शीर्षक खोज

शीर्षक खोज क्या है?

शीर्षक खोज शब्द एक संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की परीक्षा को संदर्भित करता है। शीर्षक खोज कई स्रोतों के माध्यम से की जाती है, जिसमें डीड्स, टैक्स लियन्स, भूमि रिकॉर्ड, अदालत के फैसले, आदि शामिल हैं। आम तौर पर शीर्षक कंपनियों द्वारा संचालित, व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा किसी भी समय यह पता लगाने के लिए खोज का आदेश दिया जा सकता है कि प्रश्न में संपत्ति पर क्या, यदि कोई हो, दावे या ग्रहणाधिकार हैं। किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने के लिए एक साफ शीर्षक की आवश्यकता होती है । यदि शीर्षक खोज यह निर्धारित करती है कि संपत्ति पर ग्रहणाधिकार है तो लेन-देन पूरा नहीं किया जा सकता है।

शीर्षक खोज कैसे काम करती है

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक शीर्षक खोज यह निर्धारित करती है कि क्या संपत्ति के एक टुकड़े पर एक साफ शीर्षक है या क्या धारणाधिकार या अन्य दोष हैं, जैसे कि सार्वजनिक रिकॉर्ड त्रुटियां, जो इसे पार्टियों के बीच स्थानांतरित होने से रोकती हैं। प्रक्रिया आम तौर पर अचल संपत्ति लेनदेन के लिए होती है,. जैसे कि घरों की खरीद और बिक्री, या ऑटोमोबाइल की खरीद और बिक्री के लिए।

एक शीर्षक खोज आमतौर पर एक संभावित खरीदार की ओर से एक शीर्षक कंपनी या एक वकील द्वारा किया जाता है जो संपत्ति पर एक प्रस्ताव देना चाहता है। संपत्ति के खिलाफ दावे या निर्णय हैं या नहीं, यह निर्धारित करने के लिए संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए एक ऋणदाता या अन्य संस्था द्वारा भी प्रक्रिया शुरू की जा सकती है। यह प्रक्रिया आम तौर पर एक ऋण या अन्य क्रेडिट को मंजूरी देने से पहले आयोजित की जाती है जो उस संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करती है।

संपत्ति कर देय की पहचान करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड और कानूनी दस्तावेजों का उपयोग करके अनुसंधान करती है ।

हालांकि एक संभावित खरीदार या किसी अन्य व्यक्ति के लिए अपने दम पर एक शीर्षक खोज करना संभव है, आमतौर पर इसकी अनुशंसा नहीं की जाती है। कानूनी दस्तावेज भ्रमित करने वाले हो सकते हैं, और कोर्टहाउस रिकॉर्ड तक पहुंच प्राप्त करना एक कठिन प्रक्रिया हो सकती है।

गृहस्वामी जो अपने गृह ऋण को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, वे भी शीर्षक खोज करने का विकल्प चुन सकते हैं।

विशेष ध्यान

एक संभावित होमबॉयर के रूप में एक घर की खरीद पर एक सौदा बंद करने से पहले एक वकील या एक शीर्षक कंपनी संपत्ति के स्वामित्व पर सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजेगी। खोज समाप्त होने के बाद, आपको एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट प्राप्त होगी।

यदि शीर्षक के साथ कोई समस्या या समस्या है, तो आप उन्हें विक्रेता को बता सकते हैं । मुद्दे की सटीक प्रकृति के आधार पर, आप यह तय कर सकते हैं कि आप संपत्ति की खरीद के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं या नहीं।

आप शायद इन चर्चाओं में अपने वकील और रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करना चाहेंगे। एक शीर्षक खोज के माध्यम से खोजी गई कुछ समस्याएं आसानी से दूर हो जाती हैं, जबकि अन्य में इतना समय लग सकता है कि वे आपकी ऋण प्रतिबद्धता को खतरे में डाल दें।

गंदा शीर्षक बनाम. साफ शीर्षक

एक शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करती है और यह पहचानती है कि संपत्ति पर कोई दावा है या नहीं। जबकि एक स्वच्छ शीर्षक संपत्ति या भूमि के एक टुकड़े का एकमात्र स्वामित्व साबित करता है, एक गंदा शीर्षक इंगित करता है कि संपत्ति या भूमि पर अनिश्चितता या बदनामी का बादल मंडरा रहा है।

