आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस

RICS हाउस प्राइस बैलेंस क्या है?

आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस शब्द यूनाइटेड किंगडम में रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस) द्वारा प्रकाशित एक आवास सर्वेक्षण को संदर्भित करता है। आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस मासिक रूप से आयोजित किया जाता है और यूके में स्थित संपत्ति सर्वेक्षणकर्ताओं के नमूने से आवास मूल्य प्रवृत्तियों के बारे में राय पर आधारित है। इसे आरआईसीएस मासिक हाउसिंग मार्केट सर्वे में शामिल किया गया है। सर्वेक्षण को देश के आवास बाजार और समग्र रूप से समग्र अर्थव्यवस्था का एक प्रमुख संकेतक माना जाता है।

RICS हाउस प्राइस बैलेंस को समझना

द रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (RICS) यूनाइटेड किंगडम में स्थित एक विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त पेशेवर संगठन है। समूह का काम भूमि प्रबंधन और विकास, निर्माण, अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचे से है। यह 134, 000 से अधिक पेशेवरों से बना है जो डेटा एकत्र करते हैं और आवास मूल्य संतुलन सहित राष्ट्रीय आवास बाजार में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं।

आवास मूल्य संतुलन के आंकड़े की गणना आवास की कीमतों में वृद्धि की रिपोर्ट करने वाले सर्वेक्षणकर्ताओं के अनुपात के रूप में की जाती है, जो कि कीमतों में गिरावट की रिपोर्ट करने वाले अनुपात को घटाते हैं। राष्ट्रीय सर्वेक्षण 19 आवास संबंधी प्रश्नों से बना है। कवर किए गए कुछ क्षेत्रों में शामिल हैं:

• पिछले तीन महीनों में किराये और घर की बिक्री के लिए औसत मूल्य परिवर्तन

• अगले तीन महीने, 12 महीने और पांच साल की अवधि में अपेक्षित मूल्य परिवर्तन

• बिना बिके घरों की सूची में बदलाव

• सर्वेक्षक वर्तमान मूल्य स्तरों के बारे में कैसा महसूस करते हैं

एक सकारात्मक शुद्ध संतुलन का मतलब है कि अधिक सर्वेक्षणकर्ता अधिक कीमतों में वृद्धि देखते हैं, एक मजबूत आवास बाजार का संकेत देते हैं। एक नकारात्मक शुद्ध संतुलन, हालांकि, का अर्थ है कि अधिक सर्वेक्षणकर्ता आवास की कीमतों में अधिक कमी देखते हैं, जो एक नाजुक आवास बाजार का संकेत है।

आइए मान लें कि 300 सर्वेक्षकों के एक सर्वेक्षण में, 150 ने बताया कि कीमतें बढ़ीं, 50 ने कोई बदलाव नहीं किया, और 100 ने बताया कि कीमतें नीचे चली गईं। आनुपातिक रूप से, 50% सर्वेक्षकों ने उच्च कीमतों की सूचना दी, और 33% ने कम कीमतों की सूचना दी, जो +17 का शुद्ध घर मूल्य संतुलन प्रदान करती है। यह सरल उदाहरण दिखाता है कि शुद्ध सकारात्मक संतुलन का मतलब है कि कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे एक मजबूत आवास बाजार बन रहा है ।

विदेशी मुद्रा व्यापारी रिपोर्ट किए गए आंकड़ों पर पूरा ध्यान देते हैं क्योंकि यह अक्सर अन्य मुद्राओं के सापेक्ष ब्रिटिश पाउंड (GBP) के मूल्यांकन में तत्काल उतार-चढ़ाव को ट्रिगर करता है।

विशेष ध्यान

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आरआईसीएस हाउसिंग प्राइस बैलेंस एक मासिक सर्वेक्षण है जो यूके हाउसिंग मार्केट की ताकत को दर्शाता है। मीडिया, अर्थशास्त्री और निवेशक अक्सर आरआईसीएस द्वारा प्रकाशित आंकड़ों पर बहुत ध्यान देते हैं। चूंकि दो-तिहाई ब्रितानी घर के मालिक हैं, आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस हमें एक अच्छा विचार देता है कि ब्रिटिश अर्थव्यवस्था में कितना पैसा फैलता है।

