Recherche de titre
Qu'est-ce qu'une recherche de titre ?
Le terme recherche de titre fait référence à l'examen des archives publiques pour déterminer et confirmer la propriété légale d'une propriété. Les recherches de titres sont effectuées à travers de nombreuses sources, y compris les actes, les privilèges fiscaux, les registres fonciers, les jugements des tribunaux, entre autres. Normalement menées par des sociétés de titres, des recherches peuvent être ordonnées par des particuliers et des entreprises à tout moment pour savoir quelles sont, le cas échéant, les réclamations ou les privilèges sur la propriété en question. Un titre propre est requis pour que toute transaction immobilière soit conclue. Les transactions ne peuvent pas être complétées si une recherche de titre détermine qu'il y a un privilège sur la propriété.
Comment fonctionnent les recherches de titres
Comme indiqué ci-dessus, une recherche de titre détermine s'il existe un titre propre sur une propriété ou s'il existe des privilèges ou d'autres défauts, tels que des erreurs de registre public, qui empêchent son transfert entre les parties. Le processus a normalement lieu pour les transactions immobilières , telles que l'achat et la vente de maisons, ou pour l'achat et la vente d'automobiles.
Une recherche de titre est généralement effectuée par une société de titres ou un avocat au nom d'un acheteur potentiel qui pourrait vouloir faire une offre sur la propriété. Le processus peut également être initié par un prêteur ou une autre entité pour vérifier la propriété du bien afin de déterminer s'il y a des réclamations ou des jugements contre le bien. Ce processus est normalement effectué avant l'approbation d'un prêt ou d'un autre crédit qui utilise cette propriété comme garantie.
Afin d'effectuer la recherche, l'entité requérante effectue des recherches à l'aide de documents publics et de documents juridiques pour identifier le propriétaire acquis, les privilèges ou autres jugements sur la propriété, les prêts sur la propriété et les taxes foncières dues.
Bien qu'il soit possible pour un acheteur potentiel ou un autre individu d'effectuer lui-même une recherche de titre, cela n'est généralement pas recommandé. Les documents juridiques peuvent être déroutants et l'accès aux dossiers du palais de justice peut être un processus difficile.
Les propriétaires qui souhaitent refinancer leur prêt immobilier peuvent également choisir d'effectuer une recherche de titre.
Considérations particulières
Un avocat ou une société de titres recherchera des documents publics sur la propriété d'une propriété avant de conclure un accord sur l'achat d'une maison en tant qu'acheteur potentiel. Une fois la recherche terminée, vous recevrez un rapport de titre préliminaire.
S'il y a des problèmes ou des problèmes avec le titre, vous pouvez les signaler au vendeur. Selon la nature exacte du problème, vous pouvez décider si vous souhaitez procéder à l'achat de la propriété.
Vous souhaiterez probablement inclure votre avocat et votre agent immobilier dans ces discussions. Certains problèmes découverts via une recherche de titre sont facilement résolus, tandis que d'autres peuvent prendre tellement de temps qu'ils compromettent votre engagement de prêt.
Titre sale contre titre propre
Une recherche de titre confirme la propriété légale d'une propriété et identifie s'il y a des réclamations sur la propriété. Alors qu'un titre propre prouve la propriété exclusive d'un bien ou d'un terrain, un titre sale indique qu'il existe un nuage d'incertitude ou de discrédit sur la propriété ou le terrain.
Les enquêtes erronées et les violations non résolues du code du bâtiment sont des exemples de résultats de recherche de titre qui pourraient entraîner une désignation de titre sale ou défectueuse. Par exemple, un titre sale peut contenir des privilèges inconnus. Ou un greffier au bureau du comté aurait pu mal orthographier ou mal appliquer certaines informations au moment d'enregistrer le titre.
Au lieu d'une assurance titres, certaines transactions privées peuvent impliquer une garantie de titre,. qui est une garantie donnée par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d'autre n'a de droits sur la propriété.
Assurance titres
Même une entreprise ou un professionnel expérimenté dans la recherche de titres peut parfois manquer quelque chose, ou il peut y avoir une erreur de paperasse qui fait qu'un document est oublié. Des erreurs peuvent se produire, et ces erreurs peuvent être coûteuses si vous découvrez qu'il y a un problème avec la propriété après avoir finalisé l'achat. C'est pourquoi les acheteurs souscrivent souvent une assurance titres,. qui peut vous protéger, vous et votre prêteur hypothécaire, contre les pertes financières si un problème lié au titre survient pendant ou après la vente.
