단일 목적 역 모기지

단일 목적 역모기지란 무엇입니까?

주택 자산 의 일부와 교환하여 차용인에게 지불하는 계약입니다 . 차용인은 이러한 지불을 대출 기관이 승인한 특정 목적을 위해 사용해야 합니다.

주택 자산 전환 모기지(HECM) 와 대조될 수 있습니다 .

단일 목적 역 모기지 이해하기

단일 목적 역 모기지는 62세 이상의 주택 소유자가 기존 주택 자산을 은퇴 후 안정적인 수입원으로 전환할 수 있도록 합니다. 모든 역 모기지와 마찬가지로 대출 기관은 주택 자산에 대한 선지급으로 차용인에게 지불합니다. 대부분의 경우 대출 기관은 차용인이 집을 나가거나 사망할 때 상환을 기대합니다. 이 시점에서 대출 기관은 차용인의 기존 자산을 기반으로 대출 상환액을 지불하기 때문에 이론적으로 주택 판매로 대출 상환액을 충당할 수 있습니다.

단일 목적 역 모기지는 차용인이 받은 지불금을 사용할 목적을 제한합니다. 예를 들어, 대출 기관은 해당 자금이 주택 유지 및 유지에 사용되도록 요구하거나 재산세 또는 주택 소유자 보험과 같이 대출 기관에 이익이 되는 일반적인 지불금을 충당할 수 있습니다. 이 때문에 차용인은 일반적으로 다른 유형의 역 모기지보다 낮은 이자율 로 더 쉽게 얻을 수 있습니다.

반면에 차용인은 이러한 유형의 대출을 제공하는 대출 기관을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이러한 목적은 주택 자체 또는 유지 관리에 피드백을 제공하기 위한 것이기 때문에 대출 기관을 위한 담보 를 유지하여 이러한 대출을 일반 목적의 다른 대출보다 저렴하게 만듭니다.

대부분의 단일 목적 역 모기지는 정부 기관과 비영리 단체 에서 발행합니다.

리버스 모기지는 일반적으로 집을 갚았고 일관된 수입원이 필요한 고령의 차용인에게 가장 적합합니다. 주택 소유자는 리버스 모기지를 받을 때 주택에 대한 소유권을 유지합니다. 지불은 자기자본에 대한 선지급을 나타내기 때문에 정부 기관은 이를 소득으로 간주하지 않습니다. 즉, 이는 차용인의 세금 부담을 증가시키지 않으며 일반적으로 사회 보장 또는 메디케어 로부터 자금이나 서비스를 받을 자격에 영향을 미치지 않습니다.

역모기지의 다른 유형

미국 주택 및 도시 개발부(HUD) 는 리버스 모기지의 가장 일반적인 형태인 주택 자산 전환 모기지(HECM)를 보장합니다. 차용자는 원하는 목적을 위해 이러한 역 모기지 대금을 사용할 수 있습니다. 그러나 HUD는 주택 담보 대출을 통해 차용인이 받을 수 있는 금액에 대한 제한을 유지합니다. HUD는 주택 담보 전환 모기지를 신청하기 전에 차용인이 독립 주택 상담 기관에서 고용한 상담원을 만나도록 요구합니다.

더 높은 지불 자격을 얻으려는 더 비싼 주택을 가진 사람들을 위해 일부 금융 회사는 독점 역 모기지로 알려진 민간 담보 대출을 제공합니다. 이러한 역 모기지를 찾는 차용인은 대출 기관에 직접 가서 상담사와 관련된 수수료를 피할 수 있지만 연방 거래 위원회(FTC) 는 그렇게 하는 소비자에게 신중하게 쇼핑하고 다른 대출 기관의 다양한 조언을 비교하고 높은 비용을 조심하라고 경고합니다. -압박 판매 피치 또는 숨겨진 수수료.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

결론

단일 목적 리버스 모기지는 보다 일반적인 HECM 및 독점 리버스 모기지보다 낮은 수수료와 더 나은 이자율을 제공합니다. 지붕 수리나 재산세 납부 등 특정 목적을 위해 지급되며 일반적으로 비영리단체나 지방자치단체에서만 발급한다. 하나를 찾고 승인을 받을 수 있다면 은퇴 후 집에 머무르는 데 필요한 자금을 확보할 수 있는 훌륭한 옵션입니다.

하이라이트

• 리버스 모기지는 주택 소유자가 주택 자산의 일부를 현금 수입으로 전환할 수 있도록 하는 62세 이상 노인을 위한 대출 유형입니다.

• 다른 유형의 리버스 모기지는 덜 제한적이지만 비용이 더 많이 듭니다. 그러나 단일 목적 대출도 어렵습니다.

• 특히, 이러한 일시불 대출은 재산세, 주택 유지 및 유지, 주택 보험료를 지불하거나 대출 기관의 이자에 해당하는 일반 지불금을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 1회용 역 모기지에서 차용인은 대출 기관이 승인한 특정 목적을 위해 이러한 지불금을 사용해야 합니다.