Viager

Was ist ein Viager?

Ein "Viager" ist eine in Frankreich beliebte Immobilientransaktion,. bei der der Käufer eine Anzahlung und dann eine Reihe von Zahlungen leistet, solange der Verkäufer lebt.

Viager verstehen

Im Wesentlichen ist ein „Viager“ eine umgekehrte Rente. Für Hauskäufer sind Viager Glücksspiel, für Hausverkäufer bieten sie die Sicherheit regelmäßiger Barzahlungen. Ein Viager wird manchmal als Reverse-Annuity-Hypothek oder als wohltätige Reststiftung bezeichnet.

In einer Viager-Vereinbarung verpflichtet sich eine Person, ihre Immobilie gegen eine Anzahlung, in Frankreich als „Blumenstrauß“ bekannt, und regelmäßige Barzahlungen für den Rest ihres Lebens an einen Käufer zu verkaufen. Darüber hinaus lebt der Verkäufer für den Rest seines Lebens in dem Haus. Erst wenn der Verkäufer stirbt, kann der Käufer das Eigentum übernehmen. Im Wesentlichen setzt der Käufer bei einem Viager auf die verbleibende Lebensdauer des Verkäufers.

In Frankreich verhandeln zwei Privatpersonen häufig mit Hilfe eines Anwalts und ohne Beteiligung von Banken oder Versicherungsunternehmen über einen Viager. Der Deal kann möglicherweise beiden Parteien zugute kommen. Beispielsweise erhalten Verkäufer erhebliche Steuervergünstigungen. Darüber hinaus sind Barzahlungen stark garantiert. Kommt der Käufer in Verzug,. behält der Verkäufer die Anzahlung, alle bis dahin gezahlten monatlichen Zahlungen und das Eigentum an der Immobilie. Verkäufer sind häufig Witwen oder Witwer, die nach dem Tod eines Ehepartners auf eine regelmäßige Einnahmequelle angewiesen sind.

Für Käufer bieten viagers die Verlosung eines Hauskaufs zu ermäßigten Preisen an. Viager verwenden den belegten Wert und nicht den Marktwert, der oft viel höher ist. Darüber hinaus zahlen Käufer keine Zinsen für die Immobilie, und wenn der Verkäufer früher als erwartet stirbt, erhalten Käufer einen noch größeren Rabatt. Das Risiko besteht darin, dass der Verkäufer länger lebt als erwartet, in diesem Fall muss der Käufer mehr bezahlen. Der typische Viager-Käufer ist eine Person mittleren Alters, die sich ein Zuhause für den Ruhestand sichern möchte.

Viager-Berechnung

Der Wert einer Immobilie in einem Viager wird auf der Grundlage des Alters des Verkäufers berechnet und wird als Belegtwert bezeichnet. Der Nutzwert eines Eigenheims, das einem 50-Jährigen gehört, ist höher als der eines Eigenheims, das einem 70-Jährigen gehört. Die Anzahlung landet tendenziell bei etwa 30 % des Belegungswerts. Die Teilnehmenden berechnen die Barraten anhand der durchschnittlichen Lebenserwartung des Verkäufers. Aufgrund dieser Richtlinien wäre es für sehr alte Verkäufer oft besser, ihre Häuser direkt zu verkaufen und den vollen Marktwert zu erhalten.

Höhepunkte

• Für Käufer bieten viagers die Verlosung eines Hauskaufs zu ermäßigten Preisen an.

• Ein Viager ist eine in Frankreich beliebte Immobilientransaktion, bei der der Käufer eine Anzahlung und dann eine Reihe von Zahlungen leistet, solange der Verkäufer lebt.

• Verkäufer sind häufig Witwen oder Witwer, die nach dem Tod eines Ehepartners auf eine regelmäßige Einnahmequelle angewiesen sind.