RICS Hauspreisbilanz
Was ist die RICS-Hauspreisbilanz?
Der Begriff RICS House Price Balance bezieht sich auf eine Wohnungserhebung, die vom Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) im Vereinigten Königreich veröffentlicht wurde. Die RICS-Hauspreisbilanz wird monatlich durchgeführt und basiert auf Meinungen über Immobilienpreistrends von einer Stichprobe von Immobiliensachverständigen mit Sitz im Vereinigten Königreich. Sie ist in der monatlichen Wohnungsmarktumfrage von RICS enthalten. Die Umfrage gilt als Frühindikator für den Wohnungsmarkt des Landes und die Gesamtwirtschaft insgesamt.
Verständnis der RICS-Hauspreisbilanz
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist eine weltweit anerkannte Berufsorganisation mit Sitz im Vereinigten Königreich. Die Arbeit der Gruppe reicht von Landmanagement und -erschließung, Bauwesen, Immobilien und Infrastruktur. Es besteht aus mehr als 134.000 Fachleuten, die Daten sammeln und Einblicke in den nationalen Wohnungsmarkt geben, einschließlich der Wohnungspreisbilanz.
Die Kennzahl der Immobilienpreisbilanz wird berechnet als der Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Immobilienpreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Preisrückgang meldet. Die nationale Erhebung besteht aus 19 wohnungsbezogenen Fragen. Einige der abgedeckten Bereiche umfassen:
Die durchschnittlichen Preisänderungen für Mieten und Hausverkäufe in den letzten drei Monaten
Der erwartete Preis ändert sich in den nächsten dreimonatigen, zwölfmonatigen und fünfjährigen Zeiträumen
Die Änderungen im Inventar von unverkauften Häusern
Wie beurteilen Gutachter das aktuelle Preisniveau?
Ein positiver Nettosaldo bedeutet, dass mehr Gutachter mehr Preiserhöhungen sehen, was auf einen robusten Immobilienmarkt hinweist. Ein negativer Nettosaldo impliziert jedoch, dass mehr Gutachter einen stärkeren Rückgang der Immobilienpreise sehen, was auf einen fragilen Immobilienmarkt hinweist.
Nehmen wir an, dass in einer Umfrage unter 300 Gutachtern 150 berichteten, dass die Preise gestiegen sind, 50 keine Änderung gemeldet haben und 100 gemeldet haben, dass die Preise gefallen sind. Proportional gaben 50 % der Gutachter höhere Preise und 33 % niedrigere Preise an, was einem Nettohauspreissaldo von +17 entspricht. Dieses einfache Beispiel zeigt, dass der positive Nettosaldo bedeutet, dass die Preise steigen, was zu einem robusten Wohnungsmarkt führt.
Devisenhändler achten genau auf die gemeldete Zahl, da sie häufig unmittelbare Schwankungen in der Bewertung des britischen Pfunds (GBP) im Vergleich zu anderen Währungen auslöst.
Besondere Überlegungen
Wie oben erwähnt, ist die RICS-Wohnpreisbilanz eine monatliche Umfrage, die die Stärke des britischen Wohnimmobilienmarktes widerspiegelt. Die Medien, Ökonomen und Investoren schenken den von RICS veröffentlichten Zahlen oft große Aufmerksamkeit. Da zwei Drittel der Briten Hausbesitzer sind, gibt uns die RICS House Price Balance eine gute Vorstellung davon, wie viel Geld in der britischen Wirtschaft zirkuliert.
Mehrere verschiedene Faktoren beeinflussen den Preis von Immobilien – das Wirtschaftswachstum ist einer davon. Wenn die Menschen zuversichtlich sind, in Zukunft wohlhabender zu werden, wollen sie eher ihre Häuser modernisieren und sich gegenseitig bei größeren Immobilien überbieten. Weitere wichtige Faktoren für die Bewertung von Immobilien sind das Bevölkerungswachstum, das Angebot an neuem Wohnraum und die Zinssätze. Wenn die Zentralbanken die Zinsen senken, wird es billiger, Geld von einer Bank zu leihen, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt.
Denken Sie daran, dass der Wohnungsmarkt eng mit den Verbraucherausgaben verbunden ist, die ein wesentlicher Treiber des Bruttoinlandsprodukts (BIP) sind. Wenn die Immobilienpreise steigen, werden Hausbesitzer zuversichtlicher und nehmen eher Kredite gegen den Wert der Häuser auf. Bei fallenden Kursen ist das Gegenteil der Fall. Ausgabenrückgänge und Hypotheken riskieren Zahlungsausfälle,. wodurch das Bankensystem und die gesamte Wirtschaft gefährdet werden.
Reales Beispiel der RICS-Hauspreisbilanz
Die RICS-Hauspreisbilanz weist seit vielen Jahren negative Nettosalden aus. Aber das hat sich im September 2019 geändert. Der September ist normalerweise ein Monat, der einen Aufwärtstrend bei den Immobilienmarktaktivitäten auslöst. Die Gesamtpreisbilanz verzeichnete im September 2019 einen Wert von -2, eine leichte Verbesserung gegenüber August und Juli. Dies zeigt uns, dass sich die Immobilienpreise erholten, aber zu diesem Zeitpunkt immer noch im negativen Bereich blieben.
Die Preise tendierten weiter nach oben. Laut der Umfrage vom Juni 2021 (die im Juli veröffentlicht wurde) stellten Gutachter fest, dass Nachfrage und Angebot zurückgingen. Dies führte wiederum zu einem Preisanstieg im gesamten Vereinigten Königreich, insbesondere in Yorkshire & the Humber, Nordirland und Wales. Auch für den Mietmarkt stieg die Nachfrage für den Monat Juni.
Höhepunkte
Die Umfrage ist ein Frühindikator für die erwartete monatliche Veränderung der nationalen Immobilienpreise.
Die Zahl der Umfrage wird berechnet als der Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Immobilienpreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Rückgang der Preise meldet.
Ökonomen und Investoren verwenden die RICS House Price Balance, um vorherzusagen, wie viel Geld die Verbraucher ausgeben werden.
Die RICS House Price Balance ist eine Wohnungserhebung, die vom Royal Institute of Chartered Surveyors im Vereinigten Königreich veröffentlicht wird.
Ein positiver Nettosaldo weist auf Preiserhöhungen hin, während ein negativer Nettosaldo auf bevorstehende Preisrückgänge hindeutet.
