Viager

Cos'è un Viager?

Un "viager" è una transazione immobiliare,. popolare in Francia, in cui l'acquirente effettua un acconto e poi una serie di pagamenti finché il venditore è in vita.

Capire Viager

In sostanza, un "viager" è una rendita inversa. Per gli acquirenti di case, i viager sono scommesse, mentre per i venditori di case offrono la sicurezza di rate regolari in contanti. Un viager è talvolta chiamato un'ipoteca di rendita inversa o un fondo di beneficenza residuo.

In un accordo viager, una persona accetta di vendere la propria proprietà a un acquirente in cambio di un acconto, noto in Francia come "bouquet" e rate regolari in contanti per il resto della propria vita. Inoltre, il venditore continua a vivere nella casa per il resto della sua vita. È solo quando il venditore muore che l'acquirente è libero di prendere in consegna la proprietà. In sostanza, l'acquirente in un viager scommette sulla durata della vita rimanente del venditore.

In Francia, spesso due privati negoziano un viager con l'aiuto di un avvocato e senza la partecipazione di banche o assicurazioni. L'accordo può potenzialmente avvantaggiare entrambe le parti. Ad esempio, i venditori ricevono notevoli agevolazioni fiscali. Inoltre, i pagamenti in contanti sono fortemente garantiti. Se l'acquirente è inadempiente,. il venditore trattiene l'acconto, tutte le mensilità fino a quel momento e la proprietà dell'immobile. I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una regolare fonte di reddito dopo la morte del coniuge.

Per gli acquirenti, i viagers offrono l'estrazione di un acquisto di casa a tariffe ridotte. I Viager usano il valore occupato piuttosto che il valore di mercato, che spesso è molto più alto. Inoltre, gli acquirenti non pagano interessi sulla proprietà e se il venditore muore prima del previsto, gli acquirenti ottengono uno sconto ancora maggiore. Il rischio è che il venditore viva più a lungo del previsto, nel qual caso l'acquirente deve pagare di più. Il tipico acquirente viager è una persona di mezza età che cerca di assicurarsi una casa per la pensione.

Calcolo Viager

Il valore di una proprietà in un viager è calcolato in base all'età del venditore ed è noto come valore occupato. Il valore occupato di una casa di proprietà di qualcuno di 50 anni sarà superiore a quello di una casa di proprietà di qualcuno di 70 anni. L'acconto tende ad atterrare a circa il 30% del valore occupato. I partecipanti calcolano le rate in contanti in base all'aspettativa di vita media del venditore. A causa di queste linee guida, i venditori molto anziani farebbero spesso meglio a vendere le loro case a titolo definitivo e ricevere l'intero valore di mercato.

Mette in risalto

• Per gli acquirenti, i viagers offrono l'estrazione dell'acquisto di una casa a tariffe ridotte.

• Un viager è una transazione immobiliare, popolare in Francia, in cui l'acquirente effettua un acconto e poi una serie di pagamenti finché il venditore è in vita.

• I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una regolare fonte di reddito dopo la morte del coniuge.