Baki Harga Rumah RICS
Apakah Baki Harga Rumah RICS?
Istilah Imbangan Harga Rumah RICS merujuk kepada tinjauan perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) di United Kingdom. Baki Harga Rumah RICS dijalankan setiap bulan dan berdasarkan pendapat tentang trend harga perumahan daripada sampel juruukur hartanah yang berpangkalan di UK Ia termasuk dalam Tinjauan Pasaran Perumahan bulanan RICS. Tinjauan itu dianggap sebagai penunjuk utama pasaran perumahan negara dan ekonomi keseluruhan secara keseluruhan.
Memahami Baki Harga Rumah RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ialah sebuah organisasi profesional yang diiktiraf di peringkat global yang berpangkalan di United Kingdom. Kerja kumpulan terdiri daripada pengurusan dan pembangunan tanah, pembinaan, hartanah dan infrastruktur. Ia terdiri daripada lebih daripada 134,000 profesional yang mengumpulkan data dan memberikan pandangan tentang pasaran perumahan negara, termasuk Imbangan Harga Perumahan.
Angka baki harga perumahan dikira sebagai perkadaran juruukur yang melaporkan kenaikan harga perumahan tolak perkadaran yang melaporkan kejatuhan harga. Tinjauan nasional terdiri daripada 19 soalan berkaitan perumahan. Beberapa kawasan yang diliputi termasuk:
Purata perubahan harga untuk sewaan dan jualan rumah untuk tiga bulan terakhir
Harga jangkaan berubah dalam tempoh tiga bulan, 12 bulan dan lima tahun akan datang
Perubahan dalam inventori rumah yang tidak terjual
Perasaan juruukur tentang tahap harga semasa
Baki bersih yang positif bermakna lebih ramai juruukur melihat lebih banyak kenaikan harga, menandakan pasaran perumahan yang teguh. Baki bersih negatif, bagaimanapun, membayangkan bahawa lebih ramai juruukur melihat lebih banyak penurunan harga perumahan, menandakan pasaran perumahan yang rapuh.
Andaikan bahawa dalam tinjauan terhadap 300 juruukur, 150 melaporkan harga naik, 50 melaporkan tiada perubahan, dan 100 melaporkan harga turun. Secara berkadar, 50% juruukur melaporkan harga yang lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, memberikan baki harga rumah bersih sebanyak +17. Contoh mudah ini menunjukkan bahawa baki positif bersih bermakna harga sedang meningkat, membawa kepada pasaran perumahan yang teguh.
Pedagang pertukaran asing memberi perhatian yang teliti kepada angka yang dilaporkan kerana ia sering mencetuskan turun naik serta-merta dalam penilaian pound British (GBP), berbanding dengan mata wang lain.
Pertimbangan Khas
Seperti yang dinyatakan di atas, Baki Harga Perumahan RICS ialah tinjauan bulanan yang mencerminkan kekuatan pasaran perumahan UK. Media, ahli ekonomi dan pelabur sering memberi banyak perhatian kepada angka yang diterbitkan oleh RICS. Memandangkan dua pertiga daripada rakyat Britain ialah pemilik rumah, Baki Harga Rumah RICS memberi kita gambaran yang baik tentang jumlah wang yang beredar dalam ekonomi British.
Beberapa faktor berbeza mempengaruhi harga hartanah— pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya. Apabila orang yakin untuk menjadi lebih kaya pada masa hadapan, mereka lebih berkemungkinan ingin menaik taraf rumah mereka dan mengatasi satu sama lain untuk hartanah yang lebih besar. Pemacu penilaian hartanah penting lain termasuk pertumbuhan penduduk, bekalan perumahan baharu dan kadar faedah. Apabila bank pusat menurunkan kadar faedah, ia menjadi lebih murah untuk meminjam wang daripada bank, merangsang permintaan untuk hartanah.
Perlu diingat bahawa pasaran perumahan berkait rapat dengan perbelanjaan pengguna,. yang merupakan pemacu penting keluaran dalam negara kasar (KDNK). Apabila harga hartanah meningkat, pemilik rumah menjadi lebih yakin dan lebih cenderung untuk meminjam berbanding nilai rumah. Keadaan sebaliknya berlaku apabila harga turun. Perbelanjaan jatuh dan gadai janji berisiko mungkir,. meletakkan sistem perbankan dan keseluruhan ekonomi dalam risiko.
Contoh Dunia Sebenar Baki Harga Rumah RICS
Baki Harga Rumah RICS telah menghasilkan baki bersih negatif selama bertahun-tahun. Tetapi itu berubah pada September 2019. September biasanya merupakan bulan yang mencetuskan peningkatan dalam aktiviti pasaran perumahan. Baki harga tajuk mencatatkan bacaan -2 pada September 2019, peningkatan sedikit daripada Ogos dan Julai. Ini memberitahu kita bahawa harga hartanah sedang pulih tetapi masih kekal dalam wilayah negatif pada masa itu.
Harga terus menaik. Menurut tinjauan Jun 2021 (yang diterbitkan pada bulan Julai) juruukur menentukan bahawa permintaan dan bekalan semakin berkurangan. Ini seterusnya membawa kepada kenaikan harga di seluruh United Kingdom, terutamanya di Yorkshire & the Humber, Ireland Utara dan Wales. Permintaan juga meningkat untuk pasaran sewa bagi bulan Jun.
Sorotan
Tinjauan itu merupakan petunjuk utama bagi jangkaan perubahan bulanan dalam harga rumah nasional.
Angka tinjauan dikira sebagai perkadaran juruukur yang melaporkan kenaikan harga perumahan tolak perkadaran yang melaporkan kejatuhan harga.
Ahli ekonomi dan pelabur menggunakan Baki Harga Rumah RICS untuk meramalkan jumlah wang yang akan dibelanjakan oleh pengguna.
Imbangan Harga Rumah RICS ialah tinjauan perumahan yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors di United Kingdom.
Baki bersih positif menunjukkan kenaikan harga manakala baki bersih negatif membayangkan penurunan harga berada di kaki langit.
