Pesquisa de título
O que é uma pesquisa de título?
O termo pesquisa de título refere-se ao exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade. As buscas de títulos são realizadas através de diversas fontes, incluindo escrituras, ônus fiscais, registros de terras, sentenças judiciais, entre outros. Normalmente conduzidas por empresas de títulos, as buscas podem ser solicitadas por indivíduos e empresas a qualquer momento para descobrir quais, se houver, reivindicações ou ônus sobre a propriedade em questão. Um título limpo é necessário para que qualquer transação imobiliária seja concluída. As transações não podem ser concluídas se uma pesquisa de título determinar que há uma garantia sobre a propriedade.
Como funcionam as pesquisas de título
Conforme observado acima, uma pesquisa de título determina se há um título limpo em uma propriedade ou se há ônus ou outros defeitos, como erros de registro público, que impedem a transferência entre as partes. O processo ocorre normalmente para transações imobiliárias , como compra e venda de casas, ou para compra e venda de automóveis.
Uma pesquisa de título geralmente é realizada por uma empresa de títulos ou por um advogado em nome de um possível comprador que pode querer fazer uma oferta pela propriedade. O processo também pode ser iniciado por um credor ou outra entidade para verificar a propriedade da propriedade, a fim de determinar se há reivindicações ou julgamentos contra a propriedade. Esse processo normalmente é realizado antes da aprovação de um empréstimo ou outro crédito que utilize aquele imóvel como garantia.
Para realizar a busca, a entidade requerente realiza uma pesquisa utilizando registros públicos e documentos legais para identificar o titular, os ônus ou outras sentenças sobre o imóvel, os empréstimos sobre o imóvel e os impostos prediais devidos.
Embora seja possível para um possível comprador ou outro indivíduo realizar uma pesquisa de título por conta própria, geralmente não é recomendado. Documentos legais podem ser confusos e obter acesso aos registros do tribunal pode ser um processo difícil.
Proprietários de imóveis que desejam refinanciar seus empréstimos à habitação também podem optar por realizar uma pesquisa de título.
Considerações Especiais
Um advogado ou uma empresa de títulos pesquisará registros públicos sobre a propriedade de uma propriedade antes de fechar um acordo sobre a compra de uma casa como possível comprador. Assim que a pesquisa estiver concluída, você receberá um relatório preliminar do título.
Se houver algum problema ou problema com o título, você pode apontá-lo para o vendedor. Dependendo da natureza exata do problema, você pode decidir se deseja prosseguir com a compra do imóvel.
Você provavelmente desejará incluir seu advogado e agente imobiliário nessas discussões. Alguns problemas descobertos por meio de uma pesquisa de título são facilmente resolvidos, enquanto outros podem demorar tanto que comprometem seu compromisso de empréstimo.
Título sujo vs. título limpo
Uma pesquisa de título confirma a propriedade legal de uma propriedade e identifica se há alguma reivindicação sobre a propriedade. Enquanto um título limpo comprova a propriedade exclusiva de uma propriedade ou terra, um título sujo indica que há uma nuvem de incerteza ou descrédito pairando sobre a propriedade ou terra.
Pesquisas errôneas e violações não resolvidas do código de construção são exemplos de descobertas de pesquisa de título que podem resultar em uma designação de título suja ou defeituosa. Por exemplo, um título sujo pode ter ônus desconhecidos. Ou um funcionário de arquivamento do escritório do condado poderia ter digitado ou aplicado incorretamente algumas informações quando chegou a hora de registrar o título.
Em vez do seguro de título, algumas transações privadas podem envolver uma garantia de título,. que é uma garantia de um vendedor a um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e ninguém mais tem direitos sobre a propriedade.
###Seguro de título
Mesmo uma empresa ou profissional experiente na realização de pesquisas de títulos pode ocasionalmente perder alguma coisa, ou pode haver um erro de papelada que leva a que um documento seja esquecido. Erros podem acontecer, e esses erros podem custar caro se você descobrir que há um problema com a propriedade depois de concluir a compra. É por isso que os compradores costumam comprar um seguro de título,. que pode proteger você e seu credor hipotecário de perdas financeiras se surgir um problema relacionado ao título durante ou após a venda.
