Titilleit
Hvað er titlaleit?
Hugtakið titilleit vísar til athugunar á opinberum skrám til að ákvarða og staðfesta löglegt eignarhald eignar. Titilleit fer fram í gegnum margar heimildir, þar á meðal verk, skattveð, jarðaskrár, dóma, meðal annarra. Venjulega framkvæmt af titlafyrirtækjum, geta einstaklingar og fyrirtæki pantað leit hvenær sem er til að komast að því hverjar, ef einhverjar, kröfur eða veð eru á viðkomandi eign. Það þarf hreinan titil til að hægt sé að ganga frá fasteignaviðskiptum. Ekki er hægt að ganga frá viðskiptum ef titilleit leiðir í ljós að veð sé í eigninni.
Hvernig titlaleit virkar
Eins og áður hefur komið fram ræður titlaleit hvort hreinn titill sé á eign eða hvort veðréttur eða aðrir gallar, svo sem opinberar skráningarvillur, komi í veg fyrir að það færist á milli aðila. Ferlið fer venjulega fram fyrir fasteignaviðskipti , svo sem kaup og sölu á heimilum, eða fyrir kaup og sölu á bifreiðum .
Titilleit er venjulega framkvæmd af titlafyrirtæki eða lögmanni fyrir hönd væntanlegs kaupanda sem gæti viljað gera tilboð í eignina. Ferlið getur einnig verið hafið af lánveitanda eða öðrum aðilum til að sannreyna eignarhald fasteigna til að ákvarða hvort kröfur eða dómar séu á hendur eigninni. Þetta ferli er venjulega framkvæmt áður en lán eða annað lánsfé er samþykkt sem notar þá eign sem tryggingu.
Til að framkvæma leitina framkvæmir aðili sem leggur fram beiðni rannsóknir með því að nota opinberar skrár og lögfræðileg skjöl til að bera kennsl á eignarhaldsaðila, veð eða aðra dóma á eigninni, lánin á eigninni og fasteignaskatta sem gjaldfallnir eru.
Þó að það sé mögulegt fyrir væntanlega kaupanda eða annan einstakling að framkvæma titlaleit á eigin spýtur, er almennt ekki mælt með því. Lögfræðileg skjöl geta verið ruglingsleg og það getur verið erfitt ferli að fá aðgang að gögnum dómshússins.
Húseigendur sem vilja endurfjármagna íbúðalán sín geta einnig valið að gera titlaleit.
Sérstök atriði
Lögfræðingur eða titilfyrirtæki mun leita í opinberum gögnum um eignarhald eignar áður en þú gerir samning um kaup á húsnæði sem væntanlegur íbúðakaupandi. Þegar leitinni er lokið færðu bráðabirgðaskýrslu um titilinn.
Ef það eru einhver vandamál eða vandamál með titilinn geturðu bent seljanda á þau. Það fer eftir því hvers eðlis málið er nákvæmlega, þú getur ákveðið hvort þú vilt ganga í gegn með kaupin á eigninni.
Þú munt líklega vilja hafa lögfræðing þinn og fasteignasala með í þessum umræðum. Sum vandamál sem uppgötvast með titlaleit eru auðveldlega leyst upp á meðan önnur geta tekið svo langan tíma að þau stofna lánsskuldbindingu þinni í hættu.
Óhreinn titill vs hreinn titill
Titilleit staðfestir lögformlegt eignarhald eignar og greinir hvort kröfur séu á eigninni. Þó að hreinn titill sanni einkaeign á eign eða landi, gefur óhreinn titill til kynna að það sé ský óvissu eða vanvirðu hangandi yfir eigninni eða landinu.
Rangar kannanir og óleyst brot á byggingarreglum eru dæmi um titilleitarniðurstöður sem gætu leitt til óhreinrar eða gallaðrar titilsnefningar. Til dæmis getur óhreinn titill haft óþekkt veð. Eða skjalavörður á sýsluskrifstofunni gæti hafa stafsett rangt eða misbeitt einhverjum upplýsingum þegar kominn var tími til að skrá titilinn.
Í stað eignarréttartryggingar geta sum einkaviðskipti falið í sér eignarréttarábyrgð,. sem er trygging af hálfu seljanda til kaupanda um að seljandi hafi rétt til að flytja eignarhald og enginn annar hafi rétt á eigninni.
Eignatrygging
Jafnvel fyrirtæki eða fagaðili sem hefur reynslu af titlaleit getur stundum misst af einhverju, eða það getur verið pappírsvilla sem leiðir til þess að skjal sé gleymt. Mistök geta gerst og þessi mistök geta verið dýr ef þú uppgötvar að það er vandamál með eignina eftir að þú hefur lokið við kaupin. Þetta er ástæðan fyrir því að kaupendur kaupa oft eignarréttartryggingu sem getur verndað þig og húsnæðislánveitandann þinn fyrir fjárhagslegu tapi ef eignartengd vandamál koma upp á meðan eða eftir söluna.
