标题搜索

什么是标题搜索？

标题搜索一词是指检查公共记录以确定和确认财产的合法所有权。产权搜索通过许多来源进行，包括契约、税收留置权、土地记录、法院判决等。通常由产权公司进行，个人和企业可以随时下令进行搜索，以查明有关财产的索赔或留置权（如果有）。要完成任何房地产交易，都需要一个干净的所有权。如果产权搜索确定该财产存在留置权，则无法完成交易。

标题搜索的工作原理

如上所述，产权搜索可确定财产是否存在清洁产权，或者是否存在留置权或其他缺陷，例如公共记录错误，这些缺陷会阻止其在各方之间转移。该过程通常发生在房地产交易中，例如房屋买卖或汽车买卖。

产权搜索通常由产权公司或代表潜在买家的律师执行，潜在买家可能希望对该房产提出要约。该过程也可以由贷方或其他实体发起，以验证财产所有权，以确定是否存在针对该财产的索赔或判决。此过程通常在批准使用该财产作为抵押品的贷款或其他信贷之前进行。

为了进行搜索，请求实体使用公共记录和法律文件进行研究，以确定既得所有者、财产的留置权或其他判决、财产的贷款以及到期的财产税。

虽然潜在买家或其他个人可以自行进行产权搜索，但通常不建议这样做。法律文件可能会令人困惑，获取法院记录可能是一个困难的过程。

想要为其住房贷款再融资的房主也可以选择进行产权搜索。

特别注意事项

在您以潜在购房者的身份完成购买房屋的交易之前，律师或产权公司将搜索有关房产所有权的公共记录。搜索完成后，您将收到一份初步的产权报告。

卖家指出。根据问题的确切性质，您可以决定是否要购买房产。

您可能希望在这些讨论中包括您的律师和房地产经纪人。通过标题搜索发现的一些问题很容易解决，而其他问题可能需要很长时间，以至于危及您的贷款承诺。

脏标题与干净标题

产权搜索确认财产的合法所有权，并确定该财产是否有任何索赔。虽然干净的所有权证明是一块财产或土地的唯一所有权，但肮脏的所有权表明该财产或土地上笼罩着一团不确定性或名誉扫地。

错误的调查和未解决的建筑规范违规行为是标题搜索结果的示例，可能导致标题名称不干净或有缺陷。例如，一个肮脏的标题可能有未知的留置权。或者县办公室的档案管理员在登记所有权时可能拼写错误或误用了某些信息。

代替产权保险，一些私人交易可能涉及产权保证，这是卖方对买方的保证，即卖方有权转让所有权，其他人对财产无权。

产权保险

即使是在进行标题搜索方面经验丰富的公司或专业人士也可能偶尔会遗漏某些内容，或者可能存在导致文件被忽略的文书工作错误。错误可能会发生，如果您在完成购买后发现房产存在问题，这些错误可能会带来高昂的代价。这就是为什么买家经常购买产权保险，如果在销售期间或之后出现与产权相关的问题，它可以保护您和您的抵押贷款人免受财务损失。

产权保险可防止因财产所有权或实际所有权的留置权、产权负担或缺陷而造成的损失或损害。与保护未来事件的传统保险不同，产权保险保护过去发生的索赔。

基本的业主产权保险单通常涵盖以下危害：

另一方的所有权
文件上的错误签名，以及关于所有权文件的伪造和欺诈
有缺陷的记录（有缺陷的记录或记录保存）
限制性契约（降低价值或享受的条款），例如未记录的地役权
对财产的产权负担或判决，例如未决诉讼或留置权

标题搜索示例

这是一个假设的例子来展示标题搜索是如何工作的。假设您想搬到更大的房子。您已经看过一些房产，但有一个比其他房产更能激起您的兴趣。你决定出价。

作为买家，您希望确保房产没有任何留置权、产权负担和其他可能阻止您完成购买的缺陷，因此您聘请产权公司为您完成工作。

产权公司将采取一些步骤来确定您未来房屋的产权是干净的还是有缺陷的。这涉及通过搜索公共记录以及前往法院和县办公室收集与财产相关的法律文件。该公司收集它为您找到的所有信息。

如果标题明确，您可以进行交易。但如果有任何缺陷，交易就无法完成。有些缺陷可能比其他缺陷更容易清除，例如文书错误与对房屋的留置权。

＃＃强调

标题搜索涉及通过公共记录和其他来源（例如国家法院和书记员办公室）研究缺陷的可能性。
如果发现产权有问题，可以购买产权保险以防止可能发生的经济损失。
标题搜索通常由标题搜索公司完成，但也可以由个人和企业完成。
产权搜索是在房地产交易完成之前评估一块房地产的所有权和债权的过程。
对于大多数房地产交易，房产的所有权必须是干净的

＃＃常问问题

有人可以自己进行标题搜索吗？

产权搜索通常由产权公司完成。但是您当然可以自己进行标题搜索。在开始之前，请确保您拥有正确的信息，例如房产的街道和法定地址。获得此信息后，请在线或亲自检查公共记录。您可以前往登记产权的办公室（通常是国家书记员办公室）和/或税务评估员办公室，查看该房产是否有任何未清留置权。请记住，这可能是一个漫长而乏味的过程。它也可能很昂贵。

完成标题搜索需要多长时间？

平均标题搜索可能需要 10 到 14 天才能完成。但在较旧的房产上执行产权搜索可能需要更长的时间。

你如何进行标题搜索？

产权搜索通常使用产权公司进行。该公司负责搜索公共记录，以查看是否有任何财产留置权。该公司通常在房屋买卖过程中被雇用，也可能协助关闭过程。个人还可以通过在线查看公共记录或亲自通过县文员或税务评估员办公室自行进行产权搜索。

标题搜索告诉我什么？

产权搜索会告诉您房产的合法所有者的姓名，以及是否有针对该房产的任何未决索赔或留置权。贷方和其他金融机构、承包商、税务员以及对财产有财务和法律要求的任何其他实体都可以提出留置权。