Viager

Viager Nedir?

Bir "viager", alıcının peşinat ödediği ve ardından satıcı hayatta olduğu sürece bir dizi ödeme yaptığı Fransa'da popüler olan bir emlak işlemidir.

Viager'ı Anlamak

Esasen, bir "viager", bir ters ranttır. Ev satın alanlar için, viagerler kumardır, ev satıcıları için ise düzenli nakit taksit güvencesi sunarlar. Bir viager bazen ters yıllık ipotek veya hayırsever kalan güven olarak adlandırılır.

Bir viager sözleşmesinde, bir kişi, Fransa'da "buket" olarak bilinen bir peşinat ve hayatının geri kalanında düzenli nakit taksitler karşılığında mülkünü bir alıcıya satmayı kabul eder. Ayrıca, satıcı hayatının geri kalanında evde yaşamaya devam eder. Sadece satıcı öldüğünde, alıcı mülkü devralmakta özgürdür. Özünde, bir viagerdeki alıcı, satıcının kalan ömrü üzerine bahse girer.

Fransa'da, iki özel taraf genellikle bir avukatın yardımıyla ve bankaların veya sigorta şirketlerinin katılımı olmadan bir viager üzerinde pazarlık yapar. Anlaşma potansiyel olarak her iki tarafa da fayda sağlayabilir. Örneğin, satıcılar önemli vergi indirimleri alırlar. Dahası, nakit ödemeler kesinlikle garantilidir. Alıcı temerrüde düşerse,. satıcı peşinatı, o ana kadarki tüm aylık ödemeleri ve mülkün mülkiyetini elinde tutar. Satıcılar genellikle, bir eşin ölümünden sonra düzenli bir gelir kaynağına ihtiyaç duyan dullar veya dullardır.

Alıcılar için, viagers, ev satın alma çekilişini indirimli oranlarda sunar. Viagerler, genellikle çok daha yüksek olan piyasa değeri yerine işgal edilen değeri kullanır. Buna ek olarak, alıcılar mülk üzerinde faiz ödemezler ve satıcı beklenenden daha erken ölürse alıcılar daha da büyük bir indirim alırlar. Risk, satıcının beklenenden daha uzun yaşamasıdır, bu durumda alıcı daha fazla ödemek zorundadır. Tipik viager alıcısı, emeklilik için bir ev güvence altına almak isteyen orta yaşlı bir kişidir.

Viager Hesaplama

Bir viagerdeki bir mülkün değeri, satıcının yaşına göre hesaplanır ve işgal edilen değer olarak bilinir. 50 yaşında birinin sahip olduğu bir evin işgal değeri, 70 yaşında birinin sahip olduğu bir evden daha fazla olacaktır. Peşinat, işgal edilen değerin yaklaşık %30'una inme eğilimindedir. Katılımcılar, satıcının ortalama yaşam beklentisine göre nakit taksitlerini hesaplar. Bu yönergeler nedeniyle, çok eski satıcılar genellikle evlerini doğrudan satmaktan ve tam piyasa değerini almaktan daha iyi olacaktır.

##Öne çıkanlar

• Alıcılar için, viager'lar indirimli oranlarda ev satın alma çekilişi sunar.

• Viager, Fransa'da popüler olan ve alıcının peşinat ödediği ve ardından satıcı hayatta olduğu sürece bir dizi ödeme yaptığı bir emlak işlemidir.

• Satıcılar genellikle, bir eşin ölümünden sonra düzenli bir gelir kaynağına ihtiyaç duyan dullar veya dullardır.