Viager

Co to jest Viager?

„Vager” to popularna we Francji transakcja na rynku nieruchomości,. w której kupujący dokonuje zaliczki, a następnie serii płatności tak długo, jak długo żyje sprzedający.

##Zrozumienie Viagera

Zasadniczo „viager” to odwrotna renta. Dla nabywców domów viagery są hazardem, podczas gdy dla sprzedawców domów oferują bezpieczeństwo w postaci regularnych rat gotówkowych. Viager jest czasami nazywany odwrotną hipoteką lub funduszem powierniczym na cele charytatywne.

W umowie viager, osoba zgadza się sprzedać swoją nieruchomość nabywcy w zamian za zadatek, znany we Francji jako „bukiet” i regularne raty gotówkowe do końca życia. Ponadto sprzedający nadal mieszka w domu przez resztę swojego życia. Dopiero gdy sprzedający umrze, nabywca może przejąć nieruchomość. W istocie kupujący w viager stawia na pozostałą długość życia sprzedającego.

We Francji dwie prywatne strony często negocjują viager z pomocą prawnika i bez udziału banków lub firm ubezpieczeniowych. Transakcja może potencjalnie przynieść korzyści obu stronom. Na przykład sprzedawcy otrzymują znaczne ulgi podatkowe. Co więcej, płatności gotówkowe są mocno gwarantowane. Jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności, sprzedający zatrzymuje zaliczkę, wszystkie miesięczne płatności do tego momentu oraz własność nieruchomości. Sprzedawcami są często wdowy lub wdowcy, którzy po śmierci współmałżonka potrzebują stałego źródła dochodu.

Kupującym viager oferuje losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach. Viagerowie używają wartości zajmowanej, a nie wartości rynkowej, która często jest znacznie wyższa. Ponadto kupujący nie płacą odsetek od nieruchomości, a jeśli sprzedający umrze wcześniej niż oczekiwano, kupujący otrzymują jeszcze większy rabat. Ryzyko polega na tym, że sprzedający żyje dłużej niż oczekiwano, w którym to przypadku kupujący musi zapłacić więcej. Typowy nabywca viager to osoba w średnim wieku, która szuka domu na emeryturę.

Obliczanie Viagera

Wartość nieruchomości w viager jest obliczana na podstawie wieku sprzedającego i nazywana jest wartością zajmowaną. Wartość zajmowanego domu przez osobę w wieku 50 lat będzie wyższa niż wartość domu należącego do osoby w wieku 70 lat. Zadatek zwykle wynosi około 30% zajmowanej wartości. Uczestnicy obliczają raty gotówkowe na podstawie średniej długości życia sprzedającego. Ze względu na te wytyczne, bardzo starzy sprzedawcy często lepiej sprzedają swoje domy i otrzymują pełną wartość rynkową.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Dla kupujących, viagers oferują losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach.

• Viager to popularna we Francji transakcja na rynku nieruchomości, w której kupujący wpłaca zadatek, a następnie serię płatności tak długo, jak długo żyje sprzedający.

• Sprzedawcami są często wdowy lub wdowcy, którzy po śmierci współmałżonka potrzebują stałego źródła dochodu.