종속 계약

후순위 계약이란 무엇입니까?

후순위 계약은 채무자로부터 상환금을 징수하기 위해 우선적으로 한 채무를 다른 채무보다 순위가 높은 것으로 설정하는 법적 문서입니다. 채무자가 채무 불이행을 하거나 파산을 선언할 때 채무의 우선 순위가 매우 중요해질 수 있습니다.

후순위 계약은 채무를 상환하기 위해 차용인의 자산을 청산해야 하는 경우 한 당사자의 청구 또는 이자가 다른 당사자의 청구 또는 이권보다 우월하다는 것을 인정합니다.

후순위 당사자는 압류 및 청산의 경우 주 대출자에 대한 의무가 완전히 충족된 경우에만 채무를 징수합니다.

종속 계약의 작동 방식

개인과 기업은 자금을 빌릴 필요가 있을 때 대출 기관으로 눈을 돌립니다. 대출자는 대출금에 대한 이자 지불을 받을 때 차용인이 지불을 불이행하지 않는 한 보상을 받습니다. 대출 기관은 차용인이 두 번째 모기지 대출을 받는 경우와 같이 해당 부동산에 대해 추가 유치권을 설정하는 경우 자신의 이익을 보호하기 위해 후순위 계약을 요구할 수 있습니다.

"후순위" 또는 두 번째 부채를 후순위 부채 라고 합니다. 자산에 대한 청구권이 더 높은 부채는 선순위 부채입니다.

선순위 부채의 대출 기관은 후순위 부채의 대출 기관이 상환을 받기 전에 전액을 상환받을 법적 권리가 있습니다. 채무자가 모든 부채를 상환할 만큼 충분한 자금이 없거나 압류 및 매각 으로 인해 유동성이 부족한 수익이 발생하여 우선순위가 낮은 부채는 상환을 거의 받지 못하거나 아예 받지 못할 수도 있습니다.

후순위 계약은 차용인의 자산이 청산되어야 하는 경우 한 당사자의 청구 또는 이자가 다른 당사자의 청구 또는 이익보다 우월하다는 것을 인정합니다.

후순위 계약의 예

$670,000의 선순위 부채, $460,000의 후순위 부채, 총 자산 가치가 $900,000인 기업을 생각해 보십시오. 파산에 대한 비즈니스 파일과 자산은 시장 가치 $900,000로 청산됩니다.

선순위 채무자는 전액을 지불하고 나머지 $230,000는 일반적으로 달러당 50센트로 후순위 채무자에게 분배됩니다. 후순위 회사의 주주는 주주가 모든 채권자에게 종속되기 때문에 청산 과정에서 아무 것도 받을 수 없습니다.

후순위 부채는 우선순위가 높은 대출보다 위험하므로 대출 기관은 일반적으로 이러한 위험을 감수하는 대가로 더 높은 이자율을 요구합니다.

후순위 계약의 유형

후순위 계약은 복잡한 기업 부채 구조를 비롯한 다양한 상황에서 사용할 수 있습니다.

무담보 채권 은 담보 채권 에 종속된 것으로 간주됩니다 . 회사가 파산으로 인해 이자 지불을 불이행할 경우, 담보권자는 무담보 채권자보다 먼저 대출 금액을 상환받게 됩니다. 무담보 채권의 이자율은 일반적으로 담보 채권의 이자율보다 높기 때문에 발행자가 지불금을 잘 이행하면 투자자에게 더 높은 수익을 가져다 줍니다.

특별 고려 사항

후순위 계약은 모기지 분야에서 가장 일반적입니다. 개인이 두 번째 모기지를 선택할 때 두 번째 모기지는 첫 번째 모기지보다 우선순위가 낮지만 이러한 우선순위는 원래 대출을 재융자함으로써 뒤집힐 수 있습니다.

모기지론은 기본적으로 갚고 첫 번째 모기지가 재융자될 때 새 대출을 받기 때문에 가장 최근에 새로 나온 대출이 이제 두 번째 대출이 됩니다. 기존 2차 대출이 1차 대출로 올라갑니다. 첫 번째 모기지 리파이낸싱의 대출 기관은 이제 두 번째 모기지 대출 기관이 부채 상환을 위해 우선 순위를 변경하기 위해 종속 계약에 서명해야 합니다. 각 채권자의 우선적 이해관계는 합의가 이루어지지 않았을 경우에 변경되었을 것입니다.

서명된 계약서는 공증인이 승인해야 하며 집행 가능하도록 카운티의 공식 기록에 기록되어야 합니다.

##하이라이트

• 후순위 계약은 일반적으로 하나의 부동산에 대해 여러 모기지가 존재할 때 사용됩니다.

• 후순위 부채는 우선순위가 높은 대출보다 위험하므로 대출 기관은 일반적으로 이러한 위험을 감수하는 대가로 더 높은 이자율을 요구합니다.

• 후순위 채권자는 우선채권자가 완납된 경우에만 징수합니다.

• 후순위 계약은 압류 또는 파산 시 채무자로부터 상환금을 회수하기 위해 담보부채를 우선 순위로 지정합니다.