Поиск по названию
Что такое поиск по названию?
Термин «поиск по названию» относится к изучению публичных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость. Поиск прав собственности проводится по многим источникам, включая акты, налоговые залоговые права, земельные книги, судебные решения и другие. Обыски, обычно проводимые титульными компаниями, могут быть заказаны физическими и юридическими лицами в любое время, чтобы выяснить, какие претензии или залоговые права имеются в отношении рассматриваемой собственности, если таковые имеются. Для совершения любой сделки с недвижимостью требуется чистое право собственности. Транзакции не могут быть завершены, если поиск по названию определяет наличие залога на имущество.
Как работает поиск по заголовку
Как отмечалось выше, поиск по титулу определяет, есть ли чистый титул на объект собственности или есть ли залоговые права или другие дефекты, такие как ошибки в общедоступных записях, которые препятствуют его передаче между сторонами. Этот процесс обычно имеет место для операций с недвижимостью , таких как покупка и продажа домов или покупка и продажа автомобилей.
Поиск правового титула обычно выполняется титульной компанией или адвокатом от имени потенциального покупателя, который может захотеть сделать предложение о собственности. Процесс также может быть инициирован кредитором или другим юридическим лицом для проверки права собственности на имущество, чтобы определить, есть ли претензии или судебные решения в отношении имущества. Этот процесс обычно проводится перед утверждением ссуды или другого кредита, который использует это имущество в качестве залога.
Чтобы выполнить поиск, запрашивающая организация проводит исследование, используя общедоступные записи и юридические документы, чтобы определить законного владельца, залоговые права или другие судебные решения в отношении имущества, ссуды на имущество и причитающиеся налоги на имущество .
Хотя потенциальный покупатель или другое лицо может провести поиск по названию самостоятельно, обычно это не рекомендуется. Юридические документы могут сбивать с толку, а получение доступа к записям суда может быть трудным процессом.
Домовладельцы, которые хотят рефинансировать свои ипотечные кредиты, также могут выбрать поиск по названию.
Особые соображения
Адвокат или титульная компания изучат общедоступные записи о праве собственности на недвижимость, прежде чем вы закроете сделку по покупке дома в качестве потенциального покупателя жилья. После завершения поиска вы получите предварительный отчет о названии.
Если есть какие-либо вопросы или проблемы с заголовком, вы можете указать на них продавцу. В зависимости от точного характера проблемы вы можете решить, хотите ли вы совершить покупку недвижимости.
Скорее всего, вы захотите привлечь к этим обсуждениям своего адвоката и агента по недвижимости . Некоторые проблемы, обнаруженные с помощью поиска по названию, легко устраняются, в то время как другие могут занять так много времени, что они поставят под угрозу ваши обязательства по кредиту.
Грязный заголовок против чистого заголовка
Поиск по названию подтверждает законное право собственности на недвижимость и определяет, есть ли какие-либо претензии в отношении этой собственности. В то время как чистое право собственности доказывает единоличное владение частью собственности или земли, грязное право собственности указывает на то, что над собственностью или землей нависло облако неопределенности или дискредитации.
Ошибочные обследования и неустраненные нарушения строительных норм и правил являются примерами результатов поиска по названию, которые могут привести к грязному или дефектному обозначению названия. Например, грязное название может иметь неизвестные залоговые права. Или клерк в окружном офисе мог ошибиться в написании или неправильно использовать некоторую информацию, когда пришло время зарегистрировать право собственности.
Вместо страхования правового титула некоторые частные сделки могут включать гарантию правового титула,. которая является гарантией продавца покупателю того, что продавец имеет право передать право собственности и что никто другой не имеет прав на имущество.
Страхование титула
Даже компания или профессионал, имеющий опыт проведения поиска по названию, может иногда что-то упустить, или может быть ошибка в оформлении документов, которая приводит к тому, что документ остается незамеченным. Ошибки могут случиться, и эти ошибки могут дорого обойтись, если вы обнаружите, что есть проблема с недвижимостью после завершения покупки. Вот почему покупатели часто приобретают страхование правового титула,. которое может защитить вас и вашего ипотечного кредитора от финансовых потерь, если во время или после продажи возникнет проблема, связанная с правовым титулом.
