Viager

Hva er en Viager?

En "viager" er en eiendomstransaksjon,. populær i Frankrike, hvor kjøperen foretar en forskuddsbetaling og deretter en rekke betalinger så lenge selgeren er i live.

Forstå Viager

I hovedsak er en "viager" en omvendt livrente. For boligkjøpere er viagere gambles, mens for boligselgere tilbyr de sikkerheten til vanlige kontantavdrag. En viager kalles noen ganger et omvendt annuitetslån eller en veldedig resttrust.

I en viager-avtale godtar en person å selge eiendommen sin til en kjøper i bytte mot en forskuddsbetaling, kjent i Frankrike som "buketten", og vanlige kontantavdrag for resten av livet. I tillegg fortsetter selgeren å bo i huset resten av livet. Det er først når selger dør at kjøper står fritt til å overta eiendommen. I hovedsak satser kjøperen i en viaager på den gjenværende levetiden til selgeren.

I Frankrike forhandler ofte to private parter om en viager ved hjelp av en advokat og uten deltakelse fra banker eller forsikringsselskaper. Avtalen kan potensielt komme begge parter til gode. For eksempel får selgere betydelige skattelettelser. Dessuten er kontantbetalinger sterkt garantert. Hvis kjøperen misligholder,. beholder selgeren forskuddsbetalingen, alle de månedlige betalingene frem til det tidspunktet og eierskapet til eiendommen. Selgere er ofte enker eller enkemenn som har behov for en fast inntektskilde etter en ektefelles død.

For kjøpere tilbyr viagers trekning av boligkjøp til reduserte priser. Viagers bruker den okkuperte verdien i stedet for markedsverdien, som ofte er mye høyere. I tillegg betaler kjøpere ingen renter på eiendommen, og dersom selger dør tidligere enn forventet, får kjøpere en enda større rabatt. Risikoen er at selger lever lenger enn forventet, i så fall må kjøper betale mer. Den typiske viager-kjøperen er en middelaldrende person som ønsker å sikre seg et hjem for pensjonisttilværelsen.

Viager-beregning

Verdien av en eiendom i en viager beregnes ut fra selgerens alder, og den er kjent som okkupert verdi. Den okkuperte verdien av en bolig eid av noen 50 år vil være mer enn for en bolig eid av noen 70 år. Forskuddsbetalingen har en tendens til å lande på omtrent 30 % av den okkuperte verdien. Deltakerne beregner kontantavdragene basert på gjennomsnittlig levealder til selgeren. På grunn av disse retningslinjene vil svært gamle selgere ofte ha det bedre å selge boligene sine direkte og motta hele markedsverdien.

Høydepunkter

– For kjøpere tilbyr viagers trekning av boligkjøp til reduserte priser.

– En viager er en eiendomstransaksjon, populær i Frankrike, hvor kjøperen foretar en forskuddsbetaling og deretter en rekke betalinger så lenge selgeren er i live.

– Selgere er ofte enker eller enkemenn som har behov for en fast inntektskilde etter en ektefelles død.