større sannsynlighet for å låne mot verdien av boliger. Det motsatte har en tendens til å skje når prisene går ned. Utgiftsfall og boliglån risikerer å misligholde,. og sette banksystemet og hele økonomien i fare.
Eksempler fra den virkelige verden på RICS-husprisbalansen
RICS Boligprisbalanse har trukket ut negative nettobalanser i mange år. Men det endret seg i september 2019. September er normalt en måned som setter fart på boligmarkedet. Overordnet prisbalanse registrerte en lesning på -2 i september 2019, en liten forbedring fra august og juli. Dette forteller oss at eiendomsprisene var i ferd med å komme seg, men fortsatt var i negativt territorium på den tiden.
Prisene fortsatte å trende oppover. I følge undersøkelsen fra juni 2021 (som ble publisert i juli) fastslo landmålere at etterspørselen og forsyningene minket. Dette førte igjen til en økning i prisene over hele Storbritannia, spesielt i Yorkshire & the Humber, Nord-Irland og Wales. Etterspørselen økte også for leiemarkedet for juni måned.
Høydepunkter
– Undersøkelsen er en ledende indikator på forventet månedlig endring i nasjonale boligpriser.
– Undersøkelsens tall er beregnet som andelen målere som melder om oppgang i boligprisene minus andelen som melder om prisfall.
– Økonomer og investorer bruker RICS husprisbalanse for å forutsi hvor mye penger forbrukerne vil bruke.
RICS House Price Balance er en boligundersøkelse publisert av Royal Institute of Chartered Surveyors i Storbritannia.
En positiv nettobalanse indikerer prisøkninger, mens en negativ nettobalanse betyr at prisnedgang er i horisonten.