Eignatrygging verndar gegn tjóni eða tjóni sem stafar af veðrétti, kvöðum eða göllum í eignarrétti eða raunverulegu eignarhaldi á eign. Ólíkt hefðbundnum tryggingum, sem verndar gegn atburðum í framtíðinni, verndar eignatryggingin gegn kröfum vegna fyrri atburða.
Grunnheitatrygging eiganda nær venjulega yfir eftirfarandi hættur:
Eignarhald annars aðila
Rangar undirskriftir á skjölum, svo og fölsun og svik varðandi eignarréttarskjöl
Gölluð skráning (gölluð skráning eða skráningarhald)
Takmarkandi sáttmálar (skilmálar sem draga úr verðmæti eða ánægju), svo sem óskráðar veitingar
Kvaðir eða dómar á eignum, svo sem útistandandi mál eða veð
Dæmi um titilleit
Hér er ímyndað dæmi til að sýna hvernig titlaleit virkar. Gerum ráð fyrir að þú viljir flytja í stærra heimili. Þú hefur séð nokkrar eignir en það er ein sem vekur áhuga þinn aðeins meira en hinar. Þú ákveður að gera tilboð.
Sem kaupandi viltu tryggja að eignin sé laus og laus við veð, kvaðir og aðra galla sem geta komið í veg fyrir að þú ljúkir kaupunum svo þú ræður titilfyrirtæki til að vinna verkið fyrir þig.
Titilfyrirtækið mun gera nokkur skref til að ákvarða hvort titillinn á væntanlegu heimili þínu sé hreinn eða gallaður. Þetta felur í sér að safna lagalegum skjölum sem tengjast eigninni með því að leita í gegnum opinberar skrár ásamt því að fara í dómshús og sýsluskrifstofur. Fyrirtækið safnar öllum upplýsingum sem það finnur til þín.
Þú getur farið í gegnum viðskiptin ef titillinn er skýr. En ef það eru einhverjir gallar er ekki hægt að klára viðskiptin. Suma galla getur verið auðveldara að hreinsa upp en aðra, svo sem skriffinnskuvillur á móti veðrétti á heimilinu.
Hápunktar
Titilleit felur í sér að rannsaka möguleika á göllum í gegnum opinberar skrár og aðrar heimildir, svo sem landsdómshús og skrifstofur klerka.
Hægt er að kaupa eignartryggingu til að verjast fjárhagslegu tjóni sem gæti orðið ef í ljós kemur að eignarréttur er í vandræðum.
Titlaleit er venjulega gerð af titlaleitarfyrirtækjum, en þær geta einnig verið gerðar af einstaklingum og fyrirtækjum.
Titilleit er ferli þar sem eignarhald og kröfur á fasteign eru metnar áður en fasteignaviðskiptum er lokið.
Titill fasteignar verður að vera hreinn til að flest fasteignaviðskipti fari í gegn
Algengar spurningar
Getur einhver gert titlaleit á eigin spýtur?
Titlaleit er venjulega gerð af titlafyrirtækjum. En þú getur vissulega gert titlaleit á eigin spýtur. Áður en þú byrjar skaltu ganga úr skugga um að þú hafir réttar upplýsingar, svo sem götu og lögheimili eignarinnar. Þegar þú hefur þessar upplýsingar skaltu skoða opinberar skrár á netinu eða í eigin persónu. Þú getur farið á skrifstofuna þar sem titillinn er skráður (venjulega skrifstofu landsritara) og/eða skrifstofu skattstjóra til að athuga hvort útistandandi veð á eigninni. Hafðu í huga að það getur verið langt og leiðinlegt ferli. Það getur líka verið dýrt líka.
Hversu langan tíma tekur titlaleit að ljúka?
Að meðaltali titilleit getur tekið hvar sem er á milli 10 og 14 daga að ljúka. En það getur tekið lengri tíma fyrir titlaleit að framkvæma á eldri eignum.
Hvernig gerir þú titlaleit?
Titlaleit er venjulega framkvæmd með því að nota titilfyrirtæki. Þetta fyrirtæki er ábyrgt fyrir því að leita í opinberum gögnum til að sjá hvort veð sé í eignum. Fyrirtækið er almennt ráðið við sölu og kaup á húsnæði og getur einnig aðstoðað við lokunarferlið. Einstaklingar geta einnig framkvæmt titlaleit á eigin spýtur með því að fara í gegnum opinberar skrár á netinu eða í eigin persónu í gegnum skrifstofu sýslumanns eða skattstjóra.
Hvað segir titlaleit mér?
Titilleit segir þér nafn löglegs eiganda fasteignar og hvort það séu útistandandi kröfur eða veð á eigninni. Veðbréf geta verið lögð fram af lánveitendum og öðrum fjármálastofnunum, verktökum, skattheimtumönnum og öðrum aðilum sem eiga fjárhagslega og lagalega kröfu á eignina.
