Dívida de aquisição
O que é dívida de aquisição?
A dívida de aquisição é uma obrigação financeira assumida durante a construção, melhoria ou compra de uma residência principal ou secundária. Assim, um empréstimo hipotecário é um exemplo de dívida de aquisição.
O Internal Revenue Service (IRS) oferece certas vantagens fiscais para a dívida de aquisição de casa. Isso não deve ser confundido com financiamento de aquisição,. que se refere a empréstimos usados por uma empresa para comprar outra empresa.
Dívida de aquisição explicada
Os contribuintes podem deduzir os juros pagos durante o ano fiscal para hipotecas que se qualificam como dívida de aquisição de casa. O IRS considera dívida de aquisição de casa qualquer hipoteca obtida após 1º de outubro. 13, 1987 que foi usado para comprar, construir ou melhorar substancialmente uma casa principal ou secundária. A hipoteca também deve ser garantida por essa casa como garantia. Se o valor da hipoteca for superior ao custo da casa, mais os custos associados a quaisquer melhorias substanciais, apenas a dívida que não for superior ao custo da casa mais as melhorias será qualificada como dívida de aquisição de casa .
O IRS limita o valor total da dívida hipotecária que pode ser tratada como dívida de aquisição de casa. O valor total não pode exceder US$ 1 milhão, ou US$ 500.000 se um casal estiver declarando contribuintes separados. De acordo com a Lei de Cortes de Impostos e Empregos, que foi aprovada no Congresso em dezembro de 2017, a partir de 2018, o valor da dívida de aquisição de casa (para novos empréstimos) que pode ser deduzido diminuiu para US$ 750.000 (US$ 375.000 para casais arquivados separadamente). O IRS considera uma melhoria substancial se agregar valor à casa, prolongar a vida útil da casa ou ajustar a casa a novos usos .
Considerações Especiais
A dívida de aquisição pode representar um risco se o mutuário não gerar fundos suficientes para cobrir os pagamentos da dívida necessária e se encontrar submerso na hipoteca. Isso provou ser o caso durante a crise financeira que começou em 2007. Em resposta, o Congresso aprovou a Lei de Alívio da Dívida de Perdão Hipotecário para permitir que os proprietários cujos credores haviam perdoado parte de todos os seus empréstimos hipotecários evitassem ter que incluir os valores perdoados em suas contas. rendimentos para efeitos fiscais. De acordo com o dispositivo, “os contribuintes podem excluir da renda certas dívidas perdoadas ou canceladas em sua residência principal”. Conforme descrito na Lei, a exclusão se aplicava a "dívida de residência principal qualificada " .
Dívidas de Aquisição e Corporações
As empresas costumam usar a dívida de aquisição como forma de evitar a emissão de muitas ações adicionais, o que diluiria os acionistas e prejudicaria o preço das ações, e para se beneficiar de um tratamento fiscal favorável para a dívida. A dívida de aquisição pode incluir empréstimos-ponte (de curto prazo), empréstimos disponíveis em suas linhas de crédito rotativo existentes e títulos.
Muitas vezes, as empresas planejam reduzir a dívida de aquisição por meio de um prazo ou substituí-la por empréstimos e títulos de longo prazo e usando a geração de fluxo de caixa para pagar empréstimos. Isso minimiza a exposição da empresa às taxas de juros flutuantes, bloqueando as taxas de juros. A extensão do prazo das obrigações de dívida também preserva a flexibilidade financeira, permitindo que a empresa espalhe seus pagamentos de dívidas ao longo de vários anos.
##Destaques
As hipotecas são uma forma comum de dívida de aquisição e podem receber tratamento fiscal favorável sobre os juros devidos.
Dívida de aquisição é o financiamento obtido para a aquisição de uma casa ou imóvel residencial.
As empresas também podem assumir dívidas de aquisição para refinanciar os termos de seu capital de dívida ou para recomprar ações diluídas.