कई अलग-अलग कारक अचल संपत्ति की कीमत को प्रभावित करते हैं- आर्थिक विकास उनमें से एक है। जब लोग भविष्य में अमीर बनने के बारे में आश्वस्त होते हैं, तो वे अपने घरों को अपग्रेड करना चाहते हैं और बड़ी संपत्तियों पर एक-दूसरे को पछाड़ना चाहते हैं। अन्य महत्वपूर्ण संपत्ति मूल्यांकन ड्राइवरों में जनसंख्या वृद्धि, नए आवास की आपूर्ति और ब्याज दरें शामिल हैं । जब केंद्रीय बैंक ब्याज दरें कम करते हैं, तो बैंक से पैसा उधार लेना सस्ता हो जाता है, जिससे अचल संपत्ति की मांग बढ़ जाती है।

उपभोक्ता खर्च से निकटता से संबंधित है , जो सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) का एक महत्वपूर्ण चालक है। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो घर के मालिक अधिक आश्वस्त हो जाते हैं और घरों के मूल्य के मुकाबले उधार लेने की अधिक संभावना होती है। जब कीमतें गिरती हैं तो इसके विपरीत होता है। खर्च में गिरावट और गिरवी रखने से चूक का जोखिम होता है , जिससे बैंकिंग प्रणाली और पूरी अर्थव्यवस्था खतरे में पड़ जाती है।

RICS हाउस प्राइस बैलेंस का वास्तविक-विश्व उदाहरण

आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस ने कई वर्षों के लिए नकारात्मक शुद्ध शेष राशि का मंथन किया है। लेकिन सितंबर 2019 में यह बदल गया। सितंबर आम तौर पर एक ऐसा महीना होता है जो हाउसिंग मार्केट गतिविधि में ऊपर की ओर टिक जाता है। सितंबर 2019 में हेडलाइन प्राइस बैलेंस ने -2 की रीडिंग दर्ज की, अगस्त और जुलाई से थोड़ा सुधार हुआ। यह हमें बताता है कि अचल संपत्ति की कीमतें ठीक हो रही थीं लेकिन उस समय भी नकारात्मक क्षेत्र में बनी हुई थीं।

कीमतों में ऊपर की ओर रुझान जारी रहा। जून 2021 के सर्वेक्षण (जो जुलाई में प्रकाशित हुआ था) के अनुसार सर्वेक्षणकर्ताओं ने निर्धारित किया कि मांग और आपूर्ति घट रही है। यह, बदले में, पूरे यूनाइटेड किंगडम में कीमतों में वृद्धि का कारण बना, विशेष रूप से यॉर्कशायर और हंबर, उत्तरी आयरलैंड और वेल्स में। जून माह में रेंटल मार्केट की भी मांग बढ़ी।

हाइलाइट्स

• सर्वेक्षण राष्ट्रीय घर की कीमतों में अपेक्षित मासिक परिवर्तन का एक प्रमुख संकेतक है।

• सर्वेक्षण के आंकड़े की गणना आवास की कीमतों में वृद्धि की रिपोर्ट करने वाले सर्वेक्षकों के अनुपात के रूप में की जाती है जो कीमतों में गिरावट की रिपोर्ट करने वाले अनुपात को घटाते हैं।

• अर्थशास्त्री और निवेशक RICS हाउस प्राइस बैलेंस का उपयोग यह अनुमान लगाने के लिए करते हैं कि उपभोक्ता कितना पैसा खर्च करेंगे।

• आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस यूनाइटेड किंगडम में रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर द्वारा प्रकाशित एक आवास सर्वेक्षण है।

• एक सकारात्मक शुद्ध संतुलन मूल्य वृद्धि को इंगित करता है जबकि एक नकारात्मक शुद्ध शेष राशि का अर्थ है कि मूल्य में कमी क्षितिज पर है।