Debito di acquisizione
Che cos'è il debito di acquisizione?
Il debito di acquisizione è un'obbligazione finanziaria assunta durante la costruzione, il miglioramento o l'acquisto di una residenza primaria o secondaria. Pertanto, un mutuo ipotecario per la casa è un esempio di debito di acquisizione.
L' Internal Revenue Service (IRS) offre alcuni vantaggi fiscali per il debito di acquisto di casa. Questo non deve essere confuso con il finanziamento dell'acquisizione,. che si riferisce a prestiti utilizzati da un'impresa per acquistare un'altra attività.
Spiegazione del debito di acquisizione
I contribuenti possono essere in grado di detrarre gli interessi pagati durante l'anno fiscale per i mutui che si qualificano come debito per l'acquisto di una casa. L'IRS considera il debito per l'acquisto di una casa qualsiasi mutuo ottenuto dopo il 13 ottobre 1987 che è stato utilizzato per acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente una casa principale o secondaria. L'ipoteca deve anche essere garantita da quella casa come garanzia. Se l'importo del mutuo è superiore al costo della casa, più i costi associati a eventuali miglioramenti sostanziali, solo il debito che non è superiore al costo della casa più i miglioramenti si qualificherà come debito di acquisto della casa .
L'IRS limita l'importo totale del debito ipotecario che può essere trattato come debito per l'acquisto di una casa. L'importo totale non può superare $ 1 milione, o $ 500.000 se una coppia sposata si presenta come contribuente separato. Ai sensi del Tax Cuts and Jobs Act, approvato dal Congresso nel dicembre 2017, a partire dal 2018, l'importo del debito per l'acquisto di una casa (per nuovi prestiti) che può essere dedotto è diminuito, a $ 750.000 ($ 375.000 per le coppie sposate che presentano separatamente). L'IRS considera un miglioramento sostanziale se aggiunge valore alla casa, prolunga la vita utile della casa o adatta la casa a nuovi usi .
Considerazioni speciali
Il debito di acquisizione può rappresentare un rischio se il mutuatario non genera fondi sufficienti per coprire i pagamenti del debito richiesti e si trova sott'acqua sul mutuo. Questo si è rivelato il caso durante la crisi finanziaria iniziata nel 2007. In risposta, il Congresso ha approvato il Mortgage Forgiveness Debt Relief Act per consentire ai proprietari di case i cui finanziatori avevano condonato parte di tutti i loro mutui ipotecari di evitare di dover includere gli importi condonati nel loro reddito ai fini fiscali. Secondo la disposizione, "i contribuenti possono escludere dal reddito alcuni debiti condonati o cancellati nella loro residenza principale". Come previsto dalla legge, l'esclusione si applicava al "debito di residenza principale qualificato " .
Acquisizione di debiti e società
Le aziende utilizzano spesso il debito di acquisizione come un modo per evitare di emettere troppe azioni aggiuntive, che diluirebbero gli azionisti e danneggerebbero il prezzo delle loro azioni, e per beneficiare di un trattamento fiscale favorevole per il debito. Il debito di acquisizione potrebbe includere prestiti ponte (a breve termine), prestiti disponibili nell'ambito delle linee di credito revolving esistenti e obbligazioni.
Spesso le aziende pianificano di ridurre il debito di acquisizione tramite una scadenza o di sostituirlo con prestiti e obbligazioni a più lungo termine e di utilizzare la generazione di flusso di cassa per ripagare i prestiti. Ciò riduce al minimo l'esposizione dell'azienda a tassi di interesse variabili bloccando i tassi di interesse. L'estensione della durata degli obblighi di debito preserva anche la flessibilità finanziaria consentendo all'azienda di ripartire i pagamenti del debito su diversi anni.
Mette in risalto
I mutui sono una forma comune di acquisizione del debito e possono ricevere un trattamento fiscale favorevole sugli interessi dovuti.
Il debito di acquisizione è un finanziamento ottenuto per l'acquisto di una casa o di un immobile residenziale.
Le società possono anche assumere debiti di acquisto per rifinanziare i termini del loro capitale di debito o per riacquistare azioni diluitive.