Страхование титула защищает от убытков или ущерба, связанных с залоговыми правами, обременениями или дефектами в праве собственности или фактическом владении недвижимостью. В отличие от традиционного страхования, которое защищает от будущих событий, титульное страхование защищает от претензий в связи с прошлыми событиями.
Страховой полис базового титула владельца обычно покрывает следующие опасности:
Право собственности другой стороны
Неверные подписи на документах, а также подлог и мошенничество в отношении правоустанавливающих документов
Дефектная запись (ошибочные записи или ведение записей)
Ограничительные соглашения (термины, уменьшающие ценность или удовольствие), такие как незарегистрированные сервитуты
Обременения или судебные решения в отношении имущества, такие как незавершенные судебные иски или залоговые права
Пример поиска по заголовку
Вот гипотетический пример, показывающий, как работает поиск по заголовку. Предположим, вы хотите переехать в большой дом. Вы видели несколько объектов, но есть один, который вызывает у вас интерес чуть больше, чем другие. Вы решаете сделать предложение.
Как покупатель, вы хотите убедиться, что недвижимость свободна от любых залогов, обременений и других дефектов, которые могут помешать вам завершить покупку, поэтому вы нанимаете титульную компанию, которая сделает всю работу за вас.
Титульная компания предпримет несколько шагов, чтобы определить, является ли право собственности на ваш предполагаемый дом чистым или дефектным. Это включает в себя сбор юридических документов, имеющих отношение к собственности, путем изучения публичных записей, а также посещения судов и окружных офисов. Компания накапливает всю информацию, которую находит для вас.
Вы можете пройти транзакцию, если заголовок понятен. Но если есть какие-либо дефекты, сделка не может быть завершена. Некоторые дефекты могут быть устранены легче, чем другие, например, канцелярские ошибки или залоговое удержание дома.
Особенности
Поиск по названию включает в себя изучение потенциальных дефектов с помощью общедоступных записей и других источников, таких как здания судов страны и офисы клерков.
Страхование титула может быть приобретено для защиты от финансовых потерь, которые могут возникнуть, если обнаружится, что титул имеет проблемы.
Поиск по названию обычно осуществляется компаниями, занимающимися поиском по названию, но также может выполняться частными лицами и компаниями.
Поиск правового титула представляет собой процесс, при котором право собственности и права собственности на недвижимое имущество оцениваются до завершения сделки с недвижимостью.
Для совершения большинства сделок с недвижимостью право собственности должно быть чистым.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Может ли кто-нибудь выполнить поиск по названию самостоятельно?
Поиски по названию обычно осуществляются титульными компаниями. Но вы, безусловно, можете выполнить поиск по названию самостоятельно. Прежде чем начать, убедитесь, что у вас есть верная информация, такая как улица и юридический адрес собственности. Получив эту информацию, проверьте общедоступные записи онлайн или лично. Вы можете пойти в офис, где зарегистрирован титул (обычно это офис сельского клерка) и/или офис налогового инспектора, чтобы узнать, есть ли какие-либо непогашенные залоговые права на имущество. Имейте в виду, что это может быть долгим и утомительным процессом. Это также может быть дорогостоящим.
Сколько времени занимает поиск названия?
В среднем поиск названия может занять от 10 до 14 дней. Но может потребоваться больше времени для поиска по заголовку для старых свойств.
Как вы выполняете поиск по заголовку?
Поиск по названию обычно проводится с использованием названия компании. Эта компания отвечает за поиск в публичных записях, чтобы увидеть, есть ли какие-либо залоговые права на собственность. Компания обычно нанимается во время продажи и покупки дома, а также может помочь в процессе закрытия. Физические лица также могут проводить поиск по названию самостоятельно, просматривая общедоступные записи в Интернете или лично через офис окружного клерка или налогового инспектора.
Что мне говорит поиск по названию?
Поиск по названию сообщает вам имя законного владельца собственности и наличие каких-либо непогашенных требований или залогов в отношении собственности. Залоговые права могут предъявляться кредиторами и другими финансовыми учреждениями, подрядчиками, сборщиками налогов и любыми другими организациями, имеющими финансовые и юридические претензии в отношении имущества.
