비아제

Viager란 무엇입니까?

"비아거(viager)"는 프랑스에서 인기 있는 부동산 거래로, 구매자가 계약금을 지불한 다음 판매자가 살아 있는 동안 일련의 지불을 합니다.

##비아거 이해하기

기본적으로 "비아거"는 역 연금 입니다. 주택 구매자에게 바이어거는 도박인 반면, 주택 판매자에게는 정기적인 현금 분할의 보안을 제공합니다. Viager는 때때로 역 연금 모기지 또는 자선 잔금 신탁이라고합니다.

Viager 계약에서 한 사람은 프랑스에서 "꽃다발"로 알려진 계약금과 평생 동안 정기적인 현금 할부금을 받는 대가로 재산을 구매자에게 판매하는 데 동의합니다. 또한 판매자는 남은 생애 동안 계속 집에서 생활합니다. 매도인이 사망한 경우에만 매수인이 부동산을 자유롭게 인수할 수 있습니다. 본질적으로 비아거의 구매자는 판매자의 남은 수명에 내기를 걸고 있습니다.

프랑스에서는 두 개인 당사자가 은행이나 보험 회사의 참여 없이 변호사의 도움을 받아 비아거를 협상하는 경우가 많습니다. 거래는 잠재적으로 양 당사자에게 이익이 될 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 상당한 세금 감면을 받습니다. 또한 현금 지불이 강력하게 보장됩니다. 구매자가 불이행 을 하면 판매자는 계약금, 그 시점까지의 모든 월별 지불액 및 부동산 소유권을 유지합니다. 판매자는 배우자가 사망한 후 정기적인 수입원이 필요한 과부 또는 홀아비인 경우가 많습니다.

구매자의 경우 viagers는 할인된 가격으로 주택 구매를 제안합니다. Viagers는 종종 훨씬 더 높은 시장 가치보다 점유 가치를 사용합니다. 또한 구매자는 부동산에 대한 이자를 지불하지 않으며 판매자가 예상보다 일찍 사망하면 구매자는 더 큰 할인을 받습니다. 위험은 판매자가 예상보다 오래 살고 구매자가 더 많은 비용을 지불해야 한다는 것입니다. 전형적인 비아거 구매자는 은퇴를 위한 집을 마련하려는 중년의 사람입니다.

비아거 계산

Viager의 부동산 가치는 판매자의 나이를 기준으로 계산되며 점유 가치로 알려져 있습니다. 50세 노인이 소유한 주택의 점유 가치는 70세 노인이 소유한 주택의 점유 가치보다 높을 것입니다. 계약금은 점유 가치의 약 30%에 착륙하는 경향이 있습니다. 참가자는 판매자의 평균 기대 수명을 기준으로 현금 할부를 계산합니다. 이러한 지침 때문에 아주 오래된 판매자는 집을 완전히 팔고 전체 시장 가치를 받는 것이 더 나을 수 있습니다.

##하이라이트

• 바이어들에게 바이어들은 할인된 가격으로 주택 구입을 제안합니다.

• viager는 프랑스에서 인기 있는 부동산 거래로, 구매자가 계약금을 지불한 다음 판매자가 살아 있는 동안 일련의 지불을 합니다.

• 판매자는 배우자가 사망한 후 정기적인 수입원이 필요한 과부 또는 홀아비인 경우가 많습니다.