単一目的のリバースモーゲージ

##単一目的のリバースモーゲージとは何ですか？

住宅担保の一部と引き換えに借り手に支払いを行う契約です。借り手は、貸し手によって承認された特定の目的のためにこれらの支払いを使用する必要があります。

これらは、独自のリバースモーゲージおよびホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）とは対照的です。

##単一目的のリバースモーゲージを理解する

単一目的のリバースモーゲージにより、62歳以上の住宅所有者は、既存の住宅担保を引退時に安定した収入源に変えることができます。他のリバースモーゲージと同様に、貸し手は借り手に住宅担保の前払いとして支払いを行います。ほとんどの場合、貸し手は借り手が家を出たり亡くなったりしたときに返済を期待します。貸し手は借り手の既存の株式に基づいてローンの支払いを行うため、その時点で住宅の売却は理論的にはローンの返済をカバーします。

単一目的のリバースモーゲージは、借り手が受け取った支払いを使用するために使用できる目的を制限します。たとえば、貸し手は、資金が家の維持と維持に使われることを主張したり、固定資産税や住宅所有者保険など、貸し手の利益になる一般的な支払いをカバーしたりすることができます。このため、借り手は通常、他のタイプのリバースモーゲージよりも入手が容易で低金利であると感じています。

一方、借り手は、これらのタイプのローンを提供する貸し手を見つけるのが難しいと感じるかもしれません。これらの目的は、家自体またはその維持管理にフィードバックすることを目的としているため、貸し手の担保を維持し、これらのローンを一般的な目的の他のローンよりも低コストにします。

非営利団体によって発行されます。

リバースモーゲージは通常、住宅を返済し、一貫した収入源を必要とする高齢の借り手にとって最も理にかなっています。住宅所有者は、リバースモーゲージを取得するときに、住宅の所有権を保持します。支払いは公平性の前払いを表すため、政府機関はそれらを収入とは見なしません。つまり、支払いは借り手の税負担を増加させず、通常、社会保障またはメディケアからの資金またはサービスの受領資格に影響を与えません。

##他の種類のリバースモーゲージ

米国住宅都市開発省（HUD）は、リバースモーゲージの最も一般的な形式である住宅担保転換住宅ローン（HECM）に保険をかけています。借り手は、これらのリバースモーゲージからの支払いを希望する目的に使用できます。ただし、HUDは、住宅担保ローンを介して借り手が受け取ることができる金額に制限を設けています。 HUDは、住宅担保転換住宅ローンを申請する前に、借り手が独立した住宅カウンセリング機関に雇用されているカウンセラーと面会することを要求しています。

より高い支払いの資格を得ようとしているより高価な家を持っている人のために、いくつかの金融会社は、所有権のあるリバースモーゲージとして知られている個人的に裏付けられたローンを提供します。これらのリバースモーゲージを探している借り手は、貸し手に直接行くことでカウンセラーとの面会に伴う手数料を回避できますが、連邦取引委員会（FTC）は、慎重に買い物をし、さまざまな貸し手からのさまざまなアドバイスを比較し、高額に注意するように消費者に警告しています-売り込みや隠れた料金に圧力をかける。

住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。

##結論

単一目的のリバースモーゲージは、より一般的なHECMや独自のリバースモーゲージよりも手数料が低く、金利も高くなっています。屋根の修理や固定資産税の支払いなどの特定の目的のために提供され、通常は非営利団体または地方自治体によってのみ発行されます。あなたが1つを見つけて1つを承認されることができれば、彼らは引退時にあなたの家にとどまるために必要な資金を得るための素晴らしいオプションです。

##ハイライト

-リバースモーゲージは、住宅所有者が住宅資産の一部を現金収入に変換できるようにする、62歳以上の高齢者向けのローンの一種です。

-他のタイプのリバースモーゲージは、制限が少なくなりますが、コストが高くなります。ただし、単一目的のローンも手に入れるのが難しいです。

-特に、これらの一時金は、固定資産税、住宅の維持と維持、住宅保険料の支払い、または貸し手の利益の範囲内にある一般的な支払いをカバーするのに役立ちます。

-使い捨てのリバースモーゲージでは、借り手は貸し手が承認する特定の目的のためにこれらの支払いを使用する必要があります。