Yfirtökuskuld
Hvað er yfirtökuskuld?
Yfirtökuskuld er fjárhagsleg skuldbinding sem tekin er á hendur við byggingu, endurbætur eða kaup á aðal- eða aukabústað. Þannig er húsnæðislán dæmi um yfirtökuskuld.
Ríkisskattþjónustan ( IRS ) veitir ákveðin skattaleg fríðindi fyrir skuldir vegna heimiliskaupa. Þessu ætti ekki að rugla saman við fjármögnun yfirtöku,. sem vísar til lána sem fyrirtæki nota til að kaupa annað fyrirtæki.
Yfirtökuskuld útskýrð
Skattgreiðendur geta hugsanlega dregið frá vexti sem greiddir eru á skattárinu vegna húsnæðislána sem teljast til íbúðakaupa. IRS lítur svo á að íbúðakaup séu hvers kyns veð sem fæst eftir október. 13, 1987 sem var notað til að kaupa, byggja eða bæta verulega aðal- eða aukaheimili. Einnig þarf veð að vera tryggt af því heimili sem veð. Ef veðfjárhæðin er hærri en kostnaður við heimilið, að viðbættum kostnaði sem tengist verulegum endurbótum, mun aðeins sú skuld sem er ekki hærri en kostnaður við heimilið að viðbættum endurbótum teljast til eignarkaupaskuldar .
IRS takmarkar heildarfjárhæð húsnæðisskulda sem hægt er að meðhöndla sem heimiliskaupaskuld. Heildarupphæðin má ekki fara yfir $1 milljón, eða $500.000 ef hjón eru að leggja fram sem aðskilda skattgreiðendur. Samkvæmt lögum um skattalækkanir og störf, sem samþykkt voru á þinginu í desember 2017, frá og með árinu 2018, lækkaði fjárhæð íbúðakaupa (fyrir ný lán) sem hægt er að draga frá, í $750.000 ($375.000 fyrir hjón sem leggja fram sérstaklega). IRS telur umbætur vera verulegar ef þær auka verðmæti á heimilið, lengja endingartíma heimilisins eða laga heimilið að nýjum notum .
Sérstök atriði
Yfirtökuskuldir geta skapað áhættu ef lántaki myndar ekki nægjanlegt fé til að standa straum af nauðsynlegum skuldagreiðslum og finna sig neðansjávar á veðinu. Þetta reyndist raunin í fjármálakreppunni sem hófst árið 2007. Til að bregðast við því, samþykkti þingið lög um eftirgjöf vegna skuldaaðstoðar fasteignaveðlána til að heimila húseigendum, sem lánveitendur höfðu eftirgefið hluta af öllum húsnæðislánum sínum, að forðast að þurfa að taka eftirgefnar upphæðir í tekjur til skatts. Samkvæmt ákvæðinu er skattgreiðendum heimilt að undanskilja frá tekjum tilteknar skuldir sem eru gefnar eftir eða felldar niður á aðalheimili sínu. Eins og tilgreint er í lögunum átti undanþágan við um „viðurkennda skuldsetningu á aðalbúsetu “ .
Yfirtökuskuldir og fyrirtæki
Fyrirtæki nota oft yfirtökuskuldir sem leið til að forðast að gefa út of mörg hlutabréf til viðbótar, sem myndi þynna út fyrir hluthafa og valda skaða á hlutabréfaverði þeirra, og til að njóta hagstæðrar skattalegrar meðferðar á skuldum. Yfirtökuskuldir gætu falið í sér brúarlán (skammtímalán), lántökur sem eru í boði samkvæmt núverandi veltulánalínum þeirra og skuldabréf.
Oft ætla fyrirtæki að lækka yfirtökuskuldir með lánstíma eða skipta þeim út fyrir lengri tíma lán og skuldabréf og nota sjóðstreymismyndun til að greiða niður lántökur. Þetta lágmarkar áhættu fyrirtækisins fyrir breytilegum vöxtum með því að læsa vöxtunum. Lengri lánstíma skuldbindinga varðveitir einnig fjárhagslegan sveigjanleika með því að leyfa fyrirtækinu að dreifa skuldagreiðslum sínum yfir nokkur ár.
##Hápunktar
Veðlán eru algeng form yfirtökuskulda og geta fengið hagstæða skattalega meðferð á gjaldfallnum vöxtum.
Yfirtökuskuld er fjármögnun sem fengin er til kaupa á því að eignast húsnæði eða íbúðarhúsnæði.
Fyrirtæki geta einnig tekið á sig yfirtökuskuldir til að endurfjármagna skilmála skuldafjár síns eða til að kaupa til baka þynnandi hlutabréf.
