فياجر
ما هو الفياجر؟
"viager" هي معاملة عقارية شائعة في فرنسا ، حيث يقوم المشتري بدفع دفعة أولى ثم سلسلة من المدفوعات طالما أن البائع على قيد الحياة.
فهم Viager
في الأساس ، "viager" هو راتب سنوي عكسي. بالنسبة لمشتري المساكن ، يعتبر الصيادون مقامرة ، بينما بالنسبة لبائعي المنازل ، فإنهم يقدمون أمان الأقساط النقدية المنتظمة. يُطلق على الفيجر أحيانًا اسم رهن سنوي عكسي أو ائتمان خيري.
في اتفاقية viager ، يوافق الشخص على بيع ممتلكاته إلى مشتر مقابل دفعة أولى ، تُعرف في فرنسا باسم "الباقة" ، وأقساط نقدية منتظمة لبقية حياته. بالإضافة إلى ذلك ، يستمر البائع في العيش في المنزل طوال الفترة المتبقية من حياته. فقط عندما يموت البائع يكون للمشتري الحرية في الاستيلاء على الممتلكات. من حيث الجوهر ، يراهن المشتري في viager على العمر الافتراضي المتبقي للبائع.
في فرنسا ، غالبًا ما يتفاوض طرفان خاصان مع أحد المحامين بمساعدة محام ودون مشاركة البنوك أو شركات التأمين. يمكن أن تفيد الصفقة كلا الطرفين. على سبيل المثال ، يتلقى البائعون إعفاءات ضريبية كبيرة. علاوة على ذلك ، يتم ضمان المدفوعات النقدية بشدة. إذا تخلف المشتري عن السداد ، يحتفظ البائع بالدفعة المقدمة ، وجميع المدفوعات الشهرية حتى تلك النقطة ، وملكية العقار. غالبًا ما يكون البائعون أراملًا أو أراملًا يحتاجون إلى مصدر دخل منتظم بعد وفاة الزوج.
بالنسبة للمشترين ، يعرض السائحون سحب شراء منزل بأسعار مخفضة. يستخدم الساكنون القيمة المشغولة بدلاً من القيمة السوقية ، والتي غالبًا ما تكون أعلى من ذلك بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، لا يدفع المشترون أي فائدة على العقار ، وإذا مات البائع قبل الموعد المتوقع ، يحصل المشترون على خصم أكبر. الخطر هو أن البائع يعيش أطول من المتوقع ، وفي هذه الحالة يجب على المشتري أن يدفع أكثر. مشتري الفياجر النموذجي هو شخص في منتصف العمر يتطلع إلى تأمين منزل للتقاعد.
حساب فييجر
يتم احتساب قيمة الممتلكات في viager بناءً على عمر البائع ، وتُعرف بالقيمة المشغولة. ستكون القيمة المشغولة لمنزل مملوك لشخص يبلغ من العمر 50 عامًا أكثر من قيمة المنزل المملوك لشخص يبلغ من العمر 70 عامًا. تميل الدفعة المقدمة إلى الأرض عند حوالي 30 ٪ من القيمة المشغولة. يحسب المشاركون الأقساط النقدية بناءً على متوسط العمر المتوقع للبائع. بسبب هذه الإرشادات ، سيكون البائعون القدامى في كثير من الأحيان أفضل حالًا بيع منازلهم مباشرة والحصول على القيمة السوقية الكاملة.
يسلط الضوء
بالنسبة للمشترين ، يعرض السائحون سحب شراء منزل بأسعار مخفضة.
viager هي معاملة عقارية شائعة في فرنسا ، حيث يقوم المشتري بدفع دفعة أولى ثم سلسلة من المدفوعات طالما أن البائع على قيد الحياة.
غالباً ما يكون البائعون أرامل أو أرامل يحتاجون إلى مصدر دخل منتظم بعد وفاة الزوج.
