Viager

Qu'est-ce qu'un Viager ?

Un "viager" est une transaction immobilière,. populaire en France, où l'acheteur verse un acompte puis une série de versements tant que le vendeur est vivant.

Comprendre Viager

rente inversée . Pour les acheteurs de maison, les viagers sont des paris, tandis que pour les vendeurs à domicile, ils offrent la sécurité de versements en espèces réguliers. Un viager est parfois appelé une hypothèque de rente inversée ou une fiducie résiduaire de bienfaisance.

Dans un contrat de viager, une personne s'engage à vendre son bien à un acquéreur en échange d'un acompte, appelé en France le « bouquet », et de versements réguliers en espèces pour le reste de sa vie. De plus, le vendeur continue de vivre dans la maison pour le reste de sa vie. Ce n'est qu'au décès du vendeur que l'acquéreur est libre de reprendre le bien. Essentiellement, l'acheteur d'un viager parie sur la durée de vie restante du vendeur.

En France, deux particuliers négocient souvent un viager avec l'aide d'un avocat et sans la participation des banques ou des assurances. L'accord peut potentiellement profiter aux deux parties. Par exemple, les vendeurs bénéficient d'importants allégements fiscaux. De plus, les paiements en espèces sont fortement garantis. En cas de défaillance de l'acheteur , le vendeur conserve l'acompte, toutes les mensualités jusqu'alors et la propriété du bien. Les vendeurs sont souvent des veuves ou des veufs qui ont besoin d'une source régulière de revenus après le décès d'un conjoint.

Pour les acquéreurs, les viagers proposent le tirage d'un achat immobilier à des tarifs réduits. Les viagers utilisent la valeur occupée plutôt que la valeur marchande, qui est souvent beaucoup plus élevée. De plus, les acheteurs ne paient aucun intérêt sur la propriété et si le vendeur décède plus tôt que prévu, les acheteurs bénéficient d'une remise encore plus importante. Le risque est que le vendeur vive plus longtemps que prévu, auquel cas l'acheteur doit payer plus. L'acheteur de viager typique est une personne d'âge moyen qui cherche à trouver une maison pour sa retraite.

Calcul Viager

La valeur d'un bien en viager est calculée en fonction de l'âge du vendeur, on l'appelle la valeur occupée. La valeur d'occupation d'un logement appartenant à une personne de 50 ans sera supérieure à celle d'un logement appartenant à une personne de 70 ans. L'acompte a tendance à atterrir à environ 30% de la valeur d'occupation. Les participants calculent les versements en espèces en fonction de l'espérance de vie moyenne du vendeur. En raison de ces directives, les vendeurs très âgés feraient souvent mieux de vendre leur maison directement et de recevoir la pleine valeur marchande.

Points forts

• Pour les acquéreurs, les viagers proposent le tirage d'un achat immobilier à des tarifs réduits.

• Un viager est une transaction immobilière, populaire en France, où l'acheteur verse un acompte puis une série de versements tant que le vendeur est vivant.

• Les vendeurs sont souvent des veuves ou des veufs qui ont besoin d'une source régulière de revenus après le décès d'un conjoint.