O seguro de título protege contra perdas ou danos decorrentes de ônus, gravames ou defeitos no título ou propriedade real de uma propriedade. Ao contrário do seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, o seguro de título protege contra sinistros de ocorrências passadas.
A apólice de seguro de título de proprietário básico normalmente cobre os seguintes riscos:
Propriedade de outra parte
Assinaturas incorretas em documentos, bem como falsificação e fraude de documentos de título
Registro defeituoso (registros falhos ou manutenção de registros)
Convênios restritivos (termos que reduzem valor ou gozo), como servidões não registradas
Ônus ou sentenças contra bens, como ações judiciais pendentes ou ônus
Exemplo de uma pesquisa de título
Aqui está um exemplo hipotético para mostrar como as pesquisas de título funcionam. Vamos supor que você queira se mudar para uma casa maior. Você já viu algumas propriedades, mas há uma que desperta seu interesse um pouco mais do que as outras. Você decide fazer uma oferta.
Como comprador, você deseja garantir que a propriedade esteja livre e desembaraçada de quaisquer ônus, gravames e outros defeitos que possam impedi-lo de concluir a compra, então você contrata uma empresa de títulos para fazer o trabalho para você.
A empresa de títulos tomará algumas medidas para determinar se o título da sua futura casa está limpo ou com defeito. Isso envolve a coleta de documentos legais relevantes para a propriedade, vasculhando registros públicos, bem como indo a tribunais e escritórios do condado. A empresa acumula todas as informações que encontra para você.
Você pode prosseguir com a transação se o título estiver claro. Mas se houver algum defeito, a transação não pode ser concluída. Alguns defeitos podem ser mais fáceis de esclarecer do que outros, como erros administrativos versus ônus contra a casa.
##Destaques
Uma pesquisa de título envolve pesquisar o potencial de defeitos por meio de registros públicos e outras fontes, como tribunais de países e cartórios.
O seguro de título pode ser adquirido para proteger contra uma perda financeira que pode ocorrer se um título tiver problemas.
As pesquisas de títulos são normalmente feitas por empresas de pesquisa de títulos, mas também podem ser feitas por indivíduos e empresas.
A pesquisa de título é um processo pelo qual a propriedade e as reivindicações sobre um imóvel são avaliadas antes que uma transação imobiliária seja concluída.
O título de um imóvel deve estar limpo para que a maioria das transações imobiliárias passem
##PERGUNTAS FREQUENTES
Alguém pode fazer uma pesquisa de título por conta própria?
As pesquisas de títulos são normalmente feitas por empresas de títulos. Mas você certamente pode fazer uma pesquisa de título por conta própria. Antes de começar, certifique-se de ter as informações corretas, como a rua e o endereço legal do imóvel. Depois de ter essas informações, verifique os registros públicos on-line ou pessoalmente. Você pode ir ao escritório onde o título é registrado (geralmente o escritório do funcionário do país) e/ou o escritório do assessor fiscal para ver se há penhores pendentes sobre a propriedade. Tenha em mente que pode ser um processo longo e tedioso. Também pode ser caro, também.
Quanto tempo leva para concluir uma pesquisa de título?
A pesquisa de título médio pode levar entre 10 e 14 dias para ser concluída. Mas pode levar mais tempo para que as pesquisas de título sejam executadas em propriedades mais antigas.
Como você faz uma pesquisa de título?
As pesquisas de títulos são normalmente realizadas usando uma empresa de títulos. Esta empresa é responsável por pesquisar através de registros públicos para ver se há algum ônus contra uma propriedade. A empresa é comumente contratada durante a compra e venda de uma casa e também pode auxiliar no processo de fechamento. Os indivíduos também podem realizar buscas de títulos por conta própria, passando por registros públicos on-line ou pessoalmente por meio de um funcionário do condado ou do escritório do assessor fiscal.
O que uma pesquisa de título me diz?
Uma pesquisa de título informa o nome do proprietário legal de uma propriedade e se há reivindicações ou ônus pendentes contra a propriedade. Os penhores podem ser apresentados por credores e outras instituições financeiras, empreiteiros, cobradores de impostos e qualquer outra entidade que tenha uma reivindicação financeira e legal contra a propriedade.
