Saldo de Preços RICS House
Qual é o equilíbrio de preços da RICS House?
O termo RICS House Price Balance refere-se a uma pesquisa de habitação publicada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) no Reino Unido. O RICS House Price Balance é realizado mensalmente e baseia-se em opiniões sobre as tendências dos preços da habitação de uma amostra de inspetores imobiliários sediados no Reino Unido. Está incluído no RICS mensal Housing Market Survey. A pesquisa é considerada um dos principais indicadores do mercado imobiliário do país e da economia como um todo.
Entendendo o Balanço de Preços da RICS House
A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) é uma organização profissional reconhecida mundialmente com sede no Reino Unido. O trabalho do grupo abrange desde gestão e desenvolvimento de terrenos, construção, imobiliário e infraestrutura. É composto por mais de 134.000 profissionais que recolhem dados e fornecem informações sobre o mercado imobiliário nacional, incluindo o Balanço de Preços da Habitação.
O valor do saldo dos preços da habitação é calculado como a proporção de agrimensores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços. A pesquisa nacional é composta por 19 questões relacionadas à habitação. Algumas das áreas abrangidas incluem:
As mudanças de preço médio para aluguel e venda de casas nos últimos três meses
O preço esperado muda nos próximos períodos de três meses, 12 meses e cinco anos
As alterações no inventário de casas não vendidas
Como os agrimensores se sentem sobre os níveis de preços atuais
Um saldo líquido positivo significa que mais agrimensores veem mais aumentos de preços, sinalizando um mercado imobiliário robusto. Um saldo líquido negativo, no entanto, implica que mais agrimensores vejam mais quedas nos preços da habitação, sinalizando um mercado imobiliário frágil.
Vamos supor que em uma pesquisa com 300 agrimensores, 150 relataram que os preços subiram, 50 não relataram mudança e 100 relataram que os preços caíram. Proporcionalmente, 50% dos agrimensores relataram preços mais altos e 33% relataram preços mais baixos, dando um saldo de preços líquidos de +17. Este exemplo simples mostra que o saldo líquido positivo significa que os preços estão em alta, levando a um mercado imobiliário robusto.
Os operadores de câmbio prestam muita atenção ao valor relatado, pois geralmente desencadeia flutuações imediatas na avaliação da libra esterlina (GBP), em relação a outras moedas.
Considerações Especiais
Conforme observado acima, o RICS Housing Price Balance é uma pesquisa mensal que reflete a força do mercado imobiliário do Reino Unido. A mídia, economistas e investidores geralmente prestam muita atenção aos números que o RICS publica. Como dois terços dos britânicos são proprietários de casas, o RICS House Price Balance nos dá uma boa ideia de quanto dinheiro circula na economia britânica.
Vários fatores diferentes influenciam o preço dos imóveis – o crescimento econômico é um deles. Quando as pessoas estão confiantes em se tornar mais ricas no futuro, elas são mais propensas a querer melhorar suas casas e superar umas às outras em propriedades maiores. Outros impulsionadores importantes da avaliação de imóveis incluem o crescimento populacional, a oferta de novas moradias e as taxas de juros. Quando os bancos centrais baixam as taxas de juros, fica mais barato tomar dinheiro emprestado de um banco, estimulando a demanda por imóveis.
Tenha em mente que o mercado imobiliário está intimamente relacionado com os gastos do consumidor,. que é um importante impulsionador do produto interno bruto (PIB). Quando os preços dos imóveis sobem, os proprietários ficam mais confiantes e são mais propensos a tomar empréstimos contra o valor das casas. O oposto tende a ocorrer quando os preços caem. Quedas de gastos e hipotecas correm o risco de inadimplência,. colocando em risco o sistema bancário e toda a economia.
Exemplo do mundo real do equilíbrio de preços da casa RICS
O RICS House Price Balance produziu saldos líquidos negativos por muitos anos. Mas isso mudou em setembro de 2019. Setembro é normalmente um mês que desencadeia um aumento na atividade do mercado imobiliário. O saldo de preços principal registrou uma leitura de -2 em setembro de 2019, uma ligeira melhora em relação a agosto e julho. Isso nos diz que os preços dos imóveis estavam se recuperando, mas ainda permaneciam em território negativo naquele momento.
Os preços continuaram a subir. De acordo com a pesquisa de junho de 2021 (publicada em julho), os pesquisadores determinaram que a demanda e a oferta estavam diminuindo. Isso, por sua vez, levou a um aumento nos preços em todo o Reino Unido, especialmente em Yorkshire e Humber, Irlanda do Norte e País de Gales. A demanda também aumentou para o mercado de aluguel para o mês de junho.
Destaques
O inquérito é um indicador antecedente da variação mensal esperada dos preços da habitação nacional.
O valor da pesquisa é calculado como a proporção de inspetores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços.
Economistas e investidores usam o RICS House Price Balance para prever quanto dinheiro os consumidores gastarão.
O RICS House Price Balance é uma pesquisa de habitação publicada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors no Reino Unido.
Um saldo líquido positivo indica aumentos de preços, enquanto um saldo líquido negativo indica que as reduções de preços estão no horizonte.