गलत सर्वेक्षण और अनसुलझे बिल्डिंग कोड उल्लंघन शीर्षक खोज निष्कर्षों के उदाहरण हैं जिनके परिणामस्वरूप एक गंदा या दोषपूर्ण शीर्षक पदनाम हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक गंदे शीर्षक पर अज्ञात ग्रहणाधिकार हो सकते हैं। या काउंटी कार्यालय में एक फाइलिंग क्लर्क ने शीर्षक को पंजीकृत करने का समय आने पर कुछ जानकारी को गलत या गलत तरीके से लागू किया हो सकता है।

शीर्षक बीमा के एवज में, कुछ निजी लेनदेन में शीर्षक की वारंटी शामिल हो सकती है,. जो एक विक्रेता द्वारा खरीदार को गारंटी है कि विक्रेता के पास स्वामित्व हस्तांतरित करने का अधिकार है और किसी और के पास संपत्ति का अधिकार नहीं है।

###टाइटल बीमा

यहां तक कि एक कंपनी या पेशेवर जो शीर्षक खोजों का संचालन करने में अनुभवी है, कभी-कभी कुछ याद कर सकता है, या एक कागजी कार्रवाई त्रुटि हो सकती है जिससे दस्तावेज़ को अनदेखा किया जा सकता है। गलतियाँ हो सकती हैं, और ये गलतियाँ महंगी हो सकती हैं यदि आपको पता चलता है कि खरीदारी पूरी करने के बाद संपत्ति के साथ कोई समस्या है। यही कारण है कि खरीदार अक्सर शीर्षक बीमा खरीदते हैं, जो बिक्री के दौरान या बाद में शीर्षक से संबंधित समस्या उत्पन्न होने पर आपको और आपके बंधक ऋणदाता को वित्तीय नुकसान से बचा सकता है।

शीर्षक बीमा किसी संपत्ति के शीर्षक या वास्तविक स्वामित्व में ग्रहणाधिकार, भार, या दोषों से होने वाली हानि या क्षति से बचाता है। पारंपरिक बीमा के विपरीत, जो भविष्य की घटनाओं से बचाता है, शीर्षक बीमा पिछली घटनाओं के दावों से बचाता है।

एक मूल मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी आमतौर पर निम्नलिखित खतरों को कवर करती है:

• किसी अन्य पार्टी द्वारा स्वामित्व

• दस्तावेजों पर गलत हस्ताक्षर, साथ ही शीर्षक दस्तावेजों से संबंधित जालसाजी और धोखाधड़ी

• दोषपूर्ण रिकॉर्डिंग (त्रुटिपूर्ण रिकॉर्ड या रिकॉर्ड-कीपिंग)

• प्रतिबंधात्मक अनुबंध (ऐसी शर्तें जो मूल्य या आनंद को कम करती हैं), जैसे कि रिकॉर्ड न किए गए सहजताएं

• संपत्ति के विरुद्ध भार या निर्णय, जैसे बकाया मुकदमे या ग्रहणाधिकार

शीर्षक खोज का उदाहरण

शीर्षक खोज कैसे काम करती है, यह दिखाने के लिए यहां एक काल्पनिक उदाहरण दिया गया है। मान लीजिए कि आप एक बड़े घर में जाना चाहते हैं। आपने कुछ गुण देखे हैं, लेकिन एक है जो आपकी रुचि को दूसरों की तुलना में थोड़ा अधिक बढ़ाता है। आप एक प्रस्ताव बनाने का निर्णय लेते हैं।

खरीदार के रूप में, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि संपत्ति किसी भी ग्रहणाधिकार, भार, और अन्य दोषों से मुक्त और स्पष्ट है जो आपको खरीदारी पूरी करने से रोक सकती है, इसलिए आप अपने लिए काम करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को किराए पर लेते हैं।

