Viager
¿Qué es un Viager?
Un "viager" es una transacción de bienes raíces,. popular en Francia, donde el comprador hace un pago inicial y luego una serie de pagos mientras el vendedor esté vivo.
Comprender Viager
Esencialmente, un "viager" es una anualidad inversa. Para los compradores de vivienda, los viagers son apuestas, mientras que para los vendedores de vivienda, ofrecen la seguridad de cuotas regulares en efectivo. Un viager a veces se denomina hipoteca de anualidad inversa o fideicomiso caritativo restante.
En un acuerdo viager, una persona acuerda vender su propiedad a un comprador a cambio de un pago inicial, conocido en Francia como el "ramo", y cuotas regulares en efectivo por el resto de su vida. Además, el vendedor continúa viviendo en la casa por el resto de su vida. Solo cuando el vendedor muere, el comprador es libre de hacerse cargo de la propiedad. En esencia, el comprador en un viager está apostando por la vida útil restante del vendedor.
En Francia, dos particulares suelen negociar un viager con la ayuda de un abogado y sin la participación de bancos o compañías de seguros. El acuerdo puede beneficiar potencialmente a ambas partes. Por ejemplo, los vendedores reciben importantes exenciones fiscales. Además, los pagos en efectivo están fuertemente garantizados. Si el comprador no cumple,. el vendedor retiene el pago inicial, todos los pagos mensuales hasta ese momento y la propiedad de la propiedad. Los vendedores suelen ser viudas o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de un cónyuge.
Para los compradores, los viager ofrecen el sorteo de la compra de una vivienda a precios reducidos. Los viajeros utilizan el valor ocupado en lugar del valor de mercado, que suele ser mucho más alto. Además, los compradores no pagan intereses por la propiedad, y si el vendedor fallece antes de lo esperado, los compradores obtienen un descuento aún mayor. El riesgo es que el vendedor viva más de lo esperado, en cuyo caso el comprador debe pagar más. El comprador típico de viager es una persona de mediana edad que busca asegurar una casa para la jubilación.
Cálculo de Viager
El valor de una propiedad en viager se calcula en base a la edad del vendedor, y se conoce como valor ocupado. El valor ocupado de una casa propiedad de una persona de 50 años será mayor que el de una casa propiedad de una persona de 70 años. El pago inicial tiende a aterrizar en aproximadamente el 30% del valor ocupado. Los participantes calculan las cuotas en efectivo en función de la expectativa de vida promedio del vendedor. Debido a estas pautas, los vendedores muy antiguos a menudo estarían mejor si vendieran sus casas directamente y recibieran el valor total del mercado.
Reflejos
Para los compradores, los viagers ofrecen el sorteo de la compra de una vivienda a precios reducidos.
Un viager es una transacción de bienes raíces, popular en Francia, donde el comprador hace un pago inicial y luego una serie de pagos mientras el vendedor esté vivo.
Los vendedores suelen ser viudas o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de un cónyuge.
