Viager
Hvað er Viager?
„Viager“ er fasteignaviðskipti,. vinsæl í Frakklandi, þar sem kaupandi greiðir útborgun og síðan röð greiðslna svo lengi sem seljandi er á lífi.
Að skilja Viager
Í meginatriðum er „viaager“ öfug lífeyri. Fyrir íbúðakaupendur eru víxlarar fjárhættuspil, en fyrir heimilisseljendur bjóða þeir upp á öryggi reglulegra afborgana í reiðufé. Viager er stundum kallað öfugt lífeyrisveð eða góðgerðarafgangur.
Í viager samningi samþykkir einstaklingur að selja eign sína til kaupanda í skiptum fyrir útborgun, þekkt í Frakklandi sem "vöndurinn", og reglubundnar afborganir í reiðufé það sem eftir er ævinnar. Að auki heldur seljandi áfram að búa í húsinu það sem eftir er ævinnar. Það er fyrst þegar seljandi deyr sem kaupanda er frjálst að yfirtaka eignina. Í meginatriðum er kaupandinn í viaager að veðja á eftirstandandi líftíma seljanda.
Í Frakklandi semja tveir einkaaðilar gjarnan um leigubíl með aðstoð lögfræðings og án þátttöku banka eða tryggingafélaga. Samningurinn getur hugsanlega gagnast báðum aðilum. Til dæmis fá seljendur verulegar skattaívilnanir. Það sem meira er, greiðslur í reiðufé eru sterklega tryggðar. Ef kaupandi vanskilur heldur seljandi eftir útborguninni, öllum mánaðarlegum greiðslum fram að þeim tímapunkti og eignarhaldi á eigninni. Seljendur eru oft ekkjur eða ekklar sem þurfa á reglulegum tekjustofni að halda eftir andlát maka.
Fyrir kaupendur bjóða viagers útdrátt á húsnæðiskaupum á lægra verði. Viagers nota upptekið verð frekar en markaðsvirði, sem er oft miklu hærra. Auk þess greiða kaupendur enga vexti af eigninni og ef seljandi deyr fyrr en áætlað var fá kaupendur enn meiri afslátt. Hættan er sú að seljandinn lifi lengur en áætlað var og þá þarf kaupandinn að borga meira. Dæmigerður viager kaupandi er miðaldra einstaklingur sem vill tryggja sér heimili til eftirlauna.
Viager útreikningur
Verðmæti eignar í viager er reiknað út frá aldri seljanda og er það þekkt sem uppsett verðmæti. Nýttu verðmæti heimilis í eigu einhvers 50 ára verður meira en heimilis í eigu einhvers 70 ára. Útborgunin hefur tilhneigingu til að lenda á um 30% af uppteknu verðmæti. Þátttakendur reikna út afborganir í reiðufé út frá meðallífslíkum seljanda. Vegna þessara viðmiðunarreglna myndu mjög gamlir seljendur oft vera betur settir að selja heimili sín beint og fá fullt markaðsvirði.
Hápunktar
Fyrir kaupendur bjóða kaupendur útdrátt á húsnæðiskaupum á lægra verði.
Viager er fasteignaviðskipti, vinsæl í Frakklandi, þar sem kaupandi greiðir útborgun og síðan röð greiðslna svo lengi sem seljandi er á lífi.
Seljendur eru oft ekkjur eða ekklar sem þurfa á reglulegum tekjustofni að halda eftir andlát maka.