L'assurance titres protège contre les pertes ou les dommages résultant de privilèges, de charges ou de défauts dans le titre ou la propriété réelle d'une propriété. Contrairement à l'assurance traditionnelle, qui protège contre les événements futurs, l'assurance titres protège contre les réclamations pour des événements passés.
Une police d'assurance titres de base du propriétaire couvre généralement les risques suivants :
Propriété par une autre partie
Signatures erronées sur les documents, ainsi que falsification et fraude concernant les titres de propriété
Enregistrement défectueux (enregistrements ou tenue de registres défectueux)
Clauses restrictives (conditions qui réduisent la valeur ou la jouissance), telles que les servitudes non enregistrées
Charges ou jugements contre des biens, tels que des poursuites ou des privilèges en cours
Exemple de recherche de titre
Voici un exemple hypothétique pour montrer comment fonctionnent les recherches par titre. Supposons que vous vouliez déménager dans une maison plus grande. Vous avez vu quelques propriétés, mais il y en a une qui suscite votre intérêt un peu plus que les autres. Vous décidez de faire une offre.
En tant qu'acheteur, vous voulez vous assurer que la propriété est libre et dégagée de tout privilège, charge et autre défaut pouvant vous empêcher de finaliser l'achat. Vous engagez donc une société de titres pour faire le travail à votre place.
La société de titres prendra quelques mesures pour déterminer si le titre de votre future maison est propre ou défectueux. Cela implique de rassembler les documents juridiques pertinents à la propriété en parcourant les archives publiques ainsi qu'en se rendant dans les palais de justice et les bureaux de comté. L'entreprise rassemble toutes les informations qu'elle trouve pour vous.
Vous pouvez effectuer la transaction si le titre est clair. Mais s'il y a des défauts, la transaction ne peut pas être complétée. Certains défauts peuvent être plus faciles à éliminer que d'autres, comme les erreurs d'écriture par rapport aux privilèges sur la maison.
Points forts
Une recherche de titre consiste à rechercher les défauts potentiels dans les archives publiques et d'autres sources, telles que les palais de justice de pays et les bureaux des greffiers.
Une assurance titres peut être achetée pour se protéger contre une perte financière qui pourrait survenir si un titre présente des problèmes.
Les recherches de titres sont normalement effectuées par des sociétés de recherche de titres, mais elles peuvent également être effectuées par des particuliers et des entreprises.
Une recherche de titre est un processus par lequel la propriété et les réclamations sur un bien immobilier sont évaluées avant qu'une transaction immobilière ne soit conclue.
Le titre d'une propriété doit être propre pour que la plupart des transactions immobilières aboutissent
FAQ
Quelqu'un peut-il faire une recherche de titre par lui-même ?
Les recherches de titres sont normalement effectuées par des sociétés de titres. Mais vous pouvez certainement faire une recherche de titre par vous-même. Avant de commencer, assurez-vous d'avoir les informations correctes, telles que la rue et l'adresse légale de la propriété. Une fois que vous avez ces informations, consultez les archives publiques en ligne ou en personne. Vous pouvez vous rendre au bureau où le titre est enregistré (généralement le bureau du greffier du pays) et/ou au bureau de l'évaluateur fiscal pour voir s'il existe des privilèges en suspens sur la propriété. Gardez à l'esprit que cela peut être un processus long et fastidieux. Cela peut aussi être coûteux.
Combien de temps faut-il pour effectuer une recherche de titre ?
La recherche de titre moyenne peut prendre entre 10 et 14 jours. Mais l'exécution des recherches de titres sur les propriétés plus anciennes peut prendre plus de temps.
Comment faites-vous une recherche de titre ?
Les recherches de titres sont normalement effectuées à l'aide d'une société de titres. Cette société est responsable de la recherche dans les archives publiques pour voir s'il existe des privilèges sur une propriété. L'entreprise est généralement embauchée lors de la vente et de l'achat d'une maison et peut également aider au processus de clôture. Les particuliers peuvent également effectuer eux-mêmes des recherches de titres en consultant les archives publiques en ligne ou en personne par l'intermédiaire du bureau d'un greffier du comté ou d'un évaluateur fiscal.
Qu'est-ce qu'une recherche de titre me dit ?
Une recherche de titre vous indique le nom du propriétaire légal d'une propriété et s'il existe des réclamations ou des privilèges en suspens contre la propriété. Des privilèges peuvent être déposés par des prêteurs et d'autres institutions financières, des entrepreneurs, des collecteurs d'impôts et toute autre entité qui a une créance financière et juridique sur la propriété.
