Viager
Apa Itu Viager?
"viager" ialah transaksi hartanah,. popular di Perancis, di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan dan kemudian satu siri pembayaran selagi penjual masih hidup.
##Memahami Viager
Pada asasnya, "viager" ialah anuiti terbalik. Bagi pembeli rumah, viager adalah perjudian, manakala bagi penjual rumah, mereka menawarkan jaminan ansuran tunai biasa. Viger kadangkala dipanggil gadai janji anuiti terbalik atau amanah baki amal.
Dalam perjanjian viager, seseorang bersetuju untuk menjual harta mereka kepada pembeli sebagai pertukaran untuk bayaran pendahuluan, yang dikenali di Perancis sebagai "sejambak", dan ansuran tunai biasa sepanjang hayat mereka. Selain itu, penjual terus tinggal di rumah itu sepanjang hayat mereka. Hanya apabila penjual meninggal dunia barulah pembeli bebas mengambil alih harta tersebut. Pada dasarnya, pembeli dalam viager bertaruh pada baki jangka hayat penjual.
Di Perancis, dua pihak swasta sering berunding dengan viager dengan bantuan peguam dan tanpa penyertaan bank atau syarikat insurans. Perjanjian itu berpotensi memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penjual menerima pelepasan cukai yang ketara. Lebih-lebih lagi, pembayaran tunai sangat terjamin. Jika pembeli ingkar,. penjual mengekalkan bayaran pendahuluan, semua bayaran bulanan sehingga ketika itu, dan pemilikan hartanah. Penjual selalunya merupakan balu atau duda yang memerlukan sumber pendapatan tetap selepas kematian pasangan.
Bagi pembeli, viager menawarkan cabutan pembelian rumah pada kadar yang dikurangkan. Viagers menggunakan nilai yang diduduki dan bukannya nilai pasaran, yang selalunya lebih tinggi. Di samping itu, pembeli tidak membayar faedah ke atas harta itu, dan jika penjual meninggal dunia lebih awal daripada yang dijangkakan, pembeli mendapat diskaun yang lebih besar. Risikonya ialah penjual hidup lebih lama daripada jangkaan, dalam hal ini pembeli mesti membayar lebih. Pembeli viager biasa ialah orang pertengahan umur yang ingin mendapatkan rumah untuk persaraan.
Pengiraan Viager
Nilai hartanah dalam viager dikira berdasarkan umur penjual, dan ia dikenali sebagai nilai yang diduduki. Nilai yang diduduki rumah yang dimiliki oleh seseorang yang berumur 50 tahun akan lebih tinggi daripada rumah yang dimiliki oleh seseorang yang berumur 70 tahun. Bayaran muka cenderung mendarat pada kira-kira 30% daripada nilai yang diduduki. Peserta mengira ansuran tunai berdasarkan purata jangka hayat penjual. Disebabkan garis panduan ini, penjual yang sangat lama selalunya lebih baik menjual rumah mereka secara langsung dan menerima nilai pasaran penuh.
##Sorotan
Untuk pembeli, viager menawarkan cabutan pembelian rumah pada kadar yang lebih rendah.
Viager ialah transaksi hartanah, popular di Perancis, di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan dan kemudian satu siri pembayaran selagi penjual masih hidup.
Penjual selalunya merupakan balu atau duda yang memerlukan sumber pendapatan tetap selepas kematian pasangan.
