Viager

Hvad er en Viager?

En "viager" er en ejendomshandel,. populær i Frankrig, hvor køberen foretager en udbetaling og derefter en række betalinger, så længe sælgeren er i live.

Forståelse af Viager

Grundlæggende er en "viager" en omvendt livrente. For boligkøbere er viagers hasardspil, mens de for boligsælgere tilbyder sikkerheden ved regelmæssige kontante rater. En viager kaldes undertiden et omvendt annuitetslån eller en velgørende resttrust.

I en viager-aftale indvilliger en person i at sælge deres ejendom til en køber til gengæld for en udbetaling, kendt i Frankrig som "buketten", og regelmæssige kontante rater resten af livet. Derudover fortsætter sælgeren med at bo i huset resten af deres liv. Det er først, når sælger dør, at køber frit kan overtage ejendommen. I det væsentlige satser køberen i en viager på sælgerens resterende levetid.

I Frankrig forhandler to private parter ofte en viager med hjælp fra en advokat og uden deltagelse af banker eller forsikringsselskaber. Aftalen kan potentielt gavne begge parter. For eksempel får sælgere betydelige skattelettelser. Hvad mere er, er kontante betalinger stærkt garanteret. Hvis køber misligholder,. beholder sælger udbetalingen, alle de månedlige betalinger indtil det tidspunkt og ejerskabet af ejendommen. Sælgere er ofte enker eller enkemænd, som har behov for en fast indtægtskilde efter en ægtefælles død.

For købere tilbyder viagers lodtrækning af boligkøb til nedsatte priser. Viagers bruger den besatte værdi frem for markedsværdien, som ofte er meget højere. Derudover betaler købere ingen renter af ejendommen, og hvis sælger dør tidligere end forventet, får køberne en endnu større rabat. Risikoen er, at sælger lever længere end forventet, i så fald skal køber betale mere. Den typiske viager-køber er en midaldrende person, der ønsker at sikre sig en bolig til pension.

Viager Beregning

Værdien af en ejendom i en viager beregnes ud fra sælgers alder, og det er kendt som beboelsesværdien. Den beboede værdi af en bolig, der ejes af en 50-årig, vil være mere end for en bolig, der ejes af en 70-årig. Udbetalingen har en tendens til at lande på omkring 30 % af den besatte værdi. Deltagerne beregner de kontante rater ud fra sælgers gennemsnitlige forventede levetid. På grund af disse retningslinjer ville meget gamle sælgere ofte være bedre stillet til at sælge deres hjem direkte og modtage den fulde markedsværdi.

Højdepunkter

• For købere tilbyder viagers lodtrækning af boligkøb til nedsatte takster.

• En viager er en ejendomshandel, populær i Frankrig, hvor køberen foretager en udbetaling og derefter en række betalinger, så længe sælgeren er i live.

• Sælgere er ofte enker eller enkemænd, som har behov for en fast indtægtskilde efter en ægtefælles død.