Bağlılık Sözleşmesi

Bağlılık Sözleşmesi Nedir?

borçludan geri ödemeyi tahsil etmek için öncelikli olarak bir borcun diğerinin arkasında sıralandığını belirleyen yasal bir belgedir . Borçlu ödemelerde temerrüde düştüğünde veya iflas ilan ettiğinde borçların önceliği son derece önemli hale gelebilir.

Bir tahakkuk sözleşmesi, borçlunun varlıklarının borçları geri ödemek için tasfiye edilmesi gerektiğinde, bir tarafın alacağının veya menfaatinin diğer tarafınkinden üstün olduğunu kabul eder.

İkincil taraf, yalnızca asıl borç verene olan yükümlülüğün haciz ve tasfiye durumunda tam olarak yerine getirilmesi durumunda ve borçlu olduğu bir borcu tahsil edecektir.

Bir Subordinasyon Sözleşmesi Nasıl Çalışır?

Kişiler ve işletmeler, borçlanma ihtiyacı duyduklarında kredi veren kurumlara yönelirler. Borçlunun ödemelerinde temerrüde düşmedikçe ve temerrüde düşene kadar, borç verene, ödünç verilen tutar üzerinden faiz ödemeleri aldığında tazminat ödenir. Borç alan, ikinci bir ipotek alacakmış gibi, mülke karşı ek rehinler koyarsa, borç veren çıkarlarını korumak için bir tahakkuk sözleşmesi isteyebilir.

"Genç" veya ikinci borç, ikincil borç olarak adlandırılır. Varlığa daha fazla hak iddia eden borç, kıdemli borçtur.

Birincil borç verenler, ikincil borç verenler herhangi bir geri ödeme almadan önce yasal olarak tam olarak geri ödenme hakkına sahiptir. Çoğu zaman, borçlunun tüm borçlarını ödemek için yeterli fonu olmadığı veya haciz ve satışın likit gelirler açısından yeterince üretmediği, dolayısıyla daha düşük öncelikli borçların çok az geri ödenebileceği veya hiç geri ödenmeyebileceği görülür.

Bir tahakkuk sözleşmesi, borçlunun varlıklarının tasfiye edilmesi gerektiğinde bir tarafın alacağının veya menfaatinin diğer tarafınkinden üstün olduğunu kabul eder.

Bağlılık Sözleşmesi Örneği

670.000$ kıdemli borcu, 460.000$ ikincil borcu ve toplam varlık değeri 900.000$ olan bir işletmeyi düşünün. İflas için iş dosyaları ve varlıkları, piyasa değeri olan 900.000 ABD Doları üzerinden tasfiye edilir.

Kıdemli borçlulara tam olarak ödenecek ve kalan 230.000 dolar, tipik olarak dolar başına 50 sent olmak üzere ikincil borçlular arasında dağıtılacak. Bağlı şirketteki hissedarlar, hissedarların tüm alacaklılara tabi olması nedeniyle tasfiye sürecinde hiçbir şey alamazlar.

İkincil borçlar, yüksek öncelikli kredilerden daha risklidir, bu nedenle borç verenler, bu riski üstlenmek için tazminat olarak genellikle daha yüksek faiz oranlarına ihtiyaç duyarlar.

Bağlılık Sözleşmesi Türleri

Bağlılık anlaşmaları, karmaşık kurumsal borç yapıları dahil olmak üzere çeşitli durumlarda kullanılabilir.

Teminatsız teminatsız tahviller , teminatlı tahvillere tali olarak kabul edilir . Şirketin iflas nedeniyle faiz ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda, teminatlı tahvil sahiplerine kredi tutarları teminatsız tahvil sahiplerinden önce geri ödenecektir. Teminatsız tahvillerin faiz oranı genellikle teminatlı tahvillerinkinden daha yüksektir ve ihraççının ödemelerinde başarılı olması durumunda yatırımcıya daha yüksek getiri sağlar.

Özel Hususlar

İpotek sözleşmeleri, ipotek alanında en yaygın olanıdır. Bir kişi ikinci bir ipotek aldığında, bu ikinci ipotek ilk ipotekten daha düşük bir önceliğe sahiptir, ancak bu öncelikler, orijinal kredinin yeniden finanse edilmesiyle altüst olabilir.

Mortgagor, ilk ipotek yeniden finanse edildiğinde esasen onu ödüyor ve yeni bir kredi alıyor, bu nedenle yeni, en son kredi şimdi ikinci sırada. Mevcut ikinci kredi, ilk kredi olma yolunda ilerliyor. İlk ipotek yeniden finansmanının borç vereni, şimdi, ikinci ipotek kredisi veren tarafından, borcun geri ödenmesi için öncelikli olarak yeniden konumlandırılması için bir tahakkuk sözleşmesi imzalanmasını isteyecektir. Her alacaklının öncelikli menfaatleri, aksi takdirde olacaklarından anlaşma ile değiştirilir.

İmzalanan sözleşmenin noter tarafından tasdik edilmesi ve uygulanabilir olması için ilçenin resmi kayıtlarına kaydedilmesi gerekir.

##Öne çıkanlar

• Bir mülke karşı birden fazla ipotek mevcut olduğunda, tahakkuk anlaşmaları yaygın olarak kullanılır.

• İkincil borçlar, yüksek öncelikli kredilerden daha risklidir, bu nedenle borç verenler, bu riski üstlenmek için tazminat olarak genellikle daha yüksek bir faiz oranına ihtiyaç duyar.

• İkinci sıradaki alacaklı, yalnızca öncelikli alacaklıya ödemenin tamamının ödenmesi durumunda ve ise tahsilat yapar.

• Bir tahakkuk sözleşmesi, teminatlı borçlara öncelik verir, haciz veya iflas durumunda borçludan geri ödeme almak amacıyla birbiri ardına sıralanır.