Erhvervelsesgæld
Hvad er overtagelsesgæld?
Erhvervsgæld er en økonomisk forpligtelse, der påtages under opførelse, forbedring eller køb af en primær eller sekundær bolig. Et boliglån er således et eksempel på anskaffelsesgæld.
Internal Revenue Service (IRS) giver visse skattefordele for boligerhvervelsesgæld . Dette må ikke forveksles med opkøbsfinansiering,. som henviser til lån, som en virksomhed bruger til at købe en anden virksomhed.
Erhvervelsesgæld forklaret
Skatteydere kan muligvis fratrække renter betalt i skatteåret for realkreditlån, der kvalificerer som boligerhvervelsesgæld. IRS anser boligerhvervelsesgæld for at være ethvert realkreditlån opnået efter okt. 13, 1987, der blev brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre en hoved- eller sekundær bolig. Pantet skal også være sikret af denne bolig som sikkerhed. Hvis pantebeløbet er mere end boligprisen plus omkostningerne forbundet med væsentlige forbedringer, vil kun den gæld, der ikke er større end boligprisen plus forbedringer, kvalificere sig som boligerhvervelsesgæld .
IRS begrænser det samlede beløb af realkreditgæld, der kan behandles som boligerhvervelsesgæld. Det samlede beløb kan ikke overstige 1 million dollars, eller 500.000 dollars, hvis et ægtepar indgiver ansøgning som separate skatteydere. I henhold til Tax Cuts and Jobs Act, som vedtog kongressen i december 2017, begyndende i 2018, faldt mængden af boligerhvervelsesgæld (for nye lån), der kan fratrækkes, til $750.000 ($375.000 for ægtepar, der ansøger separat). IRS anser en forbedring for at være væsentlig, hvis den tilføjer værdi til hjemmet, forlænger boligens levetid eller tilpasser boligen til nye anvendelser .
Særlige overvejelser
Opkøbsgæld kan udgøre en risiko, hvis låntageren ikke genererer tilstrækkelige midler til at dække nødvendige gældsbetalinger og befinder sig under vandet på realkreditlånet. Dette viste sig at være tilfældet under finanskrisen,. der begyndte i 2007. Som svar vedtog kongressen loven om mortgage Forgiveness Debt Relief Act for at tillade boligejere, hvis långivere havde eftergivet en del af alle deres realkreditlån, at undgå at skulle inkludere de eftergivne beløb i deres lån. skattemæssig indkomst. Ifølge bestemmelsen kan "skatteydere fra indkomst udelukke en vis gæld, der er eftergivet eller annulleret på deres hovedbolig." Som skitseret i loven, gjaldt udelukkelsen for "kvalificeret hovedboliggæld. "
Overtagelsesgæld og selskaber
Virksomheder bruger ofte opkøbsgæld som en måde at undgå at udstede for mange yderligere aktier, hvilket ville være udvandende for aktionærerne og skade deres aktiekurs, og for at drage fordel af en favorabel skattebehandling af gæld. Opkøbsgæld kan omfatte bridge (kortfristede) lån, lån, der er tilgængelige under deres eksisterende revolverende kreditlinjer og obligationer.
Ofte planlægger virksomheder at reducere opkøbsgælden via en term out eller erstatte den med længerefristede lån og obligationer og bruge pengestrømsgenerering til at betale ned på lån. Dette minimerer virksomhedens eksponering for variabel rente ved at fastlåse renterne. Forlænget løbetid for gældsforpligtelser bevarer også finansiel fleksibilitet ved at give virksomheden mulighed for at sprede sine gældsbetalinger over flere år.
##Højdepunkter
Realkreditlån er en almindelig form for anskaffelsesgæld, og kan få en gunstig skattemæssig behandling af de skyldige renter.
Anskaffelsesgæld er finansiering opnået til køb af erhvervelse af bolig eller beboelsesejendom.
Selskaber kan også påtage sig overtagelsesgæld for at refinansiere vilkårene for deres gældskapital eller for at tilbagekøbe udvandende aktier.
