제목 검색

제목 검색이란 무엇입니까?

소유권 검색이라는 용어는 재산의 법적 소유권을 결정하고 확인하기 위해 공공 기록을 조사하는 것을 말합니다. 소유권 검색은 증서, 조세 유치권, 토지 기록, 법원 판결 등 다양한 출처를 통해 수행됩니다. 일반적으로 소유권 회사에서 수행하는 수색은 문제의 부동산에 청구 또는 유치권이 있는 경우 이를 알아보기 위해 개인과 기업이 언제든지 명령할 수 있습니다. 모든 부동산 거래가 완료 되려면 깨끗한 소유권이 필요합니다 . 소유권 검색 결과 해당 부동산에 유치권이 있다고 판단되면 거래를 완료할 수 없습니다.

제목 검색 작동 방식

위에서 언급한 바와 같이 소유권 검색은 부동산에 깨끗한 소유권이 있는지 또는 유치권이나 기타 결함(예: 공개 기록 오류)이 있는지 여부를 결정하여 소유권이 당사자 간에 이전되지 않도록 합니다. 이 프로세스는 일반적 으로 주택 매매와 같은 부동산 거래 또는 자동차 매매를 위해 발생합니다.

소유권 검색은 일반적으로 소유권 회사 또는 해당 부동산에 대한 제안을 원할 수 있는 잠재 구매자를 대신하여 변호사가 수행합니다. 이 절차는 또한 부동산에 대한 청구 또는 판결이 있는지 여부를 결정하기 위해 부동산 소유권을 확인하기 위해 대출 기관 또는 기타 단체에 의해 개시될 수 있습니다 . 이 프로세스는 일반적으로 해당 자산을 담보로 사용하는 대출 또는 기타 신용을 승인하기 전에 수행됩니다.

검색을 수행하기 위해 요청 기관은 기득권 소유자, 유치권 또는 기타 재산에 대한 판결, 해당 재산에 대한 대출, 납부해야 할 재산세를 식별하기 위해 공공 기록 및 법적 문서를 사용하여 조사를 수행 합니다.

잠재 구매자 또는 다른 개인이 스스로 소유권 검색을 수행하는 것이 가능하지만 일반적으로 권장되지는 않습니다. 법적 문서는 혼란스러울 수 있으며 법원 기록에 접근하는 것은 어려운 과정이 될 수 있습니다.

주택 융자를 재융자하려는 주택 소유자는 소유권 검색을 수행할 수도 있습니다.

특별 고려 사항

변호사나 소유권 회사는 귀하가 장래 주택 구매자로서 주택 구매에 관한 거래를 성사시키기 전에 부동산 소유권에 대한 공개 기록을 검색할 것입니다. 검색이 완료되면 예비 제목 보고서를 받게 됩니다.

판매자 에게 지적할 수 있습니다 . 문제의 정확한 성격에 따라 부동산 구매를 진행할지 여부를 결정할 수 있습니다.

이러한 논의에 변호사와 부동산 중개인 을 포함시키고 싶을 것 입니다. 소유권 검색을 통해 발견된 일부 문제는 쉽게 해결되지만 다른 문제는 너무 오래 걸려 대출 약정을 위태롭게 할 수 있습니다.

더러운 제목 대 깨끗한 제목

소유권 검색은 자산의 법적 소유권을 확인하고 해당 자산에 대한 소유권 주장이 있는지 여부를 식별합니다. 깨끗한 소유권은 재산이나 토지의 단독 소유권을 증명하지만, 더러운 소유권은 그 재산이나 토지에 불확실성이나 불신의 구름이 드리워져 있음을 나타냅니다.

잘못된 조사 및 해결되지 않은 건축법 위반은 제목 지정이 더럽거나 결함이 있는 제목 검색 결과의 예입니다. 예를 들어, 더러운 제목에 알 수 없는 유치권이 있을 수 있습니다. 또는 카운티 사무소의 서류 접수 담당자가 소유권을 등록할 시점에 일부 정보의 철자를 틀리거나 잘못 적용했을 수 있습니다.

소유권 보험 대신 일부 개인 거래에는 소유권 보증이 포함될 수 있습니다. 소유권 보증은 판매자가 소유권을 이전할 권리가 있고 다른 사람은 해당 재산에 대한 권리가 없음을 구매자에게 보증하는 것입니다.

###타이틀 보험

제목 검색을 수행한 경험이 있는 회사나 전문가라도 때때로 무언가를 놓치거나 문서 작업 오류로 인해 문서가 간과될 수 있습니다. 실수가 발생할 수 있으며 구매를 완료한 후 자산에 문제가 있음을 발견하면 이러한 실수로 인해 비용이 많이 발생할 수 있습니다. 이것이 구매자가 소유권 관련 문제가 판매 중 또는 판매 후에 발생할 경우 재정적 손실로부터 귀하와 모기지 대출 기관을 보호할 수 있는 소유권 보험 을 구매하는 이유입니다.

