バイアガー

Viagerとは何ですか？

「バイアガー」は、フランスで人気のある不動産取引であり、買い手は頭金を支払い、売り手が生きている限り一連の支払いを行います。

##Viagerを理解する

基本的に、「バイアガー」は逆年金です。住宅購入者にとって、バイアガーはギャンブルですが、住宅販売者にとっては、定期的な現金分割払いのセキュリティを提供します。バイアガーは、逆年金住宅ローンまたは慈善残余信託と呼ばれることもあります。

バイアガー契約では、フランスでは「ブーケ」と呼ばれる頭金と、生涯にわたる定期的な現金の分割払いと引き換えに、購入者に資産を売却することに同意します。さらに、売り手は彼らの人生の残りの間家に住み続けます。購入者が自由に物件を引き継ぐことができるのは、販売者が死亡したときのみです。本質的に、バイアガーの買い手は売り手の残りの寿命に賭けています。

フランスでは、2つの民間団体が、銀行や保険会社の参加なしに、弁護士の助けを借りてバイアガーを交渉することがよくあります。この取引は、潜在的に両方の当事者に利益をもたらす可能性があります。たとえば、売り手は大幅な減税を受けます。さらに、現金での支払いが強く保証されています。買い手がデフォルトした場合、売り手は頭金、その時点までのすべての毎月の支払い、およびプロパティの所有権を保持します。売り手は、配偶者の死後、定期的な収入源を必要としている未亡人または未亡人であることがよくあります。

買い手のために、バイアガーは割引料金で住宅購入の引き分けを提供します。バイアガーは、市場価値ではなく占有価値を使用します。市場価値は、多くの場合、はるかに高くなります。さらに、買い手は物件に利息を支払わず、売り手が予想より早く死亡した場合、買い手はさらに大きな割引を受けます。リスクは、売り手が予想よりも長生きすることです。その場合、買い手はより多く支払う必要があります。典型的なバイアガーの購入者は、引退のための家を確保しようとしている中年の人です。

##バイアガーの計算

バイアガーの物件の価値は、売り手の年齢に基づいて計算され、占有価値と呼ばれます。 50歳の人が所有する家の占有価値は、70歳の人が所有する家の占有価値よりも高くなります。頭金は占有価値の約30％で上陸する傾向があります。参加者は、売り手の平均余命に基づいて分割払いを計算します。これらのガイドラインのために、非常に古い売り手はしばしば彼らの家を完全に売り、完全な市場価値を受け取るほうがよいでしょう。

##ハイライト

-買い手のために、バイアガーは割引料金で住宅購入の引き分けを提供します。

-バイアガーはフランスで人気のある不動産取引であり、買い手は頭金を支払い、売り手が生きている限り一連の支払いを行います。

-売り手は、配偶者の死後、定期的な収入源を必要としている未亡人または未亡人であることがよくあります。