Виагер

Что такое виагер?

«Виажер» — это популярная во Франции сделка с недвижимостью,. при которой покупатель вносит первоначальный взнос, а затем серию платежей, пока жив продавец.

Понимание Viager

По сути, «виагер» — это обратная рента. Для покупателей жилья виагеры — это азартные игры, а для продавцов жилья они предлагают гарантию регулярных платежей наличными. Виагер иногда называют обратной аннуитетной ипотекой или благотворительным остатком.

В соглашении о переходе человек соглашается продать свою собственность покупателю в обмен на первоначальный взнос, известный во Франции как «букет», и регулярные денежные выплаты на всю оставшуюся жизнь. Кроме того, продавец продолжает жить в доме до конца своей жизни. Только когда продавец умирает, покупатель может вступить во владение имуществом. По сути, покупатель в виагере делает ставку на оставшийся срок жизни продавца.

Во Франции две частные стороны часто договариваются о виажере с помощью юриста и без участия банков или страховых компаний. Сделка потенциально может быть выгодна обеим сторонам. Например, продавцы получают значительные налоговые льготы. Более того, платежи наличными строго гарантированы. Если покупатель не выполняет свои обязательства,. продавец сохраняет авансовый платеж, все ежемесячные платежи до этого момента и право собственности на недвижимость. Продавцами часто являются вдовы или вдовцы, нуждающиеся в постоянном источнике дохода после смерти супруга.

Для покупателей viagers предлагают розыгрыш покупки дома по сниженным ценам. Виаджеры используют занятую стоимость, а не рыночную стоимость, которая часто намного выше. Кроме того, покупатели не платят проценты за недвижимость, а если продавец умирает раньше, чем ожидалось, покупатели получают еще большую скидку. Риск заключается в том, что продавец живет дольше, чем ожидалось, и в этом случае покупатель должен заплатить больше. Типичный покупатель виагров — это человек средних лет, который хочет приобрести дом для выхода на пенсию.

Расчет Виаджера

Стоимость недвижимости в виагере рассчитывается на основе возраста продавца и называется занятой стоимостью. Занятая стоимость дома, принадлежащего кому-то 50 лет, будет больше, чем у дома, принадлежащего кому-то 70 лет. Первоначальный взнос, как правило, составляет около 30% от занимаемой стоимости. Участники рассчитывают денежные взносы, исходя из средней продолжительности жизни продавца. Из-за этих правил очень старым продавцам часто было бы лучше продать свои дома сразу и получить полную рыночную стоимость.

Особенности

• Для покупателей виагеры предлагают розыгрыш покупки дома по сниженным ценам.

• Виажер — это популярная во Франции сделка с недвижимостью, при которой покупатель вносит первоначальный взнос, а затем серию платежей до тех пор, пока жив продавец.

• Продавцами часто являются вдовы или вдовцы, нуждающиеся в постоянном источнике дохода после смерти супруга.