Hutang Perolehan
Apakah Hutang Perolehan?
Hutang pemerolehan ialah obligasi kewangan yang diambil semasa pembinaan, penambahbaikan atau pembelian kediaman utama atau menengah. Oleh itu, pinjaman gadai janji rumah adalah contoh hutang pemerolehan.
Hasil Dalam Negeri (IRS) menyediakan kelebihan cukai tertentu untuk hutang pemerolehan rumah. Ini tidak boleh dikelirukan dengan pembiayaan pemerolehan,. yang merujuk kepada pinjaman yang digunakan oleh perniagaan untuk membeli perniagaan lain.
Hutang Perolehan Dijelaskan
Pembayar cukai mungkin boleh memotong faedah yang dibayar semasa tahun cukai untuk gadai janji yang layak sebagai hutang pemerolehan rumah. IRS menganggap hutang pemerolehan rumah sebagai sebarang gadai janji yang diperoleh selepas Okt. 13, 1987 yang digunakan untuk membeli, membina atau menambah baik rumah utama atau sekunder dengan ketara. Gadai janji juga mesti dicagarkan oleh rumah itu sebagai cagaran. Jika amaun gadai janji lebih daripada kos rumah, ditambah dengan kos yang berkaitan dengan sebarang pembaikan yang ketara, hanya hutang yang tidak lebih besar daripada kos rumah serta pembaikan akan layak sebagai hutang perolehan rumah .
IRS mengehadkan jumlah hutang gadai janji yang boleh dianggap sebagai hutang pemerolehan rumah. Jumlah keseluruhan tidak boleh melebihi $1 juta, atau $500,000 jika pasangan suami isteri memfailkan sebagai pembayar cukai berasingan. Di bawah Akta Pemotongan Cukai dan Pekerjaan, yang meluluskan Kongres pada Disember 2017, bermula pada 2018, jumlah hutang pemerolehan rumah (untuk pinjaman baharu) yang boleh ditolak menurun, kepada $750,000 ($375,000 untuk pasangan suami isteri yang memfailkan secara berasingan). IRS menganggap penambahbaikan adalah ketara jika ia menambah nilai pada rumah, memanjangkan hayat penggunaan rumah itu atau menyesuaikan rumah itu kepada kegunaan baharu .
Pertimbangan Khas
Hutang pengambilalihan boleh menimbulkan risiko jika peminjam tidak menjana dana yang mencukupi untuk menampung pembayaran hutang yang diperlukan dan mendapati diri mereka berada di bawah gadai janji. Ini terbukti berlaku semasa krisis kewangan yang bermula pada 2007. Sebagai tindak balas, Kongres meluluskan Akta Pelepasan Hutang Pengampunan Gadai Janji untuk membenarkan pemilik rumah yang pemberi pinjamannya telah memaafkan sebahagian daripada semua pinjaman gadai janji mereka untuk mengelak daripada memasukkan jumlah yang diampunkan dalam mereka. pendapatan untuk tujuan cukai. Menurut peruntukan itu, "pembayar cukai boleh mengecualikan daripada pendapatan hutang tertentu yang dimaafkan atau dibatalkan di kediaman utama mereka." Seperti yang digariskan dalam Akta, pengecualian digunakan untuk "berhutang kediaman utama yang layak. "
Hutang Pemerolehan dan Syarikat
Perniagaan sering menggunakan hutang pemerolehan sebagai cara untuk mengelak daripada mengeluarkan terlalu banyak saham tambahan, yang akan mencairkan kepada pemegang saham dan merosakkan harga saham mereka, dan mendapat manfaat daripada layanan cukai yang menggalakkan untuk hutang. Hutang pemerolehan mungkin termasuk pinjaman jambatan (jangka pendek), pinjaman yang tersedia di bawah garis kredit pusingan sedia ada dan bon.
Selalunya syarikat merancang untuk mengurangkan hutang pemerolehan melalui tempoh tamat,. atau menggantikannya dengan pinjaman dan bon jangka panjang, dan menggunakan penjanaan aliran tunai untuk membayar pinjaman. Ini meminimumkan pendedahan syarikat kepada kadar faedah terapung dengan mengunci kadar faedah. Dilanjutkan tempoh obligasi hutang juga mengekalkan fleksibiliti kewangan dengan membenarkan syarikat menyebarkan pembayaran hutangnya selama beberapa tahun.
##Sorotan
Gadai janji ialah satu bentuk hutang pemerolehan yang biasa, dan mungkin menerima layanan cukai yang menggalakkan ke atas faedah yang perlu dibayar.
Hutang pemerolehan ialah pembiayaan yang diperoleh untuk pembelian memperoleh rumah atau harta kediaman.
Syarikat juga boleh mengambil hutang pemerolehan untuk membiayai semula terma modal hutang mereka atau untuk membeli balik saham cair.