शीर्षक कंपनी यह निर्धारित करने के लिए कुछ कदम उठाएगी कि आपके संभावित घर का शीर्षक साफ या दोषपूर्ण है या नहीं। इसमें सार्वजनिक रिकॉर्ड के साथ-साथ न्यायालयों और काउंटी कार्यालयों में जाकर संपत्ति से संबंधित कानूनी दस्तावेज एकत्र करना शामिल है। कंपनी आपको मिलने वाली सभी जानकारी एकत्र करती है।

यदि शीर्षक स्पष्ट है तो आप लेनदेन के माध्यम से जा सकते हैं। लेकिन अगर कोई दोष है, तो लेनदेन पूरा नहीं किया जा सकता है। कुछ दोषों को दूर करना दूसरों की तुलना में आसान हो सकता है, जैसे कि लिपिकीय त्रुटियाँ बनाम घर के विरुद्ध ग्रहणाधिकार।

##हाइलाइट

• एक शीर्षक खोज में सार्वजनिक रिकॉर्ड और अन्य स्रोतों, जैसे कि देश के न्यायालयों और क्लर्कों के कार्यालयों के माध्यम से दोषों की संभावना पर शोध करना शामिल है।

• टाइटल इंश्योरेंस को वित्तीय नुकसान से बचाने के लिए खरीदा जा सकता है, जो कि टाइटल में समस्या होने पर हो सकता है।

• शीर्षक खोज आमतौर पर शीर्षक खोज कंपनियों द्वारा की जाती है, लेकिन वे व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा भी की जा सकती हैं।

• एक शीर्षक खोज एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा अचल संपत्ति के एक टुकड़े पर स्वामित्व और दावों का मूल्यांकन एक अचल संपत्ति लेनदेन पूरा होने से पहले किया जाता है।

• अधिकांश अचल संपत्ति लेनदेन के माध्यम से जाने के लिए एक संपत्ति का शीर्षक साफ होना चाहिए

##सामान्य प्रश्न

क्या कोई अपने दम पर टाइटल सर्च कर सकता है?

शीर्षक खोज आमतौर पर शीर्षक कंपनियों द्वारा की जाती है। लेकिन आप निश्चित रूप से अपने दम पर एक शीर्षक खोज कर सकते हैं। शुरू करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास संपत्ति की गली और कानूनी पता जैसी सही जानकारी है। एक बार आपके पास यह जानकारी हो जाने के बाद, ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करें। आप उस कार्यालय में जा सकते हैं जहां शीर्षक दर्ज किया गया है (आमतौर पर देश के क्लर्क का कार्यालय) और/या कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय में यह देखने के लिए कि संपत्ति पर कोई बकाया ग्रहणाधिकार है या नहीं। ध्यान रखें कि यह एक लंबी और थकाऊ प्रक्रिया हो सकती है। यह महंगा भी हो सकता है।

शीर्षक खोज को पूरा होने में कितना समय लगता है?

औसत शीर्षक खोज को पूरा होने में 10 से 14 दिनों के बीच कहीं भी लग सकता है। लेकिन पुरानी संपत्तियों पर शीर्षक खोजों को निष्पादित करने में अधिक समय लग सकता है।

आप शीर्षक खोज कैसे करते हैं?

शीर्षक खोज आमतौर पर एक शीर्षक कंपनी का उपयोग करके की जाती है। यह कंपनी सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से यह देखने के लिए जिम्मेदार है कि संपत्ति के खिलाफ कोई ग्रहणाधिकार है या नहीं। कंपनी को आमतौर पर घर की बिक्री और खरीद के दौरान काम पर रखा जाता है और यह समापन प्रक्रिया में भी सहायता कर सकती है। व्यक्ति स्वयं भी सार्वजनिक रिकॉर्ड ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से किसी काउंटी क्लर्क या कर निर्धारण कार्यालय के माध्यम से जाकर शीर्षक खोज कर सकते हैं।

शीर्षक खोज मुझे क्या बताता है?

एक शीर्षक खोज आपको संपत्ति के कानूनी मालिक का नाम बताती है और यदि संपत्ति के खिलाफ कोई बकाया दावा या ग्रहणाधिकार है। ऋणदाताओं और अन्य वित्तीय संस्थानों, ठेकेदारों, कर संग्रहकर्ताओं और किसी भी अन्य संस्था द्वारा संपत्ति के खिलाफ वित्तीय और कानूनी दावा किया जा सकता है।