वियागेर

एक वियाजर क्या है?

एक "वियाजर" एक रियल एस्टेट लेनदेन है, जो फ्रांस में लोकप्रिय है, जहां खरीदार एक डाउन पेमेंट करता है और फिर जब तक विक्रेता जीवित रहता है तब तक भुगतान की एक श्रृंखला होती है।

वियाजर को समझना

अनिवार्य रूप से, एक "वियाजर" एक रिवर्स वार्षिकी है । घर खरीदने वालों के लिए, वायजर जुआ है, जबकि घर बेचने वालों के लिए, वे नियमित नकद किश्तों की सुरक्षा प्रदान करते हैं। एक वायजर को कभी-कभी एक रिवर्स वार्षिकी बंधक या एक धर्मार्थ शेष ट्रस्ट कहा जाता है।

एक वायजर समझौते में, एक व्यक्ति एक डाउन पेमेंट के बदले में एक खरीदार को अपनी संपत्ति बेचने के लिए सहमत होता है, जिसे फ्रांस में "गुलदस्ता" के रूप में जाना जाता है और अपने शेष जीवन के लिए नियमित नकद किस्तों के रूप में जाना जाता है। इसके अतिरिक्त, विक्रेता अपने शेष जीवन के लिए घर में रहना जारी रखता है। विक्रेता की मृत्यु होने पर ही क्रेता संपत्ति को अपने अधिकार में लेने के लिए स्वतंत्र होता है। संक्षेप में, एक वायजर में खरीदार विक्रेता के शेष जीवनकाल पर दांव लगा रहा है।

फ्रांस में, दो निजी पक्ष अक्सर एक वकील की मदद से और बैंकों या बीमा कंपनियों की भागीदारी के बिना एक वायजर पर बातचीत करते हैं। इस सौदे से दोनों पक्षों को संभावित रूप से फायदा हो सकता है। उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को महत्वपूर्ण टैक्स ब्रेक मिलते हैं। क्या अधिक है, नकद भुगतान की दृढ़ता से गारंटी है। यदि खरीदार चूक करता है, तो विक्रेता डाउन पेमेंट, उस बिंदु तक के सभी मासिक भुगतान और संपत्ति के स्वामित्व को बरकरार रखता है। विक्रेता अक्सर विधवा या विधुर होते हैं जिन्हें जीवनसाथी की मृत्यु के बाद आय के नियमित स्रोत की आवश्यकता होती है।

खरीदारों के लिए, वियाजर कम दरों पर घर खरीदने का ड्रा पेश करते हैं। वियाजर बाजार मूल्य के बजाय कब्जे वाले मूल्य का उपयोग करते हैं, जो अक्सर बहुत अधिक होता है। इसके अलावा, खरीदार संपत्ति पर कोई ब्याज नहीं देते हैं, और यदि विक्रेता अपेक्षा से पहले मर जाता है, तो खरीदारों को और भी बड़ी छूट मिलती है। जोखिम यह है कि विक्रेता अपेक्षा से अधिक समय तक जीवित रहता है, ऐसे में खरीदार को अधिक भुगतान करना होगा। ठेठ वायजर खरीदार एक मध्यम आयु वर्ग का व्यक्ति होता है जो सेवानिवृत्ति के लिए घर सुरक्षित करना चाहता है।

वियाजर कैलकुलेशन

वायजर में संपत्ति के मूल्य की गणना विक्रेता की उम्र के आधार पर की जाती है, और इसे अधिकृत मूल्य के रूप में जाना जाता है। 50 साल के किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले घर का कब्जा मूल्य 70 वर्ष के किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले घर से अधिक होगा। डाउन पेमेंट कब्जे वाले मूल्य के लगभग 30% पर उतरता है। प्रतिभागी विक्रेता की औसत जीवन प्रत्याशा के आधार पर नकद किस्तों की गणना करते हैं। इन दिशानिर्देशों के कारण, बहुत पुराने विक्रेता अक्सर अपने घरों को एकमुश्त बेचने और पूर्ण बाजार मूल्य प्राप्त करने से बेहतर होंगे।

##हाइलाइट

• खरीदारों के लिए, वियाजर्स कम दरों पर घर खरीदने का ड्रा पेश करते हैं।

• एक वायजर एक रियल एस्टेट लेनदेन है, जो फ्रांस में लोकप्रिय है, जहां खरीदार एक डाउन पेमेंट करता है और फिर जब तक विक्रेता जीवित रहता है तब तक भुगतान की एक श्रृंखला होती है।

• विक्रेता अक्सर विधवा या विधुर होते हैं जिन्हें जीवनसाथी की मृत्यु के बाद आय के नियमित स्रोत की आवश्यकता होती है।