Viager
O que é um Viager?
Um "viager" é uma transação imobiliária,. popular na França, onde o comprador faz um adiantamento e depois uma série de pagamentos enquanto o vendedor estiver vivo.
##Compreendendo o Viager
Essencialmente, um "viager" é uma anuidade reversa. Para os compradores de casas, os viagers são apostas, enquanto para os vendedores de casas, eles oferecem a segurança de parcelas regulares em dinheiro. Um viager às vezes é chamado de hipoteca de anuidade reversa ou um fundo de caridade remanescente.
Em um acordo de viager, uma pessoa concorda em vender sua propriedade a um comprador em troca de um adiantamento, conhecido na França como "buquê", e parcelas regulares em dinheiro pelo resto de sua vida. Além disso, o vendedor continua morando na casa pelo resto de sua vida. É somente quando o vendedor morre que o comprador é livre para assumir a propriedade. Em essência, o comprador em um viager está apostando na vida útil restante do vendedor.
Na França, duas partes privadas costumam negociar um viager com a ajuda de um advogado e sem a participação de bancos ou seguradoras. O acordo pode potencialmente beneficiar ambas as partes. Por exemplo, os vendedores recebem incentivos fiscais significativos. Além disso, os pagamentos em dinheiro são fortemente garantidos. Se o comprador for inadimplente,. o vendedor retém o adiantamento, todos os pagamentos mensais até aquele momento e a propriedade da propriedade. Os vendedores são muitas vezes viúvas ou viúvos que precisam de uma fonte regular de renda após a morte do cônjuge.
Para os compradores, os viagers oferecem o sorteio de uma compra de casa a preços reduzidos. Viagers usam o valor ocupado em vez do valor de mercado, que geralmente é muito maior. Além disso, os compradores não pagam juros sobre o imóvel e, se o vendedor falecer antes do esperado, os compradores obtêm um desconto ainda maior. O risco é que o vendedor viva mais do que o esperado, caso em que o comprador deve pagar mais. O comprador tÃpico de viager é uma pessoa de meia-idade que procura garantir uma casa para a aposentadoria.
Cálculo de Viager
O valor de um imóvel em viager é calculado com base na idade do vendedor, e é conhecido como valor ocupado. O valor ocupado de uma casa de 50 anos será maior do que o de uma casa de 70 anos. O adiantamento tende a chegar a cerca de 30% do valor ocupado. Os participantes calculam as parcelas em dinheiro com base na expectativa de vida média do vendedor. Por causa dessas diretrizes, os vendedores muito antigos geralmente estariam melhor vendendo suas casas e recebendo o valor total de mercado.
##Destaques
Para os compradores, os viagers oferecem o sorteio da compra da casa a preços reduzidos.
Um viager é uma transação imobiliária, popular na França, onde o comprador faz um adiantamento e depois uma série de pagamentos enquanto o vendedor estiver vivo.
Os vendedores são muitas vezes viúvas ou viúvos que precisam de uma fonte regular de renda após a morte do cônjuge.