소유권 보험은 유치권, 저당권, 소유권 또는 자산의 실제 소유권 결함으로 인해 발생하는 손실 또는 손상으로부터 보호합니다. 미래 사건에 대해 보호하는 전통적인 보험과 달리 소유권 보험은 과거 사건에 대한 청구로부터 보호합니다.

기본 소유자 소유권 보험 증권은 일반적으로 다음과 같은 위험을 다룹니다.

• 타인의 소유권

• 문서의 잘못된 서명, 소유권 문서에 대한 위조 및 사기

• 기록불량(오기록 또는 기록보존)

• 기록되지 않은 지역권과 같은 제한적 계약(가치 또는 향유를 감소시키는 용어)

• 미결 소송 또는 유치권과 같은 재산에 대한 저당 또는 판결

제목 검색의 예

다음은 제목 검색이 작동하는 방식을 보여주는 가상의 예입니다. 더 큰 집으로 이사하고 싶다고 가정해 봅시다. 몇 가지 속성을 보았지만 다른 속성보다 조금 더 관심을 끄는 속성이 있습니다. 제안을 하기로 결정합니다.

구매자는 해당 부동산에 유치권, 저당권 및 구매를 완료하는 데 방해가 될 수 있는 기타 결함이 없는지 확인하고 소유권 회사를 고용하여 작업을 수행하도록 합니다.

소유권 회사는 귀하의 예상 주택에 대한 소유권이 깨끗한지 또는 결함이 있는지 확인하기 위해 몇 가지 조치를 취할 것입니다. 여기에는 법원과 카운티 사무소뿐만 아니라 공공 기록을 샅샅이 뒤져 재산과 관련된 법적 문서를 수집하는 것이 포함됩니다. 회사는 찾은 모든 정보를 수집합니다.

제목이 명확해야 거래를 진행할 수 있습니다. 단, 이상이 있을 경우 거래를 완료할 수 없습니다. 일부 결함은 집에 대한 선취 특권 대 사무 오류와 같이 다른 결함보다 정리하기가 더 쉬울 수 있습니다.

##하이라이트

• 소유권 검색에는 국가 법원 및 서기 사무실과 같은 공공 기록 및 기타 출처를 통해 결함 가능성을 조사하는 작업이 포함됩니다.

• 소유권에 문제가 있는 것으로 판명될 경우 발생할 수 있는 재정적 손실을 방지하기 위해 소유권 보험에 가입할 수 있습니다.

• 제목 검색은 일반적으로 제목 검색 회사에서 수행되지만 개인 및 기업에서도 수행할 수 있습니다.

• 소유권 검색은 부동산 거래가 완료되기 전에 부동산에 대한 소유권 및 청구권을 평가하는 프로세스입니다.

• 부동산의 소유권은 대부분의 부동산 거래를 통해 깨끗해야 합니다.

##자주하는 질문

누군가가 스스로 제목 검색을 할 수 있습니까?

소유권 검색은 일반적으로 소유권 회사에서 수행합니다. 그러나 당신은 확실히 스스로 제목 검색을 할 수 있습니다. 시작하기 전에 해당 부동산의 거리 및 법적 주소와 같은 올바른 정보가 있는지 확인하십시오. 이 정보가 있으면 온라인 또는 직접 공공 기록을 통해 확인하십시오. 소유권이 기록된 사무실(보통 국가 서기 사무실) 및/또는 세무사 사무실에 가서 해당 부동산에 미지급 유치권이 있는지 확인할 수 있습니다. 길고 지루한 과정이 될 수 있음을 명심하십시오. 또한 비용이 많이 들 수도 있습니다.

제목 검색을 완료하는 데 얼마나 걸립니까?

평균 타이틀 검색은 완료하는 데 10~14일이 소요될 수 있습니다. 그러나 이전 속성에서 제목 검색을 실행하는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.

제목 검색은 어떻게 하나요?

소유권 검색은 일반적으로 소유권 회사를 통해 수행됩니다. 이 회사는 재산에 대한 유치권이 있는지 알아보기 위해 공공 기록을 검색할 책임이 있습니다. 회사는 일반적으로 주택 판매 및 구매 중에 고용되며 폐쇄 과정을 지원할 수도 있습니다. 개인은 또한 온라인으로 공공 기록을 검색하거나 카운티 서기 또는 세무사 사무실을 통해 직접 소유권 검색을 수행할 수 있습니다.

제목 검색은 무엇을 알려줍니까?

소유권 검색은 재산의 법적 소유자의 이름과 해당 재산에 대한 미결 청구 또는 유치권이 있는지 여부를 알려줍니다. 유치권은 대출 기관 및 기타 금융 기관, 계약자, 세금 징수원 및 재산에 대해 재정적 및 법적 청구권이 있는 기타 단체에서 제기할 수 있습니다.