伟哥

什么是 Viager？

“viager”是一种房地产交易，在法国很流行，只要卖方还活着，买方就先支付首付，然后进行一系列付款。

本质上，“viager”是一种反向年金。对于购房者来说，买房是一种赌博，而对于购房者来说，他们提供定期现金分期付款的安全性。 Viager 有时被称为反向年金抵押或慈善剩余信托。

在一个伟哥协议中，一个人同意将他们的财产出售给购买者以换取首付，在法国被称为“花束”，并在他们的余生中定期分期付款。此外，卖方在余生中继续住在这所房子里。只有当卖方死亡时，买方才能自由接管财产。本质上，伟哥中的买方是在押注卖方的剩余寿命。

在法国，两个私人团体经常在律师的帮助下进行谈判，而没有银行或保险公司的参与。该交易可能使双方受益。例如，卖家可以获得重大的税收减免。更重要的是，现金支付得到强有力的保证。如果买方违约，卖方保留首付款、截至该时间点的所有每月付款以及财产所有权。卖方通常是寡妇或鳏夫，在配偶去世后需要有固定收入来源。

对于购房者，viagers 以优惠价格提供购房抽奖。 Viagers 使用占用价值而不是市场价值，后者通常要高得多。此外，买家不支付房产利息，如果卖家早于预期死亡，买家可以获得更大的折扣。风险在于卖方的寿命比预期的要长，在这种情况下买方必须支付更多的费用。典型的伟哥买家是希望安家养老的中年人。

伟哥房产的价值是根据卖家的年龄计算的，称为占用价值。 50 岁的人拥有的房屋的占用价值将超过 70 岁的人拥有的房屋。首付往往会落在占用价值的 30% 左右。参与者根据卖方的平均预期寿命计算现金分期付款。由于这些指导方针，非常老的卖家通常会更好地直接出售他们的房屋并获得全部市场价值。

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