Viager

Vad är en Viager?

En "viager" är en fastighetsaffär,. populär i Frankrike, där köparen gör en handpenning och sedan en serie betalningar så länge säljaren lever.

Förstå Viager

I huvudsak är en "viager" en omvänd livränta. För bostadsköpare är viagers hasardspel, medan för husförsäljare erbjuder de säkerheten med regelbundna kontantavbetalningar. En viager kallas ibland en omvänd annuitetsinteckning eller en välgörenhetsfond.

I ett viaageravtal går en person med på att sälja sin egendom till en köpare i utbyte mot en handpenning, känd i Frankrike som "buketten", och regelbundna kontantavbetalningar för resten av livet. Dessutom fortsätter säljaren att bo i huset under resten av sitt liv. Det är först när säljaren avlider som köparen är fri att överta fastigheten. I huvudsak satsar köparen i en viaager på säljarens återstående livslängd.

I Frankrike förhandlar två privata parter ofta fram en viager med hjälp av en advokat och utan medverkan av banker eller försäkringsbolag. Affären kan potentiellt gynna båda parter. Till exempel får säljare betydande skattelättnader. Dessutom är kontantbetalningar starkt garanterade. Om köparen försummar,. behåller säljaren handpenningen, alla månatliga betalningar fram till den tidpunkten och äganderätten till fastigheten. Säljare är ofta änkor eller änklingar som är i behov av en regelbunden inkomstkälla efter en makes död.

För köpare erbjuder viagers dragning av ett bostadsköp till reducerade priser. Viagers använder det ockuperade värdet snarare än marknadsvärdet, som ofta är mycket högre. Dessutom betalar köparna ingen ränta på fastigheten och om säljaren dör tidigare än beräknat får köpare en ännu större rabatt. Risken är att säljaren lever längre än förväntat, i så fall måste köparen betala mer. Den typiska viagerköparen är en medelålders person som vill säkra ett hem för pensionering.

Viager Beräkning

Värdet på en fastighet i en viager beräknas utifrån säljarens ålder, och det är känt som uthyrningsvärdet. Uthyrningsvärdet på en bostad som ägs av någon 50 år gammal kommer att vara högre än för en bostad som ägs av någon 70 år. Handpenningen tenderar att landa på cirka 30 % av det ockuperade värdet. Deltagarna beräknar kontantavbetalningarna utifrån säljarens genomsnittliga livslängd. På grund av dessa riktlinjer skulle mycket gamla säljare ofta vara bättre av att sälja sina hem direkt och få hela marknadsvärdet.

Höjdpunkter

• För köpare erbjuder viagers dragning av ett bostadsköp till reducerade priser.

– En viager är en fastighetsaffär, populär i Frankrike, där köparen gör en handpenning och sedan en serie betalningar så länge säljaren lever.

– Säljare är ofta änkor eller änklingar som är i behov av en regelbunden inkomstkälla efter en makes död.