Saldo dei prezzi delle abitazioni RICS
Qual è il saldo dei prezzi delle case RICS?
Il termine RICS House Price Balance si riferisce a un'indagine immobiliare pubblicata dal Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) nel Regno Unito. Il RICS House Price Balance è condotto mensilmente e si basa sulle opinioni sull'andamento dei prezzi delle case da un campione di periti immobiliari con sede nel Regno Unito. È incluso nell'Housing Market Survey mensile RICS. L'indagine è considerata un indicatore anticipatore del mercato immobiliare del paese e dell'economia nel suo complesso.
Comprendere il saldo dei prezzi delle abitazioni RICS
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) è un'organizzazione professionale riconosciuta a livello mondiale con sede nel Regno Unito. Il lavoro del gruppo spazia dalla gestione e sviluppo del territorio, all'edilizia, al settore immobiliare e alle infrastrutture. È composto da oltre 134.000 professionisti che raccolgono dati e forniscono informazioni sul mercato immobiliare nazionale, compreso il Bilancio dei prezzi delle abitazioni.
La cifra del saldo dei prezzi delle abitazioni è calcolata come la proporzione di geometri che segnala un aumento dei prezzi delle case meno la proporzione che segnala un calo dei prezzi. L'indagine nazionale è composta da 19 domande relative all'alloggio. Alcune delle aree coperte includono:
Il prezzo medio varia per gli affitti e le vendite di case negli ultimi tre mesi
Il prezzo previsto cambia nei prossimi tre mesi, 12 mesi e cinque anni
Le variazioni nell'inventario delle case invendute
Come si sentono i geometri sugli attuali livelli dei prezzi
Un saldo netto positivo significa che più geometri vedono più aumenti dei prezzi, segnalando un mercato immobiliare robusto. Un saldo netto negativo, tuttavia, implica che un numero maggiore di periti vede maggiori diminuzioni dei prezzi delle case, segnalando un mercato immobiliare fragile.
Assumiamo che in un sondaggio di 300 geometri, 150 abbiano riferito che i prezzi sono aumentati, 50 non abbiano riportato alcun cambiamento e 100 abbiano riferito che i prezzi sono diminuiti. In proporzione, il 50% dei geometri ha riportato prezzi più alti e il 33% ha riportato prezzi più bassi, dando un saldo netto dei prezzi delle abitazioni di +17. Questo semplice esempio mostra che il saldo netto positivo significa che i prezzi sono in aumento, portando a un mercato immobiliare robusto.
I commercianti di valuta estera prestano molta attenzione alla cifra riportata poiché spesso innesca fluttuazioni immediate nella valutazione della sterlina britannica (GBP), rispetto ad altre valute.
Considerazioni speciali
Come notato sopra, il RICS Housing Price Balance è un sondaggio mensile che riflette la forza del mercato immobiliare del Regno Unito. I media, gli economisti e gli investitori spesso prestano molta attenzione alle cifre pubblicate da RICS. Poiché due terzi degli inglesi sono proprietari di case, il Bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS ci dà una buona idea di quanto denaro circola nell'economia britannica.
Diversi fattori influenzano il prezzo degli immobili: la crescita economica è uno di questi. Quando le persone sono fiduciose di diventare più ricche in futuro, è più probabile che vogliano aggiornare le loro case e fare offerte a vicenda per proprietà più grandi. Altri importanti fattori determinanti per la valutazione degli immobili includono la crescita demografica, l' offerta di nuove abitazioni e i tassi di interesse. Quando le banche centrali abbassano i tassi di interesse, diventa più conveniente prendere in prestito denaro da una banca, stimolando la domanda di immobili.
Tieni presente che il mercato immobiliare è strettamente correlato alla spesa dei consumatori,. che è un driver significativo del prodotto interno lordo (PIL). Quando i prezzi degli immobili aumentano, i proprietari di case diventano più fiduciosi e sono più propensi a prendere in prestito contro il valore delle case. Il contrario tende a verificarsi quando i prezzi scendono. I cali di spesa ei mutui rischiano il default,. mettendo a rischio il sistema bancario e l'intera economia.
Esempio nel mondo reale del saldo dei prezzi delle abitazioni RICS
Il bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS ha sfornato saldi netti negativi per molti anni. Ma le cose sono cambiate a settembre 2019. Settembre è normalmente un mese che innesca un rialzo dell'attività del mercato immobiliare. Il saldo dei prezzi headline ha registrato una lettura di -2 a settembre 2019, in leggero miglioramento rispetto ad agosto e luglio. Questo ci dice che i prezzi degli immobili si stavano riprendendo, ma in quel momento rimanevano ancora in territorio negativo.
I prezzi hanno continuato a crescere. Secondo il sondaggio di giugno 2021 (pubblicato a luglio), i geometri hanno stabilito che la domanda e l'offerta stavano diminuendo. Ciò, a sua volta, ha portato a un aumento dei prezzi in tutto il Regno Unito, in particolare nello Yorkshire e nell'Humber, nell'Irlanda del Nord e nel Galles. Nel mese di giugno è aumentata anche la domanda per il mercato degli affitti.
Mette in risalto
L'indagine è un indicatore anticipatore della variazione mensile prevista dei prezzi delle abitazioni nazionali.
La cifra dell'indagine è calcolata come la proporzione di geometri che segnala un aumento dei prezzi delle case meno la proporzione che segnala un calo dei prezzi.
Economisti e investitori utilizzano il RICS House Price Balance per prevedere quanti soldi spenderanno i consumatori.
Il RICS House Price Balance è un'indagine sugli alloggi pubblicata dal Royal Institute of Chartered Surveyors nel Regno Unito.
Un saldo netto positivo indica aumenti di prezzo mentre un saldo netto negativo implica diminuzioni di prezzo all'orizzonte.
