취득 부채

취득부채란?

취득 부채는 1차 또는 2차 거주지를 건설, 개선 또는 구매하는 동안 부담하는 재정적 의무입니다. 따라서 주택 담보 대출은 취득 부채의 한 예입니다.

국세청 ( IRS )은 주택 취득 부채에 대해 특정 세금 혜택을 제공합니다. 이것은 기업이 다른 기업을 구입하기 위해 사용하는 대출을 의미하는 인수 금융 과 혼동되어서는 안 됩니다 .

취득 부채 설명

납세자는 주택 취득 부채에 해당하는 모기지에 대해 과세 연도 동안 지불한 이자를 공제할 수 있습니다. IRS는 주택 취득 부채를 10월 이후에 취득한 모기지로 간주합니다. 1987년 1월 13일자 주택을 구입, 건설 또는 크게 개선하는 데 사용되었습니다. 저당은 또한 해당 주택에 의해 담보 로 확보되어야 합니다. 모기지 금액이 주택 비용에 상당한 개선과 관련된 비용을 더한 것보다 더 많은 경우, 주택 비용과 개선 비용보다 크지 않은 부채만 주택 취득 부채로 인정 됩니다.

IRS는 주택 취득 부채로 취급될 수 있는 모기지 부채의 총액을 제한합니다. 총액은 100만 달러를 초과할 수 없으며 부부가 별도 납세자로 신고하는 경우 500,000달러를 초과할 수 없습니다. 2017년 12월 의회를 통과한 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)에 따라 2018년부터 공제 가능한 주택 취득 부채(신규 대출의 경우) 금액이 $750,000(결혼한 부부가 별도로 신고하는 경우 $375,000)로 감소했습니다. IRS는 주택에 가치를 더하거나 주택의 수명 을 연장하거나 주택을 새로운 용도에 맞게 조정 하는 경우 개선 사항이 상당한 것으로 간주합니다 .

특별 고려 사항

취득 부채는 차용인이 필요한 부채 상환을 충당하기에 충분한 자금을 생성하지 못하고 모기지론의 물에 잠긴 경우 위험을 초래할 수 있습니다. 이것은 2007년에 시작된 금융 위기 동안 사실로 판명되었습니다 . 이에 대한 응답으로 의회는 대출 기관이 모기지 대출의 일부를 탕감한 주택 소유자가 탕감된 금액을 대출 금액에 포함하지 않아도 되도록 하는 모기지 탕감 부채 탕감법을 통과시켰습니다. 세금 목적의 소득. 이 조항에 따르면 "납세자는 주 거주지에서 탕감 또는 탕감된 특정 부채를 소득에서 제외할 수 있습니다." 법에 명시된 바와 같이 배제는 "적격 주 거주 부채 " 에 적용됩니다.

취득 부채 및 기업

기업은 종종 인수 부채를 너무 많은 추가 주식을 발행 하여 주주에게 희석 되고 주가에 피해를 입히는 것을 피하고 부채에 대한 유리한 세금 혜택을 받는 방법으로 사용합니다. 취득 부채에는 브리지(단기) 대출, 기존 회전 신용 한도 에서 사용할 수 있는 차입금 및 채권이 포함될 수 있습니다.

종종 기업은 만기를 통해 인수 부채를 줄이거나 장기 대출 및 채권으로 대체하고 현금 흐름 생성을 사용하여 차입금을 상환할 계획 입니다. 이는 이자율을 고정함으로써 회사가 변동 이자율에 노출되는 것을 최소화합니다. 부채 상환 기간이 연장되면 회사가 수년에 걸쳐 부채 상환을 분산할 수 있어 재정적 유연성도 유지됩니다.

##하이라이트

• 모기지는 일반적인 취득 부채의 형태로, 만기 이자에 대해 유리한 세금 처리를 받을 수 있습니다.

• 취득 부채는 주택 또는 주거용 부동산을 구입하기 위해 취득한 자금입니다.

• 기업은 부채 자본의 조건을 재융자하거나 희석 주식을 다시 구매하기 위해 인수 부채를 들 수도 있습니다